Reduziert! Moers-Utfort - Top Wohnung, neues Bad, eigener Keller & auch eine Garage gehört dazu
248.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
8 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8552870
Objektnummer: 24AM005ETW
Titelbild
Haus
Haus von vorne
Balkon
Hauseingang
Treppe zur Wohnung
Hausflur
Diele
Gäste WC
Gäste WC
Diele
Blick vom Wohnzimmer
Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ess/ Wohnraum
Essplatz
Blick von der Küche aus
Wohnzimmer
Küchentheke
Küche
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Türe zum Schlaftrakt
kleiner Flur
1. Raum
Raum 1
Raum 1
2. Raum
Raum 2
Raum 2
neues tolles Bad
große Dusche
Bad
Bad mit Fenster
Garagenvorplatz
Garage
Straße
Haus von hinten
Kellerflur
Kellerflur
eigener Keller mit Fenster
Waschkeller
Endbild Bewerber
Endbild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 248.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Moers, im beliebten Utfort, im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1990 (6 Parteien, es wohnen nur die Eigentümer im Haus). Die Wohnfläche der ETW beträgt ca. 81m², zusätzlich gibt es einen eigenen Keller und eine Garage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und stehen in einem kleinen Flur. Von dort aus erreicht man das Gäste-WC und die offene Diele. Des Weiteren gelangt man in den geräumigen Wohn/ Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer geht man auf einen großen Balkon.
Am anderen Ende der Diele gelangt man in den Schlaftrakt: kleiner Flur, 2 Räume - z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Besonders zu erwähnen ist, dass es ein komplett neues modernes Bad gibt (2023).
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und stehen in einem kleinen Flur. Von dort aus erreicht man das Gäste-WC und die offene Diele. Des Weiteren gelangt man in den geräumigen Wohn/ Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer geht man auf einen großen Balkon.
Am anderen Ende der Diele gelangt man in den Schlaftrakt: kleiner Flur, 2 Räume - z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Besonders zu erwähnen ist, dass es ein komplett neues modernes Bad gibt (2023).
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:
Haus verklinkert
Fenster : weiß Kunststoff, zweifach verglast
im hinteren Teil (Schlaftrakt der
Wohnung sind die Fenster seit Juni
2023 neu)
Bodenbelag: Fliesen
Heizung : Gas (von 2012)
Fußbodenheizung
Wasser : Durchlauferhitzer (neu)
Gäste-WC weiß- innenliegend
Bad - neu Oktober 2023 (Neupreis ca. 20.000 Euro) -extra große Dusche, großes Waschbecken , WC und moderner Handtuchheizungshalter & Fenster
Fliegengitter: an Küche, Balkontüre und Schlafzimmer
elektrische Jalousien mit Zeituhr
Balkon gefliest
Garage im Preis enthalten, vor der Garage Platz für ca. 2 Autos
Ein Kellerraum
Waschkeller & Trockenraum
Haus verklinkert
Fenster : weiß Kunststoff, zweifach verglast
im hinteren Teil (Schlaftrakt der
Wohnung sind die Fenster seit Juni
2023 neu)
Bodenbelag: Fliesen
Heizung : Gas (von 2012)
Fußbodenheizung
Wasser : Durchlauferhitzer (neu)
Gäste-WC weiß- innenliegend
Bad - neu Oktober 2023 (Neupreis ca. 20.000 Euro) -extra große Dusche, großes Waschbecken , WC und moderner Handtuchheizungshalter & Fenster
Fliegengitter: an Küche, Balkontüre und Schlafzimmer
elektrische Jalousien mit Zeituhr
Balkon gefliest
Garage im Preis enthalten, vor der Garage Platz für ca. 2 Autos
Ein Kellerraum
Waschkeller & Trockenraum
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47445 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus mit den angebotenen Wohnungen steht in bevorzugter Lage von Moers - Utfort. Die umliegenden Häuser passen sich der guten Wohnlage an. Utfort ist ein sehr beliebter Stadtteil von Moers. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Moerser Innenstadt, diverse Naherholungsgebiete und die Autobahnen A42 , A40 und auch die A57 sind schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Moerser Innenstadt, diverse Naherholungsgebiete und die Autobahnen A42 , A40 und auch die A57 sind schnell zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841/40 88 600 |
| Mobil | 0176 43 45 2164 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |