3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privater Gartenfläche in Süd-West-Ausrichtung
690.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8536895
Objektnummer: 854578
AWhg Gro-0836-Kopie
AWhg Gro-0834-Kopie
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AWhg Gro-0846-Kopie
AWhg Gro-0842-Kopie
854578-UG
854578-EG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 99 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 07. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12.7 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses Exposé präsentiert Ihnen eine beeindruckende Neubauwohnung, die Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten ist. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel aus.
Die moderne Architektur, die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen die Schaffung eines individuellen Lebensraums nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 65 Quadratmeter und verfügt über zwei Zimmer, offener Küche, Diele, Bad und eine geräumige Terrasse mit einen privaten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Untergeschoss stehen Ihnen mit ca. 34qm ein wohnraummäßig ausgebauter Raum, der über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht werden kann, ein separates Dusch-/WC und ein Kellerraum zur Verfügung. Sie haben direkten Zugang zu den Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss, die sowohl über die Wohnung als auch über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar sind.
Der Außenstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Eine Überdachung wäre möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die moderne Architektur, die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen die Schaffung eines individuellen Lebensraums nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 65 Quadratmeter und verfügt über zwei Zimmer, offener Küche, Diele, Bad und eine geräumige Terrasse mit einen privaten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Im Untergeschoss stehen Ihnen mit ca. 34qm ein wohnraummäßig ausgebauter Raum, der über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht werden kann, ein separates Dusch-/WC und ein Kellerraum zur Verfügung. Sie haben direkten Zugang zu den Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss, die sowohl über die Wohnung als auch über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar sind.
Der Außenstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Eine Überdachung wäre möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
- KfW 55 Standardhaus (gemäß GEG)mit Energiepass
- massive Ziegelbauweise
* großzügige 3-fach verglaste Fensterflächen
* mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Sanitärausstattung von Markenherstellern
* hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
* eigener Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz (als Turm)
im Untergeschoss
* Außenstellplatz
* ein Kinderspielplatz im Südwesten des Grundstücks
- massive Ziegelbauweise
* großzügige 3-fach verglaste Fensterflächen
* mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Sanitärausstattung von Markenherstellern
* hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
* eigener Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz (als Turm)
im Untergeschoss
* Außenstellplatz
* ein Kinderspielplatz im Südwesten des Grundstücks
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 12,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Energiekennwert: 12,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Objektstandort
82194 Gröbenzell
Lage des Objektes
Die angebotene Wohnung befindet sich am südlichen Rand des Ortskerns der Gartenstadt Gröbenzell. Die Shoppingmeile Olchinger Straße ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte uvm. Der sehr lebendige Ortskern rund um die Kirchenstraße mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 - von Mammendorf bis Holzkirchen - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof in Gröbenzell ist barrierefrei. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250m entfernt und verbindet Puchheim - Gröbenzell - Lochhausen - Obermenzing - Moosach im 20-Minuten-Takt.
Der Individualverkehr kann über leistungsstarke Zubringer rasch die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471 erreichen. Für die E-Mobilität gibt es im Gemeindegebiet einige öffentliche Ladepunkte.
Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Sie grenzt mit ihren rund 20.000 Einwohnern im östlichen Teil unmittelbar an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S3 - von Mammendorf bis Holzkirchen - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof in Gröbenzell ist barrierefrei. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250m entfernt und verbindet Puchheim - Gröbenzell - Lochhausen - Obermenzing - Moosach im 20-Minuten-Takt.
Der Individualverkehr kann über leistungsstarke Zubringer rasch die A8 (Stuttgart-München-Salzburg), die A99 (Münchner Autobahnring), die B2 nach Augsburg und die B471 erreichen. Für die E-Mobilität gibt es im Gemeindegebiet einige öffentliche Ladepunkte.
Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Sie grenzt mit ihren rund 20.000 Einwohnern im östlichen Teil unmittelbar an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Das Naherholungsgebiet Böhmerweiher und der Gröbenbach bieten in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08142/65 248-0 |
| Fax | 08142/65 248-70 |
| Website | www.garant-immo.de |