Herrlich wohnen in einem ruhigen Dorf, hier geht das noch…. packe schonmal die Koffer!
329.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8569330
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 411 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 05. 04. 2024 |
| Gültig bis | 05.04.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1930 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67,3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit Doppelgarage...
Das Objekt wurde größtenteils im Jahr 2015/2016 modernisiert, so wurden u.a. erneuert Wand- und Bodenbelägen, Küche, Kunststofffenstern (teilweise), Heizkörper, Elektroinstallation und Internetanschlüsse (einschließlich Datenkabel). Das Hauptdach und die Böden sind isoliert, und im Jahr 2021 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 2 Warmwasserspeichern installiert. Die monatlichen Energiekosten betragen insgesamt nur 250 €!
Darüber hinaus verfügt das Haus über 3 geräumige Schlafzimmer, einen Wintergarten mit Glass Schiebetüren für einen schönen Gartenkontakt und eine geräumige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 17 m².
Neugierig geworden? Kommen Sie und schauen Sie sich um...
Das Objekt wurde größtenteils im Jahr 2015/2016 modernisiert, so wurden u.a. erneuert Wand- und Bodenbelägen, Küche, Kunststofffenstern (teilweise), Heizkörper, Elektroinstallation und Internetanschlüsse (einschließlich Datenkabel). Das Hauptdach und die Böden sind isoliert, und im Jahr 2021 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 2 Warmwasserspeichern installiert. Die monatlichen Energiekosten betragen insgesamt nur 250 €!
Darüber hinaus verfügt das Haus über 3 geräumige Schlafzimmer, einen Wintergarten mit Glass Schiebetüren für einen schönen Gartenkontakt und eine geräumige Wohnküche mit einer Fläche von ca. 17 m².
Neugierig geworden? Kommen Sie und schauen Sie sich um...
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Untergeschoss:
Keller l (3,59 x 2,81 m).
Keller ll (3,59 x 3,14 m).
Keller lll (3,31 x 2,03 m) mit Aufstellung der Wärmepumpe und 2 Warmwasserspeichern.
Keller lV (3,31 x 1,85 m) mit Aufstellung des Zählerschranks.
Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (7,17 x 3,98/3,58 m) mit Laminatboden, Gartentür zum Wintergarten und Holzofen.
Büro/Arbeitszimmer (3,36 x 2,82 m) mit Teppichboden.
Wintergarten (4,58 x 3,98 m) mit Fliesenboden und Glastüren.
Wohnküche (4,48 x 3,74 m) mit U-förmiger Einbauküche (2015) mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (Geräte von Siemens). Mit Tür zum Wintergarten und zur Auffahrt.
Vorratsraum.
Eingangsbereich/Flur mit hochglänzendem Fliesenboden und Toilette.
Doppelgarage (6,52 x 6,04 m) mit 2 Kipptoren.
1. Oberschoss: (split-level)
Vollständig geflieste Badezimmer (3,70 x 2,93 m) mit Badewanne, Badmöbel und Toilette.
Waschküche (3,70 x 1,37 m) mit Waschmaschinenanschluss.
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer (6,36 x 3,36/2,57 m) aufgeteilt in 2 Räume.
Schlafzimmer (4,50 x 4,07 m).
Flur mit Tür zum Balkon.
Balkon (5,66 x 1,85 m).
3. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,72 x 3,75 m) mit 3 Dachfenstern.
Außenbereich:
Tiefer Garten mit Beeten und Rasen.
Holzschuppen (3,31 x 1,84 m).
Überdachter Holzlagerplatz.
Große Auffahrt mit Parkplatz für mehrere Autos.
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 155 m².
• Sonstige Nutzfläche (Keller) 44 m².
• Grundstück 411 m².
• Umbauter Raum ca. 696 m³.
• Baujahr ca. 1930 | Anbau und Garage ca. 1967.
• Energieausweis B.
• 2015/2016 weitgehend modernisiert.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021).
• Monatliche Energiekosten nur 250 €.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Schöner Wintergarten mit Glass Schiebetüren.
• Wohnen mit Ruhe und viel Privatsphäre.
• Verkehrsarme Lage und daher ideal für Kinder.
• Doppelgarage.
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichteinbringung dank vieler Fenster.
• Kaufspreis 329.000 €.
• Käuferprovision 2,00 % zzgl. MwSt.
Keller l (3,59 x 2,81 m).
Keller ll (3,59 x 3,14 m).
Keller lll (3,31 x 2,03 m) mit Aufstellung der Wärmepumpe und 2 Warmwasserspeichern.
Keller lV (3,31 x 1,85 m) mit Aufstellung des Zählerschranks.
Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (7,17 x 3,98/3,58 m) mit Laminatboden, Gartentür zum Wintergarten und Holzofen.
Büro/Arbeitszimmer (3,36 x 2,82 m) mit Teppichboden.
Wintergarten (4,58 x 3,98 m) mit Fliesenboden und Glastüren.
Wohnküche (4,48 x 3,74 m) mit U-förmiger Einbauküche (2015) mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (Geräte von Siemens). Mit Tür zum Wintergarten und zur Auffahrt.
Vorratsraum.
Eingangsbereich/Flur mit hochglänzendem Fliesenboden und Toilette.
Doppelgarage (6,52 x 6,04 m) mit 2 Kipptoren.
1. Oberschoss: (split-level)
Vollständig geflieste Badezimmer (3,70 x 2,93 m) mit Badewanne, Badmöbel und Toilette.
Waschküche (3,70 x 1,37 m) mit Waschmaschinenanschluss.
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer (6,36 x 3,36/2,57 m) aufgeteilt in 2 Räume.
Schlafzimmer (4,50 x 4,07 m).
Flur mit Tür zum Balkon.
Balkon (5,66 x 1,85 m).
3. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,72 x 3,75 m) mit 3 Dachfenstern.
Außenbereich:
Tiefer Garten mit Beeten und Rasen.
Holzschuppen (3,31 x 1,84 m).
Überdachter Holzlagerplatz.
Große Auffahrt mit Parkplatz für mehrere Autos.
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 155 m².
• Sonstige Nutzfläche (Keller) 44 m².
• Grundstück 411 m².
• Umbauter Raum ca. 696 m³.
• Baujahr ca. 1930 | Anbau und Garage ca. 1967.
• Energieausweis B.
• 2015/2016 weitgehend modernisiert.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021).
• Monatliche Energiekosten nur 250 €.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Schöner Wintergarten mit Glass Schiebetüren.
• Wohnen mit Ruhe und viel Privatsphäre.
• Verkehrsarme Lage und daher ideal für Kinder.
• Doppelgarage.
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichteinbringung dank vieler Fenster.
• Kaufspreis 329.000 €.
• Käuferprovision 2,00 % zzgl. MwSt.
Objektstandort
Dechant Pauen Strasse 9
52525 Heinsberg, Rheinl
Lage des Objektes
Das Dorf Waldenrath ist gelegen zwischen Heinsberg und Birgden (gem. Gangelt) und hat eine direkte Anbindung an die Schnellstraße B56N Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach/Sittard (NL).