In gesuchter Lage! Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Potential
489.000 €
Kaufpreis
191,509 m²
Wohnfläche
39,534 m²
Nutzfläche
7,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8547126
Objektnummer: 7469
West-Ansicht
Hauseingang
Vogelperspektive
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche
Treppenhaus-Flur
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Toilette Obergeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Büro-Gästezimmer
Elternschlafzimmer
Büro-Werkstatt
Hobbyraum
Sauna
Badezimmer Untergeschoss
Balkon
Ausschnitt Katasterauszug
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191,509 m² |
| Nutzfläche | 39,534 m² |
| Grundstücksfläche | 195 m² |
| Zimmer | 7,5 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 02. 2024 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 101,20 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
In gefragter Lage! Ein seltenes Immobilienangebot!
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Ulm? Dann könnte dieses Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus am Fuße des Eselsbergs genau das Richtige für Sie sein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem vielen Potential, das hier schlummert, begeistern.
Über den praktischen Windfang haben Sie Zugang zur Immobilie, die mit einem großen Raumangebot auf Sie wartet.
Das Erdgeschoss besticht unter Anderem durch das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer, wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihren Lieben verbringen können und auch auf den herrlichen Sonnenbalkon gelangen.
Nebenan befindet sich das erste der vier Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die großzügige, geschlossene Küche samt Einbauküche rundet das Erdgeschoss ideal ab.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie die Schlafräume erwarten. Hier haben Sie Platz für Ihre ganze Familie!
Beginnend mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, welches nach Osten hin ausgerichtet und sehr gut möblierbar ist. Die gegenüber liegenden beiden Kinderzimmer sind über einen separaten Flur mit praktischem Einbauschrank zu erreichen.
Beide Räume sind ebenfalls sehr gut möblierbar und verfügen über einen Zugang zum zweiten Sonnenbalkon, der ideal nach Westen hin ausgerichtet ist.
Selbstverständlich befindet sich, geschickt geplant, auch auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist.
Weiter führt Sie die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, wo weiterer Wohnraum auf Sie wartet, den Sie zudem flexibel nutzen können.
Das 15,89 m2 große Zimmer eignet sich sehr gut als drittes Kinderzimmer, lässt sich aber auch ideal als Büro nutzen. Oder Sie richten im Dachgeschoss einen eigenen Bereich für Ihre Gäste.
Das hier befindliche Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken komplettiert dieses Stockwerk.
Bei einer Besichtigung vor Ort weiß auch das Untergeschoss zu überzeugen. Dank der Hanglage des Grundstücks werden die beiden westlich ausgerichteten Räume ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Auch hier sind Sie in Bezug auf die Nutzung dieser zwei Räume sehr flexibel. Bisher wurden die Zimmer als Werkstatt bzw. Bastelraum und Hobbyraum genutzt.
Die Balkontüre führt Sie auf die ebenfalls nach Westen hin ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, aber feinen Garten. Der Garten wartet nur darauf mit viel Liebe gepflegt zu werden und somit in neuem Glanz zu erstrahlen.
Zurück im Inneren des Hauses erwartet Sie eine kleine Waschküche und das angrenzende Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.
Nebenan befindet sich die herrliche Sauna und ein Kellerraum zum Lagern von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Weiteren Stauraum finden Sie im neben dem Hauseingang befindlichen Abstellraum.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch wertvolle Abstellmöglichkeit für Ihr Auto in Form einer Einzelgarage, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schmucken Reihenmittelhauses mit viel Potential erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Ulm? Dann könnte dieses Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus am Fuße des Eselsbergs genau das Richtige für Sie sein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem vielen Potential, das hier schlummert, begeistern.
Über den praktischen Windfang haben Sie Zugang zur Immobilie, die mit einem großen Raumangebot auf Sie wartet.
Das Erdgeschoss besticht unter Anderem durch das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer, wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihren Lieben verbringen können und auch auf den herrlichen Sonnenbalkon gelangen.
Nebenan befindet sich das erste der vier Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die großzügige, geschlossene Küche samt Einbauküche rundet das Erdgeschoss ideal ab.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie die Schlafräume erwarten. Hier haben Sie Platz für Ihre ganze Familie!
Beginnend mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, welches nach Osten hin ausgerichtet und sehr gut möblierbar ist. Die gegenüber liegenden beiden Kinderzimmer sind über einen separaten Flur mit praktischem Einbauschrank zu erreichen.
Beide Räume sind ebenfalls sehr gut möblierbar und verfügen über einen Zugang zum zweiten Sonnenbalkon, der ideal nach Westen hin ausgerichtet ist.
Selbstverständlich befindet sich, geschickt geplant, auch auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist.
Weiter führt Sie die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, wo weiterer Wohnraum auf Sie wartet, den Sie zudem flexibel nutzen können.
Das 15,89 m2 große Zimmer eignet sich sehr gut als drittes Kinderzimmer, lässt sich aber auch ideal als Büro nutzen. Oder Sie richten im Dachgeschoss einen eigenen Bereich für Ihre Gäste.
Das hier befindliche Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken komplettiert dieses Stockwerk.
Bei einer Besichtigung vor Ort weiß auch das Untergeschoss zu überzeugen. Dank der Hanglage des Grundstücks werden die beiden westlich ausgerichteten Räume ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Auch hier sind Sie in Bezug auf die Nutzung dieser zwei Räume sehr flexibel. Bisher wurden die Zimmer als Werkstatt bzw. Bastelraum und Hobbyraum genutzt.
Die Balkontüre führt Sie auf die ebenfalls nach Westen hin ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, aber feinen Garten. Der Garten wartet nur darauf mit viel Liebe gepflegt zu werden und somit in neuem Glanz zu erstrahlen.
Zurück im Inneren des Hauses erwartet Sie eine kleine Waschküche und das angrenzende Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.
Nebenan befindet sich die herrliche Sauna und ein Kellerraum zum Lagern von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Weiteren Stauraum finden Sie im neben dem Hauseingang befindlichen Abstellraum.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch wertvolle Abstellmöglichkeit für Ihr Auto in Form einer Einzelgarage, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schmucken Reihenmittelhauses mit viel Potential erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Ihnen von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1975 im Massivbauweise erbaut.
Im Jahre 2008 wurden die Fenster an der Nordseite des Gebäudes erneuert.
Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Wohngebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über eine umfassende, energetische Sanierung dieser Immobilie machen. Hierzu zählt zum Beispiel:
- Einbau einer Zentralheizung
- Überprüfung/Austausch der Ab- und Frischwasser- sowie Elektroleitungen
- Überprüfung/Erneuerung der Elektrik
- Austausch der bestehenden Fenster
- Umschlagen und Dämmen des Daches
- Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems
Unter anderem können Sie sich auch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Sanierung/Erneuerung des sanitären Bereichs
- Erneuerung der Boden-, Wand- und teilweise Deckenbeläge
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir die Maßnahmen sehr gerne mit Ihnen.
Für Fragen als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser Immobilie, die Ihnen unwahrscheinliches Potential bietet - wir freuen uns auf Sie!
Im Jahre 2008 wurden die Fenster an der Nordseite des Gebäudes erneuert.
Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Wohngebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über eine umfassende, energetische Sanierung dieser Immobilie machen. Hierzu zählt zum Beispiel:
- Einbau einer Zentralheizung
- Überprüfung/Austausch der Ab- und Frischwasser- sowie Elektroleitungen
- Überprüfung/Erneuerung der Elektrik
- Austausch der bestehenden Fenster
- Umschlagen und Dämmen des Daches
- Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems
Unter anderem können Sie sich auch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Sanierung/Erneuerung des sanitären Bereichs
- Erneuerung der Boden-, Wand- und teilweise Deckenbeläge
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir die Maßnahmen sehr gerne mit Ihnen.
Für Fragen als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser Immobilie, die Ihnen unwahrscheinliches Potential bietet - wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Objektstandort
89075 Ulm
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg.
Ideal angebunden befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn- und Bushaltestelle „Lehrer Tal“ und zur Bundesstraße 10. Hier haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, um zügig ins Stadtzentrum zu gelangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Nähe zum Spielplatz „Heckenbühl“ bietet sich außerdem für schöne Stunden in der Natur an.
Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv.
Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.
Ideal angebunden befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn- und Bushaltestelle „Lehrer Tal“ und zur Bundesstraße 10. Hier haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, um zügig ins Stadtzentrum zu gelangen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Nähe zum Spielplatz „Heckenbühl“ bietet sich außerdem für schöne Stunden in der Natur an.
Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv.
Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.
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