Kernsanierte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon - S-Bahn-Nähe

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG besticht durch ihren optimalen Grundriss, der durch einen erweiterten Küchenraum und einen geräumigen Süd-Balkon überzeugt. Das im Jahr 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen sowie Außensanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung + Edelstahl) durchgeführt, was den nachhaltigen Zustand des Gebäudes unterstreicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die zentral gelegene Diele, die mit einer funktionalen Nische ausreichend Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite befinden sich das helle Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden Kaltwasserzähler vorbereitet, um später bei behördlicher Anforderung kostenfrei umgerüstet werden zu können. Die Wohnung bietet in allen Wohnräumen TV-Dosen, im Wohnzimmer sogar zwei Anschlussmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für renditestarke Vermietungsmöglichkeiten, wie beispielsweise möbliert und befristet. Die rechts gelegene Küche verfügt über eine hochwertige Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion, die den Grundriss optimiert und für eine offene Atmosphäre sorgt. Ebenfalls rechts befindet sich das Schlafzimmer, das so gestaltet wurde, dass das Bett flexibel an zwei Seitenwänden platziert werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Schränke oder Kommoden.

Die technischen Elektroinstallationen wurden im Rahmen einer normgerechten Kernsanierung erneuert, daher sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 520.000 EUR für die Wohnung zzgl. 20.000 EUR für den TG-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz = 550.000 EUR.