Bezauberndes Einfamilienhaus in herrlichem Garten!

549.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8565169 Objektnummer: 859023
Süd-Ostansicht
Eingangsbereich
Küche
Eßecke Küche
Eßbereich
Wohnbereich
Büro
Eßbereich
Schlafzimmer 1
Galerie Büro
Bad OG
Schlafzimmer 2
Süd-Westansicht
Garten mit Gartenhäuschen
k3 Pläne 859.023 - Teil 1
k3 Pläne 859.023 - Teil 2
k3 Pläne 859.023 - Teil 3
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Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 173 m²
Grundstücksfläche 1.287 m²
Zimmer 4
Baujahr 1950
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 05. 2022
Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieträger/Befeuerung Flüssiggas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, mit viel Liebe renovierte Einfamilienhaus verzaubert einen sofort mit seinem Charme.
Hier ist Altes perfekt mit Neuem kombiniert. Schon der Eingangsbereich ist einladend und geschmackvoll gestaltet. Der schöne, alte Parkettboden und der moderne gemauerte Holzofen verleihen dem geräumigen Wohn- und Essbereich eine gemütliche, behagliche Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet mit der einladenden kleinen Essecke einen zusätzlichen Wohnbereich. Während man vom Wohnraum aus auf den herrlichen Südbalkon gelangt, hat man von der Küche direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den malerischen Garten.
Vom Eingangsbereich führt eine breite Holztreppe in das Obergeschoss, mit Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich das Komfortable Bad mit der von zwei Seiten begehbaren, bodenebenen Dusche sowie zwei schöne, helle Schlafzimmer. Von einem der Schlafräume aus gelangt man auf den großen Südbalkon, der den Balkon im Erdgeschoss überdacht.
Die Wohnfläche des Hauses wird noch vergrößert durch das Gästezimmer und das moderne Bad im Souterrain. Hier gibt es auch einen Hobbyraum und den Heizungsraum in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Abgerundet wird dieses reizvolle Objekt durch den herrlichen Garten mit liebevoller Bepflanzung, dem großen Nebengebäude, das vielfältig genutzt werden kann und dem hübschen Gartenhäuschen in dem die Gartengeräte gut untergebracht sind.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Stein, Parkett
Balkone 1
* Kaminofen
* Fußbodenheizung im Bad
* Scheune mit ehemaliger Garage ca. 80 qm
* Gartenhaus
* Terrasse ca. 32 qm
* Zwei Balkone EG ca. 15 qm, OG ca. 9 qm



Sonstige Informationen

Die Möbel im Haus sowie die Gartenmöbel können übernommen werden. Ansonsten kann das Haus auch geräumt übergeben werden, ganz nach Wunsch der Käufer.

Objektstandort

84364 Bad Birnbach

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich am Rand eines ruhigen Wohngebietes von Bad Birnbach. Das Ortszentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zur Rottal Therme sowie auch zum Bella Vista Golf Park sind es mit dem Auto nur ca. 5 Minuten. Auch Bad Griesbach mit vielfältigem Freizeitangebot ist nur ca. 15 km entfernt.
Das malerische rottaler Hügelland lädt zum Wandern, Radfahren oder Reiten ein. Das Angebot an Golfplätzen ist europaweit bekannt und die Gastronomie bietet eine vielfältige Auswahl.
Auch die Stadt Passau ist in nur ca. 40 km von hier aus gut erreichbar. Nach Salzburg sind es ca. 90 km und München ist ca. 140 km entfernt.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0871/43 04 17-0
Fax 0871/43 04 17-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Landshut
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