Zinshaus Renditeobjekt kaufen Brüggen - 3-Parteien Anlageimmobilie

Seite drucken

Exposé

Objektart: Zinshaus Renditeobjekt » Wohn & Geschaeftshaus » Kauf

Standort: Zinshaus Renditeobjekt » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Brüggen

3-Parteien Anlageimmobilie - Büro und Wohnhaus in Brüggen-Bracht.

Frontbild

Angeboten von:

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a

41372 Niederkrüchten

Deutschland

Telefon:02163-94560

www.vbimmo.de

Ansprechpartner/in

Volksbank Immobilien GmbH

Herr Volker Kox

Telefon:	+49 2163 9456-0
Mobil	+49 170 9456010
Fax:	+49 2163 9456-15

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8529045

Preise

Kaufpreis	543.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	310 m²
Gesamtfläche	534 m²
Grundstücksfläche	1.734 m²

Maklerprovision	Käuferprovisionsfrei

Objekt Adresse

Kaldenkirchener Straße 5

41379 Brüggen

Sonstige Angaben

Baujahr	1970
Verfügbar ab	keine Angabe
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-06-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	173.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.

Die Immobilie 1970 erbaut und in den 80zigern erweitert, wurde umgebaut und wird heute wie folgt genutzt:
- Ein Versicherungsbüro mit ca. 224 m², werbewirksam im vorderen Teil zur Straße.
- Eine Wohnung von ca. 82 m² im Mittelteil.
- Eine Wohnung von ca. 228 m² zum Gartengrundstück ausgerichtet.
- Des Weiteren stehen mit allen Kellerräumen und der Garage ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Alle Einheiten sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 33.960,00.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Lage in Brüggen-Bracht ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Ausstattung und in energetischer Hinsicht nicht zeitgemäßem Zustand.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.06.2021
gültig bis: 07.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1970, 1980 (Anbau)
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,90
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999, 2019
Energieeffizienzklasse: F

Lage des Objektes

Das hier angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus.
Es befindet sich an der Kaldenkirchener Straße in Brüggen-Bracht.
Die Lage der Immobilie bietet sowohl eine gute Wohnqualität als auch optimale werbliche Bedingungen bezüglich der Geschäftslage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.