Solide Kapitalanlage - 2 Zi. DG Wohnung in Zerbst.
80.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556314
Objektnummer: AD335
Wilhelminischen Hof
Marktplatz
Historisches Zerbst
Ruine der 1945 zerstörten Nikolaikirche
www.ipc-immobilien.de
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 80.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 247 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-03-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Auf einem parkähnlichen Areal finden sie die um 1910 erbaute und um 1999 sanierte Wohnanlage. Die Bausubstanz vermittelt einen überdurchschnittlich guten und gepflegten Eindruck.
Im Dachgeschoss bieten wir Ihnen diese gut geschnittene Wohnung zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf 2 ansprechend geschnittene Zimmer, Badezimmer, Diele und einen Balkon. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW Stellplatz.
Die Wohnung ist für mtl. EUR 325 und der Stellplatz für mtl. EUR 25 vermietet.
Im Dachgeschoss bieten wir Ihnen diese gut geschnittene Wohnung zum Kauf an. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf 2 ansprechend geschnittene Zimmer, Badezimmer, Diele und einen Balkon. Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW Stellplatz.
Die Wohnung ist für mtl. EUR 325 und der Stellplatz für mtl. EUR 25 vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
+ Sanierter Altbau
+ freundlicher Grundriss
+ Balkon
+ beliebte Wohnlage
+ vermietet
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1910
Energieverbrauch Wärme : 81,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 19.03.2028
+ freundlicher Grundriss
+ Balkon
+ beliebte Wohnlage
+ vermietet
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1910
Energieverbrauch Wärme : 81,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 19.03.2028
Sonstige Informationen
Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
Objektstandort
39261 Zerbst
Lage des Objektes
Die charmante und geschichtsträchtige Stadt Zerbst liegt verkehrsgünstig zwischen Dessau-Roßlau, Wittenberg und Magdeburg. Die knapp 23.000 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Kindergärten Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte finden sich vor Ort.
In der weitgehend verkehrsberuhigte Innenstadt finden sich einige historische Bauwerke.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ehemaligen Zerbster Garnison "WILHELMINISCHER HOF". Die attraktive Anlage wurde um 1999 zu attraktiven Eigentumswohnungen umgebaut. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ein Freibad befindet im im Umfeld.
In der weitgehend verkehrsberuhigte Innenstadt finden sich einige historische Bauwerke.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ehemaligen Zerbster Garnison "WILHELMINISCHER HOF". Die attraktive Anlage wurde um 1999 zu attraktiven Eigentumswohnungen umgebaut. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ein Freibad befindet im im Umfeld.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 040/ 22 69 31 40 |
| Fax | 040/ 22 69 31 42 |
| Website | www.ipc-immobilien.de |