Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohngemeinschaft mit Keller, Stellplatz und sonnigem Balkon

Diese ansprechende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das gleichermaßen Singles, Kapitalanleger und junge Pärchen anspricht.

Die großzügigen 49,13 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte. Beide Zimmer beeindrucken mit direktem Zugang zum Balkon, der einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Die Wohnung wird mit samt der vorhandenen Möbel verkauft. Unter anderem gehören hier ein Kondesntrockner, sowie eine Waschmaschine in der Waschküche dazu. Sämtliche Möbel in der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bildet einen stilvollen Rückzugsort. Die Badewanne besitzt eine 3-Element Duschwand und ist somit auch zum duschen ideal. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 mit frischen Streicharbeiten modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Außenstellplatz. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die großzügige Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und besticht mit ihren vielen Stauraumflächen.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für behagliche Wärme, während geplante Modernisierungen den Wohnstandard weiter erhöhen. Die Heizungserfassungsgeräte werden durch moderne Wärmeverbrauchszähler mit Funktechnik ersetzt, und auch die Wasseruhren erhalten zeitgemäße Funktechnik.

Das Gebäude wird bald an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie von modernster Internetverbindung profitieren können. Es besteht jedoch kein Abnahmezwang für die einzelnen Wohnungen. Geplant ist dies bis 2025.

Der zentrale Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Der Heizkessel ist aus 2009.

Für Ihre finanzielle Planung beträgt das monatliche Hausgeld 205 €, inklusive 70 € Rücklage und 30 € nicht umlegbare Kosten. Dies gewährleistet eine solide Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie. Die aktuelle Rücklagenansparung reicht für die geplanten Maßnahmen aus, und die Wohnungseigentümergemeinschaft pflegt einen angenehmen Umgang untereinander.

Zukünftige Maßnahmen wie der Anstrich der Fassade und das Streichen der Holzgewerke von außen stehen noch zur Entscheidung. Diese könnten zusätzliche Wertsteigerungen für Ihre Investition bedeuten.

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Singles, Kapitalanleger und junge Pärchen, die modernen Komfort in einer attraktiven Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!