DU-Zentrum: 122m² kernsanierter und wertiger Wohntraum mit hochwertigem Interieur auf Erbpachtgrund
325.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
45 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8526762
Objektnummer: 23JD010REH
Titel Flachsmarkt
Gartenseite
Eingang Aufgang
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Downlights
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Schlafen 1
Schlafen 1
Dusch-WC
Dusche
Dusch-WC OG
Schlafen 2
Schlafen 2
Schlafen 2
Lichtinstallation
Flur OG
Dachunterseite
Keller 1
Waschküche
Burgplatz
Gartenblick
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksfläche | 128 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1955 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Gültig bis | 2031-05-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2003 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1955 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Reihenendhaus wurde im Jahre 2018 innen komplett saniert und erstrahlt seither im Glanz von 1001 Nacht.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 01.01.2056 mit einem jährlichen Erbbauzins von Euro 317, 14.
Genießen Sie die Urbanität inmitten der Duisburger Altstadt und lassen sich morgens von den Glocken der Salvatorkirche sanft wecken.
Die Wohnfläche von 122m² teilt sich wie folgt auf:
Im EG befindet sich die zum Wohnraum offene Küche, die mit einer weißen Lackküche wertig möbliert ist, den großen Wohnbereich und zusätzlich ein Gäste-WC. Den uneinsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie über die ebenfalls 2018 neu geflieste Terrasse.
Die hochwertigen und geschmackvollen Materialien, die im gesamten Haus neu verbaut wurden, bescheren Ihnen ein behagliches Zuhause und sorgen für Ihr ganz spezielles Wohlempfinden.
Die aufwändigen Stuckarbeiten werden von den Down Lights effektvoll in Szene gesetzt, so dass Sie hier ein nicht alltägliches Wohnambiente erleben.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Im Dachgeschoss eröffnet sich unter dem gedämmten Dach eine Ausbaureserve von rd. 20m², die zusätzlich wohnwirtschaftlich hergerichtet werden kann.
Das Objekt ist voll unterkellert, für 29,-- Euro pro Jahr kann eine Dauerparkkarte für den Burgplatz von der Stadt Duisburg erworben werden.
Der Energieausweis ist beantragt.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 01.01.2056 mit einem jährlichen Erbbauzins von Euro 317, 14.
Genießen Sie die Urbanität inmitten der Duisburger Altstadt und lassen sich morgens von den Glocken der Salvatorkirche sanft wecken.
Die Wohnfläche von 122m² teilt sich wie folgt auf:
Im EG befindet sich die zum Wohnraum offene Küche, die mit einer weißen Lackküche wertig möbliert ist, den großen Wohnbereich und zusätzlich ein Gäste-WC. Den uneinsehbaren Garten in Süd-West-Ausrichtung betreten Sie über die ebenfalls 2018 neu geflieste Terrasse.
Die hochwertigen und geschmackvollen Materialien, die im gesamten Haus neu verbaut wurden, bescheren Ihnen ein behagliches Zuhause und sorgen für Ihr ganz spezielles Wohlempfinden.
Die aufwändigen Stuckarbeiten werden von den Down Lights effektvoll in Szene gesetzt, so dass Sie hier ein nicht alltägliches Wohnambiente erleben.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche.
Im Dachgeschoss eröffnet sich unter dem gedämmten Dach eine Ausbaureserve von rd. 20m², die zusätzlich wohnwirtschaftlich hergerichtet werden kann.
Das Objekt ist voll unterkellert, für 29,-- Euro pro Jahr kann eine Dauerparkkarte für den Burgplatz von der Stadt Duisburg erworben werden.
Der Energieausweis ist beantragt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Marmor |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie kernsaniert, mit folgenden Arbeiten:
- Austausch sämtlicher Fenster, Kunststoff weiß doppelverglast mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Außenrollläden
- Austausch sämtlicher Strom- und Wasserleitungen
- Austausch des Badezimmers im OG, bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken
- Austausch des Gäste-WC im EG, neue Großformatfliesen an den Wänden
- das gesamte Objekt ist mit Seidentapeten dezent und edel zugleich tapeziert
- im EG neuer Bodenbelag mit Marmor, im OG Teppich im Schlafzimmer, ansonsten Marmor
- Einbau von Stuckarbeiten an den Decken und Einbau von LED-Down Lights im gesamten Haus
- die Dachunterseite wurde gedämmt und mit neuer Dampfsperre versehen
- die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018
- Einbauküche Lack weiß der Firma Nolte aus dem Jahr 2018
- Austausch sämtlicher Fenster, Kunststoff weiß doppelverglast mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Außenrollläden
- Austausch sämtlicher Strom- und Wasserleitungen
- Austausch des Badezimmers im OG, bodentiefe Dusche, Hänge-WC und Waschbecken
- Austausch des Gäste-WC im EG, neue Großformatfliesen an den Wänden
- das gesamte Objekt ist mit Seidentapeten dezent und edel zugleich tapeziert
- im EG neuer Bodenbelag mit Marmor, im OG Teppich im Schlafzimmer, ansonsten Marmor
- Einbau von Stuckarbeiten an den Decken und Einbau von LED-Down Lights im gesamten Haus
- die Dachunterseite wurde gedämmt und mit neuer Dampfsperre versehen
- die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2018
- Einbauküche Lack weiß der Firma Nolte aus dem Jahr 2018
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47051 Duisburg / Altstadt
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Duisburg-Altstadt ist einer von 7 Stadtteilen im Bezirk Duisburg Mitte.
Den Mittelpunkt des Ortsteiles bildet der Burgplatz mit dem historischen Rathaus von 1900.
Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Wasserviertel, einem Viertel mit Wasserläufen und künstlich angelegten Grachten, historischer Wohnbebauung und innerstädtischem Grün.
Einkaufsmöglichkeiten -Netto, Aldi, Edeka, Banken & Ärzte- sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen,
Schulen, 2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen & Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Zahlreiche Busverbindungen sowie U-Bahnen in die angrenzenden Städte Mülheim und Düsseldorf führen über den 5 Minuten entfernten Hauptbahnhof. Die Autobahnen A40, A42, A59 und auch die A3 und die A57 sind schnell zu erreichen.
3 innerstädtische Parks, der Duisburger Innenhafen mit Restaurants und Cafes sowie Kinos, Fitnessstudios und Museen bieten einen hohen Freizeitwert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Mülheimer Wald, den Duisburger Zoo und das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte in wenigen Minuten. Die Königstraße lädt nach 2 Minuten Fußweg zum Bummeln und Flanieren ein.
Den Mittelpunkt des Ortsteiles bildet der Burgplatz mit dem historischen Rathaus von 1900.
Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Wasserviertel, einem Viertel mit Wasserläufen und künstlich angelegten Grachten, historischer Wohnbebauung und innerstädtischem Grün.
Einkaufsmöglichkeiten -Netto, Aldi, Edeka, Banken & Ärzte- sind in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen,
Schulen, 2 Gymnasien, 2 Gesamtschulen & Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Zahlreiche Busverbindungen sowie U-Bahnen in die angrenzenden Städte Mülheim und Düsseldorf führen über den 5 Minuten entfernten Hauptbahnhof. Die Autobahnen A40, A42, A59 und auch die A3 und die A57 sind schnell zu erreichen.
3 innerstädtische Parks, der Duisburger Innenhafen mit Restaurants und Cafes sowie Kinos, Fitnessstudios und Museen bieten einen hohen Freizeitwert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Mülheimer Wald, den Duisburger Zoo und das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte in wenigen Minuten. Die Königstraße lädt nach 2 Minuten Fußweg zum Bummeln und Flanieren ein.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 0203 29 87 97 - 11 |
| Mobil | 0176 22 67 30 82 |
| Fax | 02841 88 99 6-10 |
| Website | www.selektive.de |