3-Parteien Anlageimmobilie - Büro und Wohnhaus in Brüggen-Bracht.
543.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8529045
Objektnummer: 223292
Frontbild
Rückansicht Hauptwohnung
Terrasse-Garten Hauptwohnung
Versicherungsbüro Bild 1
Versicherungsbüro Bild 2
Versicherungsbüro Bild 3
Versicherungsbüro Seiteneingang
Versicherungsbüro Sozialraum
Versicherungsbüro WC´s
Einliegerwohnung Eingang
Einliegerwohnung Küche
Einliegerwohnung Wohn-Essraum
Einliegerwohnung Wohnfllur
Einliegerwohnung G-WC
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Einliegerwohnung Badezimmer
Einliegerwohnung Garage
Hauptwohnung Eingangsdiele
Hauptwohnung Gäste WC
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Wohnzimmer mit Galerie
Hauptwohnung Galeriewohnraum
Blick Galeriewohnbereich
Hauptwohnung Elternschlafzimmer
Hauptwohnung Elternschlafzimmer Bild 2
Ausblick Elternschlafzimmer
Hauptwohnung Kinderzimmer nur mit Oberfenstern
Hauptwohnung Kinderzimmer Bild 2
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer Bild 2
Heizungskeller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Landkarte
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 543.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovisionsfrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 310 m² |
| Gesamtfläche | 534 m² |
| Grundstücksfläche | 1.734 m² |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-06-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 173.90 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.
Die Immobilie 1970 erbaut und in den 80zigern erweitert, wurde umgebaut und wird heute wie folgt genutzt:
- Ein Versicherungsbüro mit ca. 224 m², werbewirksam im vorderen Teil zur Straße.
- Eine Wohnung von ca. 82 m² im Mittelteil.
- Eine Wohnung von ca. 228 m² zum Gartengrundstück ausgerichtet.
- Des Weiteren stehen mit allen Kellerräumen und der Garage ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Einheiten sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 33.960,00.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Lage in Brüggen-Bracht ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die Immobilie 1970 erbaut und in den 80zigern erweitert, wurde umgebaut und wird heute wie folgt genutzt:
- Ein Versicherungsbüro mit ca. 224 m², werbewirksam im vorderen Teil zur Straße.
- Eine Wohnung von ca. 82 m² im Mittelteil.
- Eine Wohnung von ca. 228 m² zum Gartengrundstück ausgerichtet.
- Des Weiteren stehen mit allen Kellerräumen und der Garage ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Einheiten sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 33.960,00.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Lage in Brüggen-Bracht ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Ausstattung
| Keller |
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Ausstattung und in energetischer Hinsicht nicht zeitgemäßem Zustand.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.06.2021
gültig bis: 07.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1970, 1980 (Anbau)
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,90
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999, 2019
Energieeffizienzklasse: F
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.06.2021
gültig bis: 07.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1970, 1980 (Anbau)
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,90
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999, 2019
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Objektstandort
Kaldenkirchener Straße 5
41379 Brüggen
Lage des Objektes
Das hier angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus.
Es befindet sich an der Kaldenkirchener Straße in Brüggen-Bracht.
Die Lage der Immobilie bietet sowohl eine gute Wohnqualität als auch optimale werbliche Bedingungen bezüglich der Geschäftslage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Es befindet sich an der Kaldenkirchener Straße in Brüggen-Bracht.
Die Lage der Immobilie bietet sowohl eine gute Wohnqualität als auch optimale werbliche Bedingungen bezüglich der Geschäftslage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Kontakt
| Telefon | +49 2163 9456-0 |
| Mobil | +49 170 9456010 |
| Fax | +49 2163 9456-15 |
| Website | www.vbimmo.de |