Mietertrag-Potential 4,46% BME oder Selbstbezug, beides ist möglich!

Diese freundliche sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Von-Stauffenbergstraße in Unterhaching, in absolut ruhiger Lage im Hochparterre eines zweigeschossigen Hauses in Ziegelbauweise. Sie besticht durch eine sehr gute Aufteilung, mit einer zusätzlichen Kammer und Loggia. Während des Vormittags steht die Sonne auf der Vorderseite des Hauses und wandert zum Nachmittag hin auf die Rückseite des Gebäudes, so dass man den ganzen Tag Sonnenlicht in der Wohnung haben kann. Die Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum können anteilig mitbenutzt werden.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, per Wärmepumpe/ Wärmeerzeuger von 2010. Diese bezieht ihre Wärme von der Geothermie Unterhaching.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2016 liegt vor, jedoch wurden im Jahre 2022 umfangreiche Sanierungsarbeiten der Hausfassade und des Daches inklusive energetischer Sanierung durchgeführt, so dass sich der damals festgestellte Energiewert um mehrere Stufen verbessern wird, bei Neuerstellung! Im Bad wurde ein großräumiger Spiegelschrank in die Wand eingelassen. Die Armaturen sind hochwertig, mit einer Umschaltmöglichkeit zwischen Hand- und Wanddusche. Es existiert ein separater Wasseranschluss für eine Waschmaschine, die in einer Ecke des Bads aufgestellt werden kann. Die Loggia wurde im Zuge der Gebäudesanierung auch vollständig überarbeitet und bietet einen neuen Fliesenboden, neue Edelstahlgeländer und eine neue Edelstahlabdeckung für die Brüstung.

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