***Europa-Makler*** bietet an: Wohnen in Top-Lage.

***Europa-Makler*** Bietet an:
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Bardel zum Verkauf anbieten zu können.
Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Es ist unterkellert und verfügt über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 170m².
Es gibt insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und einem großzügigen Schlaf-/Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Badezimmer sowie 2 Hauswirtschaftsräume.
Ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen gemütliche Stunden zu Hause.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses Haus verfügt über verschieden hochwertige Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Der stilistische Kamin aus dem Jahr 2017 sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlich für warmes Wasser, was sich positiv auf Ihre Gasrechnung auswirkt.
Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2015 und dem Kamin, die für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Welches zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.
Auf der großzügigen Terrasse und dem Balkon können Sie die Sonnenstrahlen genießen und Ihren Blick in die Natur schweifen lassen.
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, und ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Hängetoilette, Waschbecken und Dusche.
Schlaf-/Arbeitszimmer, ein zweiter Flur führt zum geräumigen Wohn-/Esszimmer mit geschlossener Küche.
Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzkamin.
Ein zweiter Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zu der anliegenden Garage.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Schlaf-/Ankleidezimmer und ein schöner Balkon.
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Designheizkörper und Bidet.
Dachboden:
Über eine flache Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ausreichend Stauraum oder einen wunderbaren Spielbereich für die Kinder haben.
Keller:
Mehrere Räume. (Waschkeller, Heizungskeller)
Außen
Zwei Garagen und ein Carport, privater Parkplatz für 2/3 Autos und ein schöner Garten mit Swimmingpool.
Merkmale:
- Einzigartiger Standort;
- Internationale Schule zu Fuß erreichbar;
- Großes Grundstück von ca. 950m²;
- Doppelglas;
- Geräumiger Wohnbereich;
- 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Arbeitszimmer
- Gas- Zentralheizung;
- Schwimmbad.

Grundstückgröße: ca. 950m²
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 170m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Heizung: Zentralheizung (Gas, Wärmepumpe, Warmwasserführender Kamin)
Garage: 2
Parkplätze: Mehrere
Übergabe: Nach Vereinbarung
Maklerprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: Euro. 485.000,

ENERGIEAUSWEIS In Anfrage

Datum: 25.03.2023
Gültig bis: 25.03.2033
Ausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2015
Energieverbrauch: 19,9 kWh/(m²-a)
Warmwasser: exklusive
Energieklasse: D

Für mehr Informationen schicken Sie uns gerne eine Anfrage.***Europa-Makler*** 05921-784430 oder 01577 535 1519