4 Parteien Haus, 5% Rendite, Innenstadtlage, 2 Stellplätze, 1 Garage
878.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8546675
Objektnummer: 290663
Rückansicht
Vorderansicht
Bad 2. OG
Küche 2. OG
Balkon 2. OG
Kinderzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Wohnzimmer 2. OG
Flur 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Balkon 1. OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Zimmer 3. OG
Zimmer 3. OG
Küche 3. OG
EG Gewerbeeinheit
EG Gewerbeeinheit
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 3.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 878.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 284 m² |
| Grundstücksfläche | 171 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 186 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Haus
Es handelt sich um ein 4 Parteien Haus in der Innenstadt von Heilbronn. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und darüber 3 3-Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich 2 Lagerräume für die Gewerbeeinheit sowie je einen Holzverschlag pro Wohnung. Als Gemeinschaftsfläche verfügt das Objekt über eine Waschküche im Keller und einen Kellerraum für alle Bewohner unter der Garage am Hinterhaus. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie eine Garage mit Sektionaltor.
Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.500 Euro.
EG
Im Erdgeschoss befand sich jahrelang eine modische Boutique. Aktuell ist die Fläche an einen Einzelhandelsbetrieb vermietet.
1. OG
Im Januar 2019 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde der Boden in den Zimmern durch einen hochwertigen Indian Oak Vinylboden ausgetauscht. Der Durchgang zwischen den beiden großen Zimmern wurde verschlossen. Somit kann die Wohnung als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden (2 größere Zimmer, ein kleineres Zimmer). In die Küche wurde eine neue hochwertige Küche mit weißen Frontschränken sowie einem Herd mit Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler eingebaut.
2. OG
Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne.
Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine Familie mit 1 Kind oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz.
3. OG
Im Juni 2020 wird das Bad der Wohnung komplett saniert. Die einzelnen Zimmer verfügen ebenfalls über einen Vinylboden in Holzoptik. In dieser Wohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
3 Zimmer, 60qm, Morgen- und Abendsonne. Neu eingebaute Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Essbereich
1 Badezimmer
Großes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer,
1 Zimmer für Kind oder zum Arbeiten oder für ein Hobby
Es handelt sich um ein 4 Parteien Haus in der Innenstadt von Heilbronn. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und darüber 3 3-Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich 2 Lagerräume für die Gewerbeeinheit sowie je einen Holzverschlag pro Wohnung. Als Gemeinschaftsfläche verfügt das Objekt über eine Waschküche im Keller und einen Kellerraum für alle Bewohner unter der Garage am Hinterhaus. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie eine Garage mit Sektionaltor.
Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 40.500 Euro.
EG
Im Erdgeschoss befand sich jahrelang eine modische Boutique. Aktuell ist die Fläche an einen Einzelhandelsbetrieb vermietet.
1. OG
Im Januar 2019 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde der Boden in den Zimmern durch einen hochwertigen Indian Oak Vinylboden ausgetauscht. Der Durchgang zwischen den beiden großen Zimmern wurde verschlossen. Somit kann die Wohnung als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden (2 größere Zimmer, ein kleineres Zimmer). In die Küche wurde eine neue hochwertige Küche mit weißen Frontschränken sowie einem Herd mit Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler eingebaut.
2. OG
Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne.
Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine Familie mit 1 Kind oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz.
3. OG
Im Juni 2020 wird das Bad der Wohnung komplett saniert. Die einzelnen Zimmer verfügen ebenfalls über einen Vinylboden in Holzoptik. In dieser Wohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
3 Zimmer, 60qm, Morgen- und Abendsonne. Neu eingebaute Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Essbereich
1 Badezimmer
Großes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer,
1 Zimmer für Kind oder zum Arbeiten oder für ein Hobby
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Lammgasse 12
74072 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das 4 Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah direkt in der Innenstadt von Heilbronn. Die Lammgasse ich die Parallelstraße der Fußgängerzone. Der Bildungscampus, Schulen, Kindergärten, die Food-Meile (Neckarstraße), Rathaus, BUGA, Bahnhofvorstadt sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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