Grundbuch statt Sparbuch! Gepflegte Kapitalanlage mit 5,9 % kalkulierter Mietanfangsrendite.
570.000 €
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8511209
Objektnummer: 35005-2087
EG Haupthaus + ELW
1. OG
DG Vorderhaus
DG Kosmetik
Energieskala
Geolyzer Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 247 m² |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-03-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180.90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes 3 Familienhaus mit großzügiger Garage. 380 Volt Anschluss, Grube und Laufkran über der Grube.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!
Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde stets über die Jahre umfangreich modernisiert und renoviert!
Über einen nicht einsehbaren und gepflegten Innenhof gelangt man über getrennte Eingänge in verschiedenen Wohnbereiche.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Übersicht:
-Haupthaus :
EG: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele
Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.
ca. 180 m ² Kalk. Miete 1.200 €
- Einliegerwohnung :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.
ca. 67 m² Kalk. Miete 500 €
- Gewerbefläche/ein geführtes Kosmetikstudio:
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.
ca. 47 m² Kalk. Miete 700 €
- Garage/kleine Werkstatt:
Garage, Werkstatt, Vorraum, Waschküche.
ca. 69 m² Kalk. Miete 400 €
Insgesamt:
ca. 363 m² Kalk. Miete: 2.800 €
Mieteinnahmen: 2.800 x 12 = 33.600 € = 5,9 % Mietanfangsrendite
-Haupthaus :
EG: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste WC.
1 OG: Wohn-und Esszimmer (die exklusive Einbauküche verfügt über hochwertige Miele
Geräte), Badezimmer und überdachter Balkon.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche.
ca. 180 m ² Kalk. Miete 1.200 €
- Einliegerwohnung :
Küche, Bad, Gäste WC, Wohn/Schlafbereich.
ca. 67 m² Kalk. Miete 500 €
- Gewerbefläche/ein geführtes Kosmetikstudio:
Empfang Bereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslicht WC, überdache Terrasse mit Blick in den Garten (Südostlage), Anschluss Klimaanlage vorhanden.
Nutzung als Wohnung möglich.
ca. 47 m² Kalk. Miete 700 €
- Garage/kleine Werkstatt:
Garage, Werkstatt, Vorraum, Waschküche.
ca. 69 m² Kalk. Miete 400 €
Insgesamt:
ca. 363 m² Kalk. Miete: 2.800 €
Mieteinnahmen: 2.800 x 12 = 33.600 € = 5,9 % Mietanfangsrendite
Sonstige Informationen
Investitionsberechnung:
Kauf : 570.000 €
Kaufnebenkosten 10 %: 57.000 €
Insgesamt: 627.000 €
Finanzierungssumme: 527.000 €
evtl. Eigenkapital: 100.000 €
Zinssatz (3,5 % Zins): 18.445 €
2 % Tilgung: 10.540 €
Insgesamt: 28.985 €
Mieteinnahmen: 33.600 €
Kalk. Steuervergünstigung: 4.000 €
Überschuss: 8.615 €
Kauf : 570.000 €
Kaufnebenkosten 10 %: 57.000 €
Insgesamt: 627.000 €
Finanzierungssumme: 527.000 €
evtl. Eigenkapital: 100.000 €
Zinssatz (3,5 % Zins): 18.445 €
2 % Tilgung: 10.540 €
Insgesamt: 28.985 €
Mieteinnahmen: 33.600 €
Kalk. Steuervergünstigung: 4.000 €
Überschuss: 8.615 €
Objektstandort
67133 Maxdorf
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Dieses schöne Anwesen befindet sich in Maxdorf im Rhein-Pfalz-Kreis, in einer ruhige Wohnatmosphäre.
Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.
Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.
Eine gute Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächstgelegene Ortschaften wie Lambsheim, Fußgönheim, Frankenthal liegen wenige Kilometer entfernt.
Die Autobahnanbindungen zu A 650 und A 61 sind schnell erreicht.
Straßenanbindung ist in unmittelbare Nähe.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | +49 6215490760 |
| Fax | 062154907148 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |