Großes Ein-/Zweifamilienhaus in exzellenter Lage
335.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8565052
Objektnummer: 368156
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht Süden
Seitenansicht Süden
Seitenansicht Norden
Hofeinfahrt
Veranda
Grundstücksübersicht
Grundstückszufahrten
Garten oberhalb des Hauses
Garten oberhalb des Hauses
Blick in das Feller Tal
Grundriß Keller 3D
Grundriß Kellergeschoss 2D
Grundriß Untergeschoss 3D
Grundriß Untergeschoss 2D
Grundriß Obergeschoss 3D
Grundriss Obergeschoss 2D
Grundriß Dachgeschoss 2D
Grundriß Dachgeschoss 3D
interaktives 3D-Architekturmodell
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 253 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Freifläche | 35 m² |
| Grundstücksfläche | 898 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | 01.07.2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.03.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Gebäude wurde 1974 nach Plänen des Architekten Prof. Thein aus Wasserliesch auf einem 898 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichet. Das Gebäude ist vollkommen freistehend mit großzügigen Abständen zur Umgebungsbebauung und bietet auf jeder Ebene eine tolle Aussicht über den Ort und in das Feller Tal.
Mit 253 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche und einem 400 m² großen Garten bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie.
Es besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Unterschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit 80m² Wohnfläche, plus einem großen Abstellraum auf der Etage, sowie einer 40 m² großen Aussichtsterrasse.
Eine weitere Wohneinheit mit 173 m² stellt das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss dar. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man im Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses ebenerdig hinaus in den Garten. Eine überdachte Veranda erweitert den Wohnraum um 30 m² und man kann hier wetterunabhängig die Natur geniessen oder zusammen mit Freunden gemütliche Grillabende feiern.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen umlaufenden Balkon, so dass aus jedem Raum auf dieser Etage ein direkter Zugang ins Freie besteht, eine herrliche Aussicht in jeder Richtung inklusive.
zusätzliche Kaufoption für das Nachbargrundstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m².
Das Nachbargrundstück, Flurstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m² ist nicht in dem genannten Angebotspreis enthalten, Es kann im Zusammenhang mit dem Hauskauf erworben werden zum Preis von 18.000 EUR. Die Möglichkeit einer baulichen Nutzung wurde nicht geprüft. Eine Zufahrt besteht über den oberhalb des Grundstücks verlaufenden Weg "Auf der Nohr".
Mit 253 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche und einem 400 m² großen Garten bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie.
Es besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Unterschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit 80m² Wohnfläche, plus einem großen Abstellraum auf der Etage, sowie einer 40 m² großen Aussichtsterrasse.
Eine weitere Wohneinheit mit 173 m² stellt das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss dar. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man im Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses ebenerdig hinaus in den Garten. Eine überdachte Veranda erweitert den Wohnraum um 30 m² und man kann hier wetterunabhängig die Natur geniessen oder zusammen mit Freunden gemütliche Grillabende feiern.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen umlaufenden Balkon, so dass aus jedem Raum auf dieser Etage ein direkter Zugang ins Freie besteht, eine herrliche Aussicht in jeder Richtung inklusive.
zusätzliche Kaufoption für das Nachbargrundstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m².
Das Nachbargrundstück, Flurstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m² ist nicht in dem genannten Angebotspreis enthalten, Es kann im Zusammenhang mit dem Hauskauf erworben werden zum Preis von 18.000 EUR. Die Möglichkeit einer baulichen Nutzung wurde nicht geprüft. Eine Zufahrt besteht über den oberhalb des Grundstücks verlaufenden Weg "Auf der Nohr".
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Stein, Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 898 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, 2 Vollgeschosse, sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Zufahrt erfolgt über die Ruwerer Straße.
Über die Hofeinfahrt gelangt man in die Garage, die vor dem Haus angeordnet ist. Das Garagendach ist als Terrasse ausgebildet, die aus dem Untergeschoss zugänglich ist.
Oberhalb des Hauses befindet sich der etwa 400 m² große Garten, der mit einer Hecke eingefriedet ist und über die Straße Auf der Nohr angefahren werden kann.
Das Grundstück befindet sich am Fuße des Guinenkopfes und hat daher Hanglage. In der Tiefe verzeichnet das Gelände einen Anstieg um ca. 5 m, so dass Keller- und Untergeschoss auf der Gebäuderückseite vollständig im Erdreich liegen.
Benutzen Sie gerne unser anliegendes "interaktives 3D Architekturmodell" und werden Sie zum Architekten mit Superkräften: Schauen Sie durch Wände, betrachten Sie das Gebäude aus jeder Perspektive, lösen es in seine Bestandteile auf, bilden Sie beliebige Querschnitte - entdecken Sie einfach alle Möglichkeiten dieser tollen Immobilie.
An der Kopfseite des Hauses befindet sich das Treppenhaus, welches vom Keller bis zum Dach alle Etagen erschliesst.
Kellergeschoss: ebenerdig mit Hofeinfahrt und Hauseingang. Hier ist auch die Ölzentralheizung, mit 10000l Heizöllager untergebracht. Brenner und Kessel wurden erneuert in 2016. Desweiteren gibt es im Keller einen Hausanschlussraum, einen Hobbyraum mit WC-Anlage, sowie einen Vorratsraum.
Untergeschoss: auf der Talseite befinden sich 3 Zimmer mit einer 40 m² großen Aussichtsterrasse davor. Weiterhin ein Bad mit Wanne/Dusche/Toilette, ein separates Gäste-WC, sowie ein großer Abstellraum.
Obergeschoss: 4 lichtdurchflutete Zimmer, auf der Talseite mit umlaufendem Balkon, auf der Bergseite eine überdachte Veranda mit ebenerdigem Ausgang in den Garten, Gäste WC.
Dachgeschoss: 3 Zimmer und ein Duschbad/WC.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Bodenbeläge im Treppenhaus sind durchgängig aus Marmor, in den Wohnräumen teilweise Parkett oder Fliesen.
Optionsfläche:
Das Nachbargrundstück, Flurstück 378/1 verfügt über eine Fläche von 308 qm und kann im Zusammenhang mit dieser Immobilie erworben werden zum Preis von 18.000 EUR. Ein Zugang zu diesem Flurstück besteht über den oberhalb des Grundstücks verlaufenden Weg "Auf der Nohr".
Über die Hofeinfahrt gelangt man in die Garage, die vor dem Haus angeordnet ist. Das Garagendach ist als Terrasse ausgebildet, die aus dem Untergeschoss zugänglich ist.
Oberhalb des Hauses befindet sich der etwa 400 m² große Garten, der mit einer Hecke eingefriedet ist und über die Straße Auf der Nohr angefahren werden kann.
Das Grundstück befindet sich am Fuße des Guinenkopfes und hat daher Hanglage. In der Tiefe verzeichnet das Gelände einen Anstieg um ca. 5 m, so dass Keller- und Untergeschoss auf der Gebäuderückseite vollständig im Erdreich liegen.
Benutzen Sie gerne unser anliegendes "interaktives 3D Architekturmodell" und werden Sie zum Architekten mit Superkräften: Schauen Sie durch Wände, betrachten Sie das Gebäude aus jeder Perspektive, lösen es in seine Bestandteile auf, bilden Sie beliebige Querschnitte - entdecken Sie einfach alle Möglichkeiten dieser tollen Immobilie.
An der Kopfseite des Hauses befindet sich das Treppenhaus, welches vom Keller bis zum Dach alle Etagen erschliesst.
Kellergeschoss: ebenerdig mit Hofeinfahrt und Hauseingang. Hier ist auch die Ölzentralheizung, mit 10000l Heizöllager untergebracht. Brenner und Kessel wurden erneuert in 2016. Desweiteren gibt es im Keller einen Hausanschlussraum, einen Hobbyraum mit WC-Anlage, sowie einen Vorratsraum.
Untergeschoss: auf der Talseite befinden sich 3 Zimmer mit einer 40 m² großen Aussichtsterrasse davor. Weiterhin ein Bad mit Wanne/Dusche/Toilette, ein separates Gäste-WC, sowie ein großer Abstellraum.
Obergeschoss: 4 lichtdurchflutete Zimmer, auf der Talseite mit umlaufendem Balkon, auf der Bergseite eine überdachte Veranda mit ebenerdigem Ausgang in den Garten, Gäste WC.
Dachgeschoss: 3 Zimmer und ein Duschbad/WC.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Bodenbeläge im Treppenhaus sind durchgängig aus Marmor, in den Wohnräumen teilweise Parkett oder Fliesen.
Optionsfläche:
Das Nachbargrundstück, Flurstück 378/1 verfügt über eine Fläche von 308 qm und kann im Zusammenhang mit dieser Immobilie erworben werden zum Preis von 18.000 EUR. Ein Zugang zu diesem Flurstück besteht über den oberhalb des Grundstücks verlaufenden Weg "Auf der Nohr".
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse nutzen Sie bitte die Möglichkeit zur Kontaktaufnahme über dieses Portal.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Bei Kaufinteresse übersenden wir Ihnen ein ExposÈ, inklusive einem virtuellen 360°-Rundgang, mit dem Sie alle Räume und Winkel dieser Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen können.
Anschliessend vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.
Haben Sie schon die passende Finanzierung für diese Immobilie?
Als Finanzierungs- und Versicherungsexperten empfehlen wir Herrn Michael Rohles, Bezirkleiter der Wüstenrot Bausparkasse mit Büro in Fell, Ruwerer Straße 8, Telefon 06502 988673.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Bei Kaufinteresse übersenden wir Ihnen ein ExposÈ, inklusive einem virtuellen 360°-Rundgang, mit dem Sie alle Räume und Winkel dieser Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen können.
Anschliessend vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.
Haben Sie schon die passende Finanzierung für diese Immobilie?
Als Finanzierungs- und Versicherungsexperten empfehlen wir Herrn Michael Rohles, Bezirkleiter der Wüstenrot Bausparkasse mit Büro in Fell, Ruwerer Straße 8, Telefon 06502 988673.
Objektstandort
54341 Fell
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Gemeinde Fell liegt malerisch eingebettet im Tal des Feller Bachs, einem Zufluss der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Ausgrabungen haben belegt, dass sich auf dem Gebiet der heute über 2500 Einwohner zählenden Gemeinde bereits vor 2000 Jahren keltische und römische Siedlungen befanden.
Heute ist der Ort Fell bekannt aufgrund des Weinbaus, seinen schönen Wandermöglichkeiten, sowie dem früheren Schieferbergbau. Ein besonderes Erlebnis und Anziehungspunkt stellt das Besucherbergwerk dar, welches jährlich tausenden von Touristen einen lebhaften Einblick in die Arbeit unter Tage, sowie den Abbau und die Verarbeitung des moseltypsichen Baustoffes Schiefer gewährt.
Trotz seiner ländlichen Idylle bietet Fell eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich sind Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die das Leben in Fell bereichern. Besonders die Bergmannskapelle steht für Musik, Brauchtumspflege und kameradschaftliches Miteinander von Jung und Alt in in der Wein- und Bergbaugemeinde Fell.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Fell gut an die umliegenden Städte wie Trier und Luxemburg angebunden. Die Landesstraße L150, sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Arbeits- und Einkaufszentren.
Insgesamt bietet Fell eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit, wodurch es ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde gleichermaßen ist.
Heute ist der Ort Fell bekannt aufgrund des Weinbaus, seinen schönen Wandermöglichkeiten, sowie dem früheren Schieferbergbau. Ein besonderes Erlebnis und Anziehungspunkt stellt das Besucherbergwerk dar, welches jährlich tausenden von Touristen einen lebhaften Einblick in die Arbeit unter Tage, sowie den Abbau und die Verarbeitung des moseltypsichen Baustoffes Schiefer gewährt.
Trotz seiner ländlichen Idylle bietet Fell eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich sind Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die das Leben in Fell bereichern. Besonders die Bergmannskapelle steht für Musik, Brauchtumspflege und kameradschaftliches Miteinander von Jung und Alt in in der Wein- und Bergbaugemeinde Fell.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Fell gut an die umliegenden Städte wie Trier und Luxemburg angebunden. Die Landesstraße L150, sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Arbeits- und Einkaufszentren.
Insgesamt bietet Fell eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit, wodurch es ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde gleichermaßen ist.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immo Expert, Inh. Hubert Pazen
Im Jakobsgarten 17
54492 Zeltingen-Rachtig
Kontakt
| Mobil | +49 176 44411100 |