!!! ImmoPoint !!! DHH mit 2 Einliegerwohnungen + Iserlohn Nussberg !!! (IP V 6 TP 177 - DHH)
325.000 €
Kaufpreis
177,2 m²
Wohnfläche
71,99 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8518660
Objektnummer: IPV6TP177-DHH
WE 2 - Essbereich - Ausblick - Bild 1
WE 3 - Wohnzimmer - Bild 4
WE 3 - Wohnzimmer - Bild 3
WE 3 - offene Küche - Bild 1
WE 3 - Flur - Bild 1
WE 3 - Gäste WC - Bild 1
WE 3 - Büro - Bild 2
WE 3 - Treppeaufgang zum DG - Bild 1
WE 3 - Schlafzimmer - Bild 1
WE 3 - Schlafzimmer - Bild 3
WE 3 - Bad - Bild 2
WE 3 - Bad - Bild 3
WE 5 - Küche - Bild 1
WE 5 - Küche - Bild 2
WE 5 - Wohnzimmer - Bild 1
WE 5 - Wohnzimmer - Bild 2
WE 5 - Schlafzimmer - Bild 3
WE 5 - Bad Bild
WE 2 - Raum 1 - Bild 1
WE 2 - Essbereich - Bild 2
WE 2 - Küche - Bild 1
WE 2 - Bad mit Dusche - Bild 1
WE 2 - Bad mit Dusche - Bild 3
ImmoPoint - Immobilien & Service
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177,2 m² |
| Nutzfläche | 71,99 m² |
| Grundstücksfläche | 934 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 03. 2024 |
| Gültig bis | 03-2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1957 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.03.2024
- gültig bis: 07.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1957
---------------
Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 6 TP 177 MFH ****
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²
Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!
Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.
Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.
Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.03.2024
- gültig bis: 07.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1957
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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!
WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
**** IP V 6 TP 177 MFH ****
* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
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* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.
Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***
OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²
Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!
Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.
Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.
Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten (zusammenlegbar)
EINHEIT WE 5 = DG – 2 Zimmer, K, D, B, AB...
EINHEIT WE 3 = 1 OG + DG – 3 Zimmer, offene K, D, B, G-WC, Terrasse
EINHEIT WE 2 = EG – 1 Zimmer, WohnK, D, B, Terrasse (auch als Büro nutzbar)
177,20 m² Wohnfläche + 71,99 m² Nutzfläche
1957 - Grunbau des Hauses
1980/81 - Anbau
2004 - Einliegerwohnung
2008 - Wärmeerzeuger
- Kaufgrundstück
- Fernwärmeheizung
- unterkellert
- ISO-Verglasung
- Garten
- DSL tauglich
- …
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
EINHEIT WE 5 = DG – 2 Zimmer, K, D, B, AB...
EINHEIT WE 3 = 1 OG + DG – 3 Zimmer, offene K, D, B, G-WC, Terrasse
EINHEIT WE 2 = EG – 1 Zimmer, WohnK, D, B, Terrasse (auch als Büro nutzbar)
177,20 m² Wohnfläche + 71,99 m² Nutzfläche
1957 - Grunbau des Hauses
1980/81 - Anbau
2004 - Einliegerwohnung
2008 - Wärmeerzeuger
- Kaufgrundstück
- Fernwärmeheizung
- unterkellert
- ISO-Verglasung
- Garten
- DSL tauglich
- …
!!! Ein Energieausweis liegt uns bis dato nicht vor. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!
Sonstige Informationen
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!
So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.
Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.
Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.
Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.
Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de
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Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.
WICHTIG:
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Objektstandort
58638 Iserlohn
Lage des Objektes
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie in bevorzugter Wohnlage in Iserlohn/Nussberg!
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone und bietet eine ideale Wohnsituation.
Das Anwesen steht auf einem Kaufgrundstück mit begehrter SÜD-Ausrichtung, was Ihnen maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Hier können Sie den Kindern ausreichend Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Erfahrungen als Selbstversorger sammeln.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ermöglicht Ihnen zudem kurze Fahrwege zur nächsten Autobahnauffahrt (A46 – Zentrum und/oder Seilersee), dem Iserlohner Stadtzentrum sowie den benachbarten Städten.
Diese Immobilie ist besonders für Pendler ideal gelegen, da sie eine schnelle Anbindung an die Städte Hagen, Menden, Hemer, Schwerte und Dortmund bietet. Der Dortmunder Flughafen ist nur 20 km entfernt, was zusätzlichen Komfort für Reisen bietet.
Iserlohn, auch als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bekannt, beeindruckt durch seine großen Waldflächen. Die Stadt liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets in Südwestfalen. Die nächstgrößeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind in nur 15-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie und profitieren Sie von der Lebensqualität in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK) mit etwa 100.000 Einwohnern, die hier leben und arbeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnangebot persönlich zu entdecken.
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone und bietet eine ideale Wohnsituation.
Das Anwesen steht auf einem Kaufgrundstück mit begehrter SÜD-Ausrichtung, was Ihnen maximale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Hier können Sie den Kindern ausreichend Platz zum Spielen bieten, einen Pool aufstellen oder erste Erfahrungen als Selbstversorger sammeln.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage ermöglicht Ihnen zudem kurze Fahrwege zur nächsten Autobahnauffahrt (A46 – Zentrum und/oder Seilersee), dem Iserlohner Stadtzentrum sowie den benachbarten Städten.
Diese Immobilie ist besonders für Pendler ideal gelegen, da sie eine schnelle Anbindung an die Städte Hagen, Menden, Hemer, Schwerte und Dortmund bietet. Der Dortmunder Flughafen ist nur 20 km entfernt, was zusätzlichen Komfort für Reisen bietet.
Iserlohn, auch als "die Grüne Stadt" und das "Tor zum Sauerland" bekannt, beeindruckt durch seine großen Waldflächen. Die Stadt liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebiets in Südwestfalen. Die nächstgrößeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind in nur 15-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
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