Aus 2 mach 4-Raumwohnung * TOP Lage * zwei Eigentumswohnungen im Paket in Schleußig *

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen mit jeweils zwei Zimmern in einem gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Schleußig.

Beide Einheiten befinden sich im Dachgeschoss. Die Wohnung Nummer 1 (Dachgeschoss rechts) wurde 2010 mit neuem Laminat und Fliesen im Badezimmer versehen. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 53,24 m² und verfügt über zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche ist innenliegend. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.840,00 Euro.

Die Einheit Nummer 3 erstreckt sich über 48,41 m² und besitzt ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurde Laminat verlegt. Im Frühjahr 2021 gab es einen Mieterwechsel, wobei hier die aktuelle Jahresnettokaltmiete 3.960,00 Euro beträgt.

Das Zusammenlegen beider Wohnungen (Durchbruch realisierbar an nicht tragender Wand, siehe Grundriss Zusammenführung) zu einer 4-Raum- Wohnung bietet sich laut Architektenplanung an. Der somit neu geschaffene Wohnraum sieht vor, das innenliegende Bad als Gästetoilette zu nutzen. Die innenliegende Küche soll einem neu entstehenden Wohnraum weichen, dieser könnte beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer umfunktioniert werden. Der Umbau bietet die Möglichkeit, die Wohnung zu modernisieren, einen großzügigen Schnitt zu realisieren und den Wohnstandard zu verbessern.

Ende 2022 wurden die Außenwände des Kellers trockengelegt. Im Heizungsraum wurden Putzarbeiten durchgeführt.
Im Januar 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wobei auch die Rohrleitungen im Spitzboden isoliert wurden. Eine Brenneranpassung zur Einspeisung von Wasserstoff ist möglich.
2024 soll das Dach saniert und dabei die Dachfenster ausgetauscht werden. Diese Maßnahme wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Miteigentümergemeinschaft hat hierfür ein Budget i.H.v. 10.000€ freigegeben, welches von allen Eigentümern des Vorderhauses im Verhältnis ihres Miteigentumsanteils über eine Sonderumlage zu tragen ist. (MEA WE1: 543/10.000; MEA WE3: 493/10.000)

Im Hof wurde eine Umgestaltung mit einer Grünfläche und Pflanzkübeln durchgeführt.
Eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.


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