Großzügiges, sehr variabeles Zweifamilienhaus am Landshuter Hofberg zu verkaufen
985.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8559278
Objektnummer: 897143
Esszimmer im E.G. mit Terrassenzugang
Terrassenbereich im unteren Gartenbereich
Esszimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
Badezimmer im E.G.
Küche im E.G.
Galerie im O.G.
Bürozimmer im O.G.
Wintergarten im O.G.
Schlafzimmer im O.G.
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten om O.G.
Dielenbereich im O.G.
Unterer Dielenbereich
WC im O.G.
Badezimmer im O.G.
Freisitz vom Obergeschoss mit Zugang zum Garten
Hausansicht von Osten
Haus-Eingangsbereich
Hauseingangsbereich
IMG 20230730 160157
IMG 20230730 160710
Hausansicht von Süden
IMG 20230730 160613
2022-05-13-06.20.34
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Gartenbereich
2022-05-25-15.42.14
Oberer Gartenbereich
2022-05-13-06.21.08
Oberer Gartenbereich mit Hobbyräumen
Treppanabgang vom oberen Gartenbereich
897143-EG
897143-OG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 985.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 797 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 09. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 182.3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier dieses am Landshuter Hofberg gelegene, großzügige, mit über
240 qm Wohnfläche, sehr variable Zweifamilienhaus mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten zum Kauf anbieten zu können.
Dieses 1970 erbaute Mehrgenartionenhaus wurde 1996 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, umgestaltet und mit einem Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung dabei umfangreich saniert und modernisiert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, zu der auch noch die Galerie, ein Büro, ein kleines Badezimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss gehören, hat insgesamt über 130 qm Wohnfläche aufzuweisen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet nach dem aktuellen Aufteilungsplan über 110 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet Ihnen neben einer Küche, ein Schlafzimmer mit anliegenden modernen Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das herrlich offene gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer, das ein absoluter Wohlfühlraum ist und wirklich Platz bietet für die ganze Familie.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Galerie im Obergeschoss und den weiteren Wohnräumen.
Außerdem haben Sie vom Esszimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.
Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen mit über 110 qm Wohnfläche genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Aufgrund der Hanglage haben Sie auch hier direkten Zugang zum Garten.
Ein im Jahre 1996 ergänzter Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse bietet zusätzlich
Platz im Obergeschoss. Im oberen Gartenbereich haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.
In der Wohneinheit vom Obergeschoss besteht allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Im Untergeschoss dieses Hauses gibt es einen Heizraum, einen großen Hobbyraum, Waschküche
sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Platz und Stauraum bieten.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Ansprechp. Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
240 qm Wohnfläche, sehr variable Zweifamilienhaus mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten zum Kauf anbieten zu können.
Dieses 1970 erbaute Mehrgenartionenhaus wurde 1996 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, umgestaltet und mit einem Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung dabei umfangreich saniert und modernisiert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, zu der auch noch die Galerie, ein Büro, ein kleines Badezimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss gehören, hat insgesamt über 130 qm Wohnfläche aufzuweisen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet nach dem aktuellen Aufteilungsplan über 110 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet Ihnen neben einer Küche, ein Schlafzimmer mit anliegenden modernen Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das herrlich offene gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer, das ein absoluter Wohlfühlraum ist und wirklich Platz bietet für die ganze Familie.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Galerie im Obergeschoss und den weiteren Wohnräumen.
Außerdem haben Sie vom Esszimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.
Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen mit über 110 qm Wohnfläche genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Aufgrund der Hanglage haben Sie auch hier direkten Zugang zum Garten.
Ein im Jahre 1996 ergänzter Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse bietet zusätzlich
Platz im Obergeschoss. Im oberen Gartenbereich haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.
In der Wohneinheit vom Obergeschoss besteht allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Im Untergeschoss dieses Hauses gibt es einen Heizraum, einen großen Hobbyraum, Waschküche
sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Platz und Stauraum bieten.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Ansprechp. Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Dielen |
Erdgeschoss:
- Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
Obergeschoss:
- Elektrische Außenjalousien an den Galeriefenstern
- Gäste-WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Freisitz
- Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
Obergeschoss:
- Elektrische Außenjalousien an den Galeriefenstern
- Gäste-WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Freisitz
Sonstige Informationen
- 1996 umfangreiche Sanierung, Anbau sowie neue Aufteilung
in der Wohneinheit im Erdgeschoss
- 2006 Einbau einer neuen Pelletheizung
- 2006 Installation einer Solaranlage
- 2011 Installation einer Photovotaikanlage
- 2019 komplett Sanierung vom Badezimmer im Erdgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenzisterne
- großer schöner angelegter Garten
- Terrasse in Südausrichtung im unteren Gartenbereich
in der Wohneinheit im Erdgeschoss
- 2006 Einbau einer neuen Pelletheizung
- 2006 Installation einer Solaranlage
- 2011 Installation einer Photovotaikanlage
- 2019 komplett Sanierung vom Badezimmer im Erdgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenzisterne
- großer schöner angelegter Garten
- Terrasse in Südausrichtung im unteren Gartenbereich
Objektstandort
84034 Landshut
Lage des Objektes
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Landshuter Hofberg mit viel Natur und Grün ringsum und einer gepflegten Nachbarschaft. Diese Immobilie liegt direkt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in idyllischer Ruhe verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - je nach Verkehr - sind Sie mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten am Ziel.
In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.
Auch die Anbindung zur B299 oder B11 erreichen Sie in wenigen Autominuten und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in idyllischer Ruhe verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - je nach Verkehr - sind Sie mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten am Ziel.
In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.
Auch die Anbindung zur B299 oder B11 erreichen Sie in wenigen Autominuten und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0871/43 04 17-0 |
| Fax | 0871/43 04 17-20 |
| Website | www.garant-immo.de |