Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Singles oder Paare in Erftstadt zu verkaufen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus drei Parteien und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf ca. 77m². Sie ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind.

Immobilie im Überblick

Diese kürzlich renovierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Gebäudes in Erftstadt-Blessem. Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1984 auf einem 323 m² großen Grundstück erbaut und ist 2-geschossig. Es ist vollständig verklinkert und voll unterkellert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Sonnenloggia, während die Garage durch die Teilungserklärung mit dem Recht zur Sondernutzung geregelt ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Eigentümer der Dachgeschosswohnung hat die Möglichkeit, auf eigene Kosten das Dach im Bereich des Bades mit einer Dachgaube auszubauen, sofern dies baurechtlich zulässig ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das durchgehend geflieste und gepflegte Treppenhaus.

Wohnung im Überblick

Die kürzlich renovierte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre charmante Raumaufteilung. Die südwestlich-ausgerichtete und überdachte Loggia (8,30 m²) bietet eine entspannende Oase.

Große Fensterelemente im Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lädt mit der angrenzenden Küche auf kurzem Weg zu erholsamen Stunden, alleine oder mit Familie/Freunden zur Gemütlichkeit ein.

Beschreibung:

Beim Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein komfortables Bett bietet. Das angrenzende Zimmer wird als Ankleidezimmer genutzt, wodurch beide Funktionen ausreichend Raum haben. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 181 kWh/(m²*a) auf (Stand des Energieausweises: 22.02.2016). Auf Grundlage der letzten Heizkostenabrechnung 2022 (ista) beläuft sich der Verbrauch im Heizungsbereich im Vergleich zu einem Referenzverbrauch auf 111,58 kWh/(m²*a). Der Referenzverbrauch (1) liegt bei 206,76 kWh/(m²*a).

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich renoviert, wobei alle Böden (außer im Bad) mit hochwertigem Laminatboden in Echtholzoptik ausgestattet wurden. Zudem erfolgte eine komplette Neutapezierung und Neuanstrich der Wohnung. Das Wohnzimmer wurde mit integrierten Spots in einer neuen Deckenverkleidung versehen; Schalter sowie Steckdosen wurden von Busch-Jaeger installiert. Hochwertige Fliegenschutz-Schiebe-Falttüren wurden in beiden Terrassentüren des Wohnzimmers eingebaut.

Die Badsanierung fand 2012 statt und umfasste die Erneuerung der Leitungen sowie die Ausstattung mit Feinsteinzeug Fliesen. Eine großzügige Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC wurden neu angeordnet, und ein vorhandenes VELUX-Fenster erhielt einen Sonnenschutz von außen.

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