Modernes Mehrfamilienhaus „5 Wohneinheiten für anspruchsvolle Kapitalanleger!“

720.000 €
Kaufpreis
339 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8531429 Objektnummer: FALC-MJe-40225
Hausflureingang
Badezimmer /1.OG
Badezimmer /1.Etage
Küche /1.EG
Küche/1.OG
Esszimmer/1.OG
Hausflur zum Dachgeschoss
Flur/Erdgeschoss
Küche/Erdgeschoss
Wohnzimmer/Erdgeschoss
Badezimmer/Erdgeschoss
Keller
Außenansicht
Grundstück hinter dem Haus
Grundstück hinter dem Haus
Grundstück hinter dem Haus
Mikrolage
Energieskala
Makrolage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2123,89 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 339 m²
Grundstücksfläche 172 m²
Zimmer 14
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 29.12.2033
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.03
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, wurde im 19. Jahrhundert erbaut und präsentiert sich als charmantes Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339,94 m², aufgeteilt in fünf Wohneinheiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre historische Architektur aus, wobei jeder Wohnbereich mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten versehen ist. Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss rechts (ca. 56,53 m²):
Diese Wohneinheit bietet zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

Erdgeschoss links (ca. 25,84 m²):
Die Wohnung auf der linken Seite des Erdgeschosses überzeugt mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Erste Etage (ca. 87,03 m²):
Diese großzügige Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und ein weiteres Gästezimmer mit eigenem WC Bad. Die Räumlichkeiten sind über den Hausflur in der ersten Etage zugänglich.

Zweite Etage (Renovierungsbedarf, ca. 87,37 m²):
Die Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine ansprechende Aufteilung mit drei Zimmern, wobei das Wohnzimmer mit ca. 36 m² besonders großzügig gestaltet ist. Das Gästezimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes WC Bad. Hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich, jedoch bietet die Grundstruktur eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss (ca. 83,17 m²):
Die voll sanierte und modernisierte Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich mit vier Zimmern, darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer. Hochmodern ausgestattetes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Zum Objekt gehört eine gepflegte, asphaltierte Grundstücksfläche von ca. 50 m² hinter dem Haus.

Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder private Käufer, die den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Mit verschiedenen Wohneinheiten und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt.


Mieteinnahmen:

Ist–Miete: 16.080 €

Soll–Miete: 33.846,72 €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 4
Balkone 1
2001 - neue Fenster

2001 - neue Heizung

- alle Wohnungen sind renoviert, mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet

- die Bäder in der ersten Etage und im Dachgeschoss sind anspruchsvoll saniert

- Kellerräume renoviert

- alle Wohnungen verfügen übe einen eigenen Gaszähler und eine eigene Wasseruhr

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Mail : monika.jertschat@falcimmo.de

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Objektstandort

42105 Wuppertal - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Wuppertal-Elberfeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt am Ufer des malerischen Wupper-Flusses und wird von sanften Hügeln und grünen Landschaften umgeben. Diese natürliche Schönheit schafft eine einladende und entspannte Atmosphäre, die Besucher sofort in ihren Bann zieht.

Die Wuppertaler Schwebebahn ist zweifellos eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Sie ist eine ikonische Hängebahn, die sich über den Wupper-Fluss erstreckt und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Stadt zu erkunden. Die Schwebebahn ist nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein architektonisches Meisterwerk, das seit über einem Jahrhundert in Betrieb ist.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Mit einer Entfernung von nur 200 m zum Stadtzentrum. Auch die Autobahn A46 ist mit einer Entfernung von 1,6 Kilometern schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe befinden. Der nächste Kindergarten ist nur 1,0 Kilometer entfernt, die nächste Grundschule ist 1.8 Km und Hauptschule erreichen Sie in 3,2 Kilometer entfernt. Auch das nächste Gymnasium ist mit einer Entfernung von 3,3 Kilometern schnell erreicht. Insgesamt bietet die Lage somit eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufspendler.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 202 74777800
Mobil +49 177 5248579
Fax 02242 - 90 10 319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Monika Jertschat
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