Aus 2 Mach 1 - Wohnungspaket zum Zusammenlegen - Helle 4-Zimmerwohnung im Herzen von Reudnitz
269.900 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8522349
Objektnummer: 2023-RI-217
Titelbild
Grundriss_aktuell
Grundriss nach Umbau
Offener Wohn-Essbereich große Wohnung - Blick auf Küchenzeile
Offener Wohn-Essbereich große Wohnung
Offener Wohn-Essbereich große Wohnung
Badezimmer große Wohnung
Schlafzimmer große Wohnung
Offene Küche & Eingangsbereich kleine Wohnung
Offenes Wohnzimmer mit Blick auf Eingangsbereich kleine Wohnung
Offene Küche & Eingangsbereich kleine Wohnung
Schlafzimmer kleine Wohnung
Badezimmer kleine Wohnung
Luftansicht Haus & Straße
Luftansicht Haus & Straße
Grundriss_aktuell
Grundriss nach Umbau
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 591 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1913 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1913 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Wichtiger Hinweis:
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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Keller |
+ Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten werden aktuell 2 Wohnungen
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung gebeten
+ Vorschlag s. "Grundriss nach Umbau"
+ Angebot zu den Kosten des Umbaus (neue Böden, Wand raus, neue Wand rein, Bäder neu) ist im Unterlagenpaket enthalten
+ Kosten belaufen sich auf ca. 38.000 € (bei Komplettrenovierung, nach Bedarf weniger oder mehr)
+ 2 Wintergärten
+ aktuell bestehen die beiden Wohnungen jeweils aus einem offenem Wohn-und Essbereich, der auch direkt der Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung ist
+ von diesen abgehend gibt es jeweils einen kleinen Flur, welcher der Übergang zu den Bädern & dem Schlafzimmer ist
+ die beiden 2-Zimmerwohnungen kann man durch einen Durchbruch & das Setzen einer Wand mit Tür in eine großzügige 4-Zimmerwohnung verwandeln
+ durch neue Böden und ggf. Bäder kann man dann auch noch den Standard erschaffen, den man für sich selbst möchte
+ Wohnung verfügt dann über ca. 101m²
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1.005,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 591,-€, davon wären ca. 347,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 63,-€
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten werden aktuell 2 Wohnungen
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung gebeten
+ Vorschlag s. "Grundriss nach Umbau"
+ Angebot zu den Kosten des Umbaus (neue Böden, Wand raus, neue Wand rein, Bäder neu) ist im Unterlagenpaket enthalten
+ Kosten belaufen sich auf ca. 38.000 € (bei Komplettrenovierung, nach Bedarf weniger oder mehr)
+ 2 Wintergärten
+ aktuell bestehen die beiden Wohnungen jeweils aus einem offenem Wohn-und Essbereich, der auch direkt der Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung ist
+ von diesen abgehend gibt es jeweils einen kleinen Flur, welcher der Übergang zu den Bädern & dem Schlafzimmer ist
+ die beiden 2-Zimmerwohnungen kann man durch einen Durchbruch & das Setzen einer Wand mit Tür in eine großzügige 4-Zimmerwohnung verwandeln
+ durch neue Böden und ggf. Bäder kann man dann auch noch den Standard erschaffen, den man für sich selbst möchte
+ Wohnung verfügt dann über ca. 101m²
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1.005,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 591,-€, davon wären ca. 347,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
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Sonstige Informationen
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin findet am 29.11.2023 18 Uhr statt.
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Objektstandort
Lipsiusstraße 6
04317 Leipzig
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
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Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 341 48989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |