Moderne Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Garage
300.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8557396
Objektnummer: 31204
Preise & Kosten
Kaufpreis | 300.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 310 € |
Maklerprovision | 3,57% |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 88 m² |
Grundstücksfläche | 1.150 m² |
Zimmer | 4 |
Baujahr | 1973 |
Letzte Modernisierung | 2022 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 09. 06. 2017 |
Gültig bis | 09.06.2027 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese moderne und klimatisierte Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 88 m² ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier liegen Sie genau richtig. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.150 großem Grundstück. Zur Straßenseite hin, sehen Sie die Parkplätze und abschließbare Einzelgaragen. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung. Der Hauseingang liegt hinter dem Haus. Eine Wiese mit Spielmöglichkeiten lädt Ihre Kinder zum Spielen ein. Über die Treppe erreichen Sie die Dachgeschosswohnung in der 4. Etage.
Die Wohnung wurde erst kürzlich im Jahr 2022 modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Vinylboden und Parkett und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente.
Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Durch eine clevere Neuanlage der Grundrisse konnte man ein fantastisches Zuhause für Familien schaffen.
Sie betreten die Wohnung und finden sich im Wohnungsflur wieder. links neben Ihnen finden Sie das Gäste-WC und einen Wandschrank mit den Anschlüssen für die Waschmaschine. Der Flur ist etwas schräg angelegt. Dadurch war es möglich beide Wohnungen zusammenzulegen und den Wohnungseingang zu erhalten. Vom Flur gehen alle drei Schlafzimmer ab. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und besticht durch große Fensterflächen und Licht. Weiter den Flur entlang gibt es auf der rechten Seite nochmals eine verschließbare Abstellmöglichkeit.
Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase. Deckenspots, moderne Materialien und vor allem der Platz machen Ihre Badezimmerroutine zu einem Wellnesserlebnis. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet.
Nun kommen wir zum Herzstück - dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie und Ihre Lieben Platz. Der Raum ist hoch geschnitten und lässt ihn sehr repräsentativ wirken. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Zudem haben Sie von hier auch Zugang auf den Sonnenbalkon. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie gemütliche Stunden beim Grillen verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Garage kommt mit 10.000 Euro zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung wurde erst kürzlich im Jahr 2022 modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde komplett erneuert und die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Vinylboden und Parkett und verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente.
Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Durch eine clevere Neuanlage der Grundrisse konnte man ein fantastisches Zuhause für Familien schaffen.
Sie betreten die Wohnung und finden sich im Wohnungsflur wieder. links neben Ihnen finden Sie das Gäste-WC und einen Wandschrank mit den Anschlüssen für die Waschmaschine. Der Flur ist etwas schräg angelegt. Dadurch war es möglich beide Wohnungen zusammenzulegen und den Wohnungseingang zu erhalten. Vom Flur gehen alle drei Schlafzimmer ab. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und besticht durch große Fensterflächen und Licht. Weiter den Flur entlang gibt es auf der rechten Seite nochmals eine verschließbare Abstellmöglichkeit.
Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase. Deckenspots, moderne Materialien und vor allem der Platz machen Ihre Badezimmerroutine zu einem Wellnesserlebnis. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet.
Nun kommen wir zum Herzstück - dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie und Ihre Lieben Platz. Der Raum ist hoch geschnitten und lässt ihn sehr repräsentativ wirken. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Zudem haben Sie von hier auch Zugang auf den Sonnenbalkon. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie gemütliche Stunden beim Grillen verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Die Garage kommt mit 10.000 Euro zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
Bad | 1 |
Bad | Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
+ Offene und große Küche
+ Großer Wohn- Essbereich mit hoher Decke
+ Klimaanlage
+ Gut nutzbarer Balkon mit Balkonkraftwerk
+ Großes Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
+ Abstellräume
+ Kriechspeicher
+ Parkett, Fliesen und Vinylboden
+ Glastür zum Wohnbereich
+ Waschmaschinenschrank
+ Gäste-WC
+ Großer Wohn- Essbereich mit hoher Decke
+ Klimaanlage
+ Gut nutzbarer Balkon mit Balkonkraftwerk
+ Großes Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
+ Abstellräume
+ Kriechspeicher
+ Parkett, Fliesen und Vinylboden
+ Glastür zum Wohnbereich
+ Waschmaschinenschrank
+ Gäste-WC
Lage des Objektes
Ausgezeichnete geografische Lage und Infrastruktur
Aus der Luft betrachtet liegt Emmendingen etwa 14 km nördlich von Freiburg, malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, ein kleiner Fluß mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene Frankfurt-Basel. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel und Teningen. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 50 Minuten.
Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße, mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Hier finden Sie zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten. Entlang der Weiherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Emmendingen verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Mehrere Gymnasien, eine Realschule, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule und verschiedene Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsplätzen machen Emmendingen zur familienfreundlichen Stadt.
Regen Zulauf finden eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über auf dem Marktplatz.
Auch das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet. Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilichttheater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen.
Aus der Luft betrachtet liegt Emmendingen etwa 14 km nördlich von Freiburg, malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, ein kleiner Fluß mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Vom zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie bequem alle Städte entlang der Rheintal-Schiene Frankfurt-Basel. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel und Teningen. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 50 Minuten.
Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone rund um die idyllische Lammstraße, mit Bächle und kleinen Läden, mit Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Hier finden Sie zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten. Entlang der Weiherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Emmendingen verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Mehrere Gymnasien, eine Realschule, zwei Hauptschulen mit Werkrealschule und verschiedene Grundschulen sowie ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsplätzen machen Emmendingen zur familienfreundlichen Stadt.
Regen Zulauf finden eine Vielzahl von Veranstaltungen das ganze Jahr über auf dem Marktplatz.
Auch das jährliche Lammstraßenfest ist immer wieder ein Publikumsmagnet. Vieles andere mehr wird kulturell und gastlich geboten, bei Veranstaltungen in der Steinhalle am alten Festplatz und im Freilichttheater, ebenso auf den verschiedenen Märkten und Weinfesten in Emmendingen und seinen Ortsteilen.
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Anbieter
AKTIVA Immobilien im Breisgau GMBH
Hauptstraße 50a
79364 Malterdingen
Kontakt
Telefon | +49 76 44 928 70 28 |
Fax | +49 76 44 928 70 29 |