KAPITALANLEGER AUFGEPASST! - 3-FAMILIENHAUS AM REHBÜHL IN WEIDEN
329.000 €
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8543734
Objektnummer: 4/46
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 256 m² |
| Grundstücksfläche | 331 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 05. 2023 |
| Gültig bis | 05.05.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 178 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Raumaufteilung:
Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 105 m²:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit geräumiger Diele
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche mit Kochinsel
– Kinder- oder Gästezimmer
Untergeschoss:
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
Wohnung 2, I. Obergeschoss, ca. 92,50:
I. Obergeschoss
– Flur
– Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
– geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken
Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 58,70 m²:
Dachgeschoss:
– Flur
– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie
– Wohnküche mit WM-Anschluss
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– Heizraum
– Nische unter der Treppe
Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 105 m²:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit geräumiger Diele
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche mit Kochinsel
– Kinder- oder Gästezimmer
Untergeschoss:
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
Wohnung 2, I. Obergeschoss, ca. 92,50:
I. Obergeschoss
– Flur
– Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
– geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken
Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 58,70 m²:
Dachgeschoss:
– Flur
– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie
– Wohnküche mit WM-Anschluss
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– Heizraum
– Nische unter der Treppe
Ausstattung
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Linoleum, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
– Gaszentralheizung, BJ ca. 1993
– Parkett-, Fliesen-, Vinyl-, Linoleum-, PVC-Böden
– 2-fach-verglaste Fenster, teilweise 2015 erneuert
Sonstiges:
– I. Obergeschoss 2015 renoviert
– Garten
– 1 Stellplatz sowie 2 Garagen
– saniert
– Hebeanlage für Bad im UG
Vermietungssituation:
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 7.560,00
– Wohnung im I. OG ist seit 2016 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 4.200,00
Nettomietertrag gesamt per anno: € 18.240,00
– Parkett-, Fliesen-, Vinyl-, Linoleum-, PVC-Böden
– 2-fach-verglaste Fenster, teilweise 2015 erneuert
Sonstiges:
– I. Obergeschoss 2015 renoviert
– Garten
– 1 Stellplatz sowie 2 Garagen
– saniert
– Hebeanlage für Bad im UG
Vermietungssituation:
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 7.560,00
– Wohnung im I. OG ist seit 2016 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 4.200,00
Nettomietertrag gesamt per anno: € 18.240,00
Sonstige Informationen
Baujahr:
1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
Objekt-Nr.:
4/46
Grundstücksgröße:
331 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 105 m²
I. Obergeschoss: ca. 92,50 m²
Dachgeschoss: ca. 58,70 m²
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
– Baujahr: 1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 178 kWh/ (m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.05.2023 – 05.05.2033
Kaufpreis:
329.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 5,54 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
Objekt-Nr.:
4/46
Grundstücksgröße:
331 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 105 m²
I. Obergeschoss: ca. 92,50 m²
Dachgeschoss: ca. 58,70 m²
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
– Baujahr: 1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 178 kWh/ (m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.05.2023 – 05.05.2033
Kaufpreis:
329.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 5,54 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Objektstandort
92637 Weiden i.d.OPf.
Lage des Objektes
92637 Weiden, Rehbühl
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
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Anbieter
Immobilien Sparrer GmbH
Max-Reger-Str. 16
92637 Weiden i.d.OPf.
Kontakt
| Mobil | 096161220 |
| Website | www.immobilien-sparrer.com/ |