Moers: Verkauft wird ein Wohn/Geschäftshaus, 2 Wohnungen und ein Friseurgeschäft!
279.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
159,47 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8557463
Objektnummer: 24AM003WuG
Preise & Kosten
Kaufpreis | 279.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 2,5 zzgl. 19% Mwst. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 115 m² |
Nutzfläche | 159,47 m² |
Grundstücksfläche | 149 m² |
Zimmer | 4 |
Baujahr | 1907 |
Verfügbar ab | Absprache |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2024-10-19 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
Energieeffizienzklasse | F |
Energieverbrauchkennwert | 164.10 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im Jahr ca.1904 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus erbaut, bestehend aus einem Ladenlokal (Friseur) und zwei Wohnungen. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 149m².
Das Ladenlokal hat eine ca. Größe von ca. 87 m² Nutzfläche und die Wohnung im 1.OG hat eine Größe von ca. 63 m² und die Dachwohnung von ca. 52 m² Wohnfläche.
Da es keine Wohnflächenberechnung gibt, werden diese Angaben noch nachgeprüft. Zurzeit sind es "circa Maße".
Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal mit einer Türe zum Flur des Haupthauses verbunden. Das Friseurgeschäft ist optisch in zwei Räume geteilt, hat einen Zusatzraum (für Pausen usw.) und einen Abstellraum, wo auch 2 WCs vorhanden sind. Vom Ladenlokal geht man hinten durch eine Türe in den Hinterhof (der mal erneuert werden müsste).
Von außen gelangt man durch die Haustüre in den Flur (wurde vor ca. 2 Jahren erst gestrichen). Eine schöne Holztreppe führt nach ein paar Stufen zum Podest, wo hinter einer Türe, ein Bad mit Dusche und Fenster ist und anschließend ein Schlafzimmer. Wenn man die Treppe weiter hoch geht, kommt man in die dazugehörige Wohnung. Vom kleinen Flur aus, liegt rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist ein großzügiges Wohnzimmer.
Man geht die Treppe im Hauptflur weiter hoch und kommt dann in die ebenfalls schöne Wohnung im Obergeschoss.
Auch da vom Flur aus erreicht man rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist abgeteilt in zwei Räume, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Fenster liegt vom Flur aus ein paar Stufen höher und dort gibt es eine Badewanne.
Das Haus ist vollunterkellert.
Lt. Angaben der Verkäuferin/ Verkäufer können wir folgendes erwähnen:
Sie sind Erben und können nicht allzu viel über diese Immobilie preisgeben.
Beide Wohnungen werden zurzeit über eine Firma zeitvermietet und es kommen ca. 800 Euro + 850 Euro Warmmiete rein. Das Ladenlokal gehört der Eigentümerin. Die Mietverträge der zwei Wohnungen sind zeitnah aufzuheben und so wäre das Haus dann komplett frei für die neuen Eigentümer.
Im Keller gibt es Stellen, wo sich Putz löst. Ob es mal durch Feuchtigkeit entstanden ist, oder Baujahr und Bauart bedingt ist, wissen die Verkäufer nicht.
Die Wohnungen sind möbliert und werden auch mit Möbel verkauft.
Der Gartenhof ist zu sanieren.
Das Ladenlokal hat eine ca. Größe von ca. 87 m² Nutzfläche und die Wohnung im 1.OG hat eine Größe von ca. 63 m² und die Dachwohnung von ca. 52 m² Wohnfläche.
Da es keine Wohnflächenberechnung gibt, werden diese Angaben noch nachgeprüft. Zurzeit sind es "circa Maße".
Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal mit einer Türe zum Flur des Haupthauses verbunden. Das Friseurgeschäft ist optisch in zwei Räume geteilt, hat einen Zusatzraum (für Pausen usw.) und einen Abstellraum, wo auch 2 WCs vorhanden sind. Vom Ladenlokal geht man hinten durch eine Türe in den Hinterhof (der mal erneuert werden müsste).
Von außen gelangt man durch die Haustüre in den Flur (wurde vor ca. 2 Jahren erst gestrichen). Eine schöne Holztreppe führt nach ein paar Stufen zum Podest, wo hinter einer Türe, ein Bad mit Dusche und Fenster ist und anschließend ein Schlafzimmer. Wenn man die Treppe weiter hoch geht, kommt man in die dazugehörige Wohnung. Vom kleinen Flur aus, liegt rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist ein großzügiges Wohnzimmer.
Man geht die Treppe im Hauptflur weiter hoch und kommt dann in die ebenfalls schöne Wohnung im Obergeschoss.
Auch da vom Flur aus erreicht man rechts die Wohn-Essküche und der andere Raum ist abgeteilt in zwei Räume, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Fenster liegt vom Flur aus ein paar Stufen höher und dort gibt es eine Badewanne.
Das Haus ist vollunterkellert.
Lt. Angaben der Verkäuferin/ Verkäufer können wir folgendes erwähnen:
Sie sind Erben und können nicht allzu viel über diese Immobilie preisgeben.
Beide Wohnungen werden zurzeit über eine Firma zeitvermietet und es kommen ca. 800 Euro + 850 Euro Warmmiete rein. Das Ladenlokal gehört der Eigentümerin. Die Mietverträge der zwei Wohnungen sind zeitnah aufzuheben und so wäre das Haus dann komplett frei für die neuen Eigentümer.
Im Keller gibt es Stellen, wo sich Putz löst. Ob es mal durch Feuchtigkeit entstanden ist, oder Baujahr und Bauart bedingt ist, wissen die Verkäufer nicht.
Die Wohnungen sind möbliert und werden auch mit Möbel verkauft.
Der Gartenhof ist zu sanieren.
Ausstattung
Küche | Pantry |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen, Laminat |
Garten | |
Keller |
Auch diese Angaben wurden von den Verkäufern so gut wie möglich beantwortet:
Flachdach
Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
2 möblierte Wohnungen -- Mobiliar bleibt drin
kleiner Innenhof--muss erneuert werden
Jalousien manuell
Gasheizung (lt. Energieausweis --Heizung von 1907)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Flachdach
Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
2 möblierte Wohnungen -- Mobiliar bleibt drin
kleiner Innenhof--muss erneuert werden
Jalousien manuell
Gasheizung (lt. Energieausweis --Heizung von 1907)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Moerser Bahnhof. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Zentrale Lage ist auch die Innenstadt in nur 10 min Fußweg erreichbar.
Weiter besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahnen A 40 und A 57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Zentrale Lage ist auch die Innenstadt in nur 10 min Fußweg erreichbar.
Weiter besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahnen A 40 und A 57, die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
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Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
Telefon | 02841/40 88 600 |
Mobil | 0176 43 45 2164 |
Fax | 02841 88996-10 |
Website | www.selektive.de |