Bieterverfahren: Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus auf Norderney

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses in der Benekestraße 14 auf Norderney. Das Bruchteilseigentum an dem Grundstück beträgt 574/1000stel. Die Gebäudebeschreibung erfolgt ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es konnte von hier nicht geprüft werden, ob die gegenwärtige Bauausführung den maßgeblichen Genehmigungen entspricht.
Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit tlw. Verblender und tlw. Wärmeverbundsystem. Die Wärmedämmung ist vermutlich mit dem Standard von 2010 erfolgt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit glasierten Tondachziegeln. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Haupteingangstür ist aus Kunststoff mit kleinem runden Lichtausschnitt (Isolierverglasung) in mittlerer Qualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 82 m² groß und besteht aus Wohn-Esszimmer, 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Flur. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Als Innentüren sind überwiegend strukturierte weiße Holztüren in Holzzargen vorhanden. Die Innenwände sind verputzt und mit Anstrich versehen. Die Deckenverkleidung besteht aus Raufaser und Anstrich. Als Fußbodenbelag sind überwiegend Bodenfliesen verarbeitet, in einem Schlafzimmer gibt es einen Laminatboden.
Im Bad ist ein wandhängendes WC, ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche im mittleren Standard von ca. 2010 vorhanden. Weiterhin ist die Küche mit einer Einbauküche aus ca. 2010 ausgestattet. Als Baumängel bzw. Bauschäden ist bekannt, dass der Innenputz an einigen Stellen abplatzt. Teilweise ist schon eine Reparatur erfolgt, tlw. sind die Schäden aber noch vorhanden.
Als Nebengebäude gibt es einen massiven Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 22 m², bestehende aus 2 Räumen, wovon ein Raum der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Der Schuppen besitzt ein Flachdach mit Abklebung und Zinkverblendung, Estrichfußboden mit Fliesen sowie Kunststofftüren mit Isolierverglasung. Die ca. 50 m² große Terrasse ist mit Klinkerpflaster versehen, die Fußwege sind ebenfalls mit Klinkerpflaster hergestellt. Bei dem Garten handelt es sich um einen Ziergarten mit Rasenfläche in üblicher Gartengestaltung.