Moers: Verkauft wird ein Wohn/Geschäftshaus, 2 Wohnungen und ein Friseurgeschäft!

Im Jahr ca.1904 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus erbaut, bestehend aus einem Ladenlokal (Friseur) und zwei Wohnungen. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 149m².

Das Ladenlokal hat eine ca. Größe von ca. 87 m² Nutzfläche und die Wohnung im 1.OG hat eine Größe von ca. 63 m² und die Dachwohnung von ca. 52 m² Wohnfläche.
Da es keine Wohnflächenberechnung gibt, werden diese Angaben noch nachgeprüft. Zurzeit sind es "circa Maße".

Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal mit einer Türe zum Flur des Haupthauses verbunden. Das Friseurgeschäft ist optisch in zwei Räume geteilt, hat einen Zusatzraum (für Pausen usw.) und einen Abstellraum, wo auch 2 WCs vorhanden sind. Vom Ladenlokal geht man hinten durch eine Türe in den Hinterhof (der mal erneuert werden müsste).

Von außen gelangt man durch die Haustüre in den Flur (wurde vor ca. 2 Jahren erst gestrichen). Eine schöne Holztreppe führt nach ein paar Stufen zum Podest, wo hinter einer Türe, ein Bad mit Dusche und Fenster ist und anschließend ein Schlafzimmer. Wenn man die Treppe weiter hoch geht, kommt man in die dazugehörige Wohnung. Vom kleinen Flur aus, liegt rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist ein großzügiges Wohnzimmer.

Man geht die Treppe im Hauptflur weiter hoch und kommt dann in die ebenfalls schöne Wohnung im Obergeschoss.

Auch da vom Flur aus erreicht man rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist abgeteilt in zwei Räume, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Fenster liegt vom Flur aus ein paar Stufen höher und dort gibt es eine Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert.

Lt. Angaben der Verkäuferin/ Verkäufer können wir folgendes erwähnen:
Sie sind Erben und können nicht allzu viel über diese Immobilie preisgeben.

Beide Wohnungen werden zurzeit über eine Firma zeitvermietet und es kommen ca. 800 Euro + 850 Euro Warmmiete rein. Das Ladenlokal gehört der Eigentümerin. Die Mietverträge der zwei Wohnungen sind zeitnah aufzuheben und so wäre das Haus dann komplett frei für die neuen Eigentümer.

Im Keller gibt es Stellen, wo sich Putz löst. Ob es mal durch Feuchtigkeit entstanden ist, oder Baujahr und Bauart bedingt ist, wissen die Verkäufer nicht.

Die Wohnungen sind möbliert und werden auch mit Möbel verkauft.

Der Gartenhof ist zu sanieren.