BRUMANI | Zwei Häuser auf großem Grundstück mit Ausbaureserve in Teningen-Nimburg
497.000 €
Kaufpreis
123,06 m²
Wohnfläche
436,61 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8518240
Objektnummer: PB202402788neu
Herzlich Willkommen
Im 1. Obergeschoss befindet sich...
...das stilvoll geschnittene Wohnzimmer.
Die angrenzende Küche mit Essbereich...
...ist lichtdurchflutet und modern gestaltet.
Durch den Flur gelangen Sie in das charmante...
...und gemütliche Schlafzimmer.
Eine Treppe...
...führt Sie in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss...
...befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche...
...sowie ein weiterer Raum...
...mit Blick auf den Hof.
Die beiden Wohnhäuser werden durch den weitläufigen Innenhof verbunden...
...welcher als Stellplatz oder Freifläche genutzt werden kann.
Der großzügige Hof...
...bietet Ihnen viel Raum...
...und führt Sie durch ein Tor...
...in die dazugehörige Scheune.
Die Scheune schließt direkt an den schön angelegten Garten an...
...der gemütliche Stunden im Freien ermöglicht.
Ansicht des Gartens von oben
Haus und Grundstück aus der Vogelperspektive
Die Immobilien...
...in der Außenansicht.
Haus 13a Erdgeschoss 36,86 qm + 15,69 qm Nutzfläche
Haus 13a Obergeschoss 55,83 qm
Haus 13a Dachgeschoss 32,48 qm
Haus 13 Kellergeschoss 54,72 qm Nutzfäche
Haus 13 Erdgeschoss 51,83 qm
Haus 13 Dachgeschoss 32,22 qm
Scheune Erdgeschoss 220,92 qm
Scheune Dachgeschoss 215,07 qm
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 123,06 m² |
| Nutzfläche | 436,61 m² |
| Grundstücksfläche | 956 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-11-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88.06 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser in Teningen-Nimburg. Diese Immobilien bieten Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Wohnhaus Nr.13 a wurde ca. 1990 umgebaut und verfügt über insgesamt vier gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem sich ein stilvolles Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer befindet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Über eine grazile Treppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches aus einem weitläufigen offenen Raum besteht und eine einladende Atmosphäre vermittelt. Das Dachgeschoss ist licht durchströmt und außerdem gemütlich angelegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ebenso findet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die großzügigen Fenster blickt man direkt auf den Hof. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Anschließend an den weitläufigen Hof befindet sich eine großzügige Scheune, die in einem einladenden Garten endet und Ihnen Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie bietet.
Das zweite Wohnhaus Nr.13 ist sanierungsbedürftig, mit jedoch großem Potenzial für handwerklich Begeisterte. Das geräumige Wohnhaus besitzt einen historischen Charme und wurde im Jahr 1940 erbaut, mit einer Wohnfläche von 81,03 qm. Das Gebäude ist seinem Alter und seiner Nutzung entsprechend abgenutzt, bietet Ihnen aber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese zwei Einfamilienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit für alle, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Lassen Sie sich von diesen besonderen Objekten begeistern.
Das Wohnhaus Nr.13 a wurde ca. 1990 umgebaut und verfügt über insgesamt vier gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem sich ein stilvolles Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer befindet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Über eine grazile Treppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches aus einem weitläufigen offenen Raum besteht und eine einladende Atmosphäre vermittelt. Das Dachgeschoss ist licht durchströmt und außerdem gemütlich angelegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ebenso findet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die großzügigen Fenster blickt man direkt auf den Hof. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Anschließend an den weitläufigen Hof befindet sich eine großzügige Scheune, die in einem einladenden Garten endet und Ihnen Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie bietet.
Das zweite Wohnhaus Nr.13 ist sanierungsbedürftig, mit jedoch großem Potenzial für handwerklich Begeisterte. Das geräumige Wohnhaus besitzt einen historischen Charme und wurde im Jahr 1940 erbaut, mit einer Wohnfläche von 81,03 qm. Das Gebäude ist seinem Alter und seiner Nutzung entsprechend abgenutzt, bietet Ihnen aber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese zwei Einfamilienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit für alle, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Lassen Sie sich von diesen besonderen Objekten begeistern.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
Einfamilienhaus Nr.13 a Wohnfläche ca. 123.06 qm Nutzfläche 15,69 qm:
- Modernes und gepflegtes Wohnhaus
- Aktueller Wohnkomfort mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
- Helle und geräumige Zimmer
- Einbauküche inklusive
Einfamilienhaus Nr.13 Wohnfläche ca. 81.03 qm Nutzfläche 54,72 qm (Kern sanierungsbedürftig):
- Renovierungs- und Sanierungsprojekt mit großem Potenzial
- Geräumiges Wohnhaus mit historischem Charme
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen
- Großer Garten mit Platz für Gärten oder Terrassen
Stall Nutzfläche 463,61 qm (Möglichkeit zum Ausbau):
- Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche
- Flexibel gestaltbar je nach Bedarf
- Großes Raumangebot für kreative Ideen
Grundstück 956 qm:
- Bebaubares Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große Fläche für Erweiterungen oder Neubauten
- Gut angelegter Hof mit ausreichend Stellplätzen
- Modernes und gepflegtes Wohnhaus
- Aktueller Wohnkomfort mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
- Helle und geräumige Zimmer
- Einbauküche inklusive
Einfamilienhaus Nr.13 Wohnfläche ca. 81.03 qm Nutzfläche 54,72 qm (Kern sanierungsbedürftig):
- Renovierungs- und Sanierungsprojekt mit großem Potenzial
- Geräumiges Wohnhaus mit historischem Charme
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen
- Großer Garten mit Platz für Gärten oder Terrassen
Stall Nutzfläche 463,61 qm (Möglichkeit zum Ausbau):
- Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche
- Flexibel gestaltbar je nach Bedarf
- Großes Raumangebot für kreative Ideen
Grundstück 956 qm:
- Bebaubares Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große Fläche für Erweiterungen oder Neubauten
- Gut angelegter Hof mit ausreichend Stellplätzen
Sonstige Informationen
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.
Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
Objektstandort
79331 Teningen-Nimburg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einem zentral und doch ruhig gelegenen Wohngebiet in Teningen-Nimburg. Nimburg ist ein malerischer Ortsteil, mit historischem Hintergrund, in der Region Breisgau-Hochschwarzwald und liegt in der Nähe der Stadt Freiburg im Breisgau. Der Ort zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit aus und liegt inmitten des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl und ist umgeben von einer außergewöhnlichen Natur.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Ebenfalls ist Nimburg gut an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Das Wohngebiet befindet sich in direkter Nähe zur Grundschule, welche zu Fuß in nur 5 Gehminuten erreicht werden kann. Eine Real- und Ganztagsschule in Teningens Ortskern ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt.
Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg und bieten viele Freizeitmöglichkeiten sowohl indoor als auch outdoor an. Aber auch für Kinder und Jugendliche gibt es viele regionale Aktivitätsmöglichkeiten, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Ebenfalls ist Nimburg gut an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Das Wohngebiet befindet sich in direkter Nähe zur Grundschule, welche zu Fuß in nur 5 Gehminuten erreicht werden kann. Eine Real- und Ganztagsschule in Teningens Ortskern ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt.
Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg und bieten viele Freizeitmöglichkeiten sowohl indoor als auch outdoor an. Aber auch für Kinder und Jugendliche gibt es viele regionale Aktivitätsmöglichkeiten, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind.
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Anbieter
BRUMANI Immobilien GmbH
Waldkircherstraße, Alter Zollhof 12
79106 Freiburg im Breisgau
Kontakt
| Telefon | +49 761 76990312 |
| Mobil | +49 1719705767 |
| Fax | +49 761 76990399 |
| Website | brumani.de/ |