Two in One in Büttelborn

530.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8508002 Objektnummer: 751059
1000038257(1)
Erdgeschoss
Obergeschoss
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 530.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.034 m²
Zimmer 8
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 12. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 92.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ohne Schnörkel mit vielen Möglichkeiten steht hier im Mischgebiet eine 1971 massiv gebaute ehemalige Fuhrparkhalle.
1983 wurde sie aufgestockt und um zwei 4 Zimmer-Wohnungen ergänzt.

Fakten zur Halle:

- ca. 235 qm z.Zt. mit einem abgeteilten Büroraum, 24qm abschließbarem Lager, welches von außen
belieferbar ist. Darüber befindet sich eine Zwischendecke als Lagerfläche nutzbar mit fest
vorinstallierten Regalen.
- Sanitärraum mit Dusche/WC und zusätzlichem, separatem WC
- Elektrik wurde 2004 erneuert
- Starkstromanschlüsse vorhanden 2 x 16 Ampere und 1 x 32 Ampere
- Gasheizung von 2012
- die Halle ist von der Straße aus und vom rückseitig liegenden Hof befahrbar. Toreinfahrtshöhe : 4m
- Bodengutachten vorhanden -> es liegen keine Altlasten vor <-

Die Halle wird z.Zt. vom Vormieter geräumt und muss in renoviertem Zustand übergeben werden.

Fakten zu den Wohnungen :

- Aufstockung erfolgte 1983
- 2 Wohnungen : pro Wohnung ca. 90qm
- aufgeteilt in : 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und eine Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum für beide Parteien nutzbar
- Balkon
- mögliche Mieteinnahme pro qm 7-8 Euro
- Dachboden gedämmt, sowohl mit einer Sparrendämmung als auch mit einer Deckenbodendämmung
- Zugang zum Dachboden über die Wohnungen möglich als voll begehbare Abstell- Lagerfläche

Aktuelle Mieteinnahmen können, bei berechtigtem Interesse, vorgelegt werden.

Zu dem Ensemble gehört außerdem eine Garage und etliche Außenstellplätze auf dem Grundstück.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett, Marmor
Balkone 1

Sonstige Informationen

MISCHGEBIET OHNE BEBAUUNGSPLAN !

Objektstandort

64572 Büttelborn

Lage des Objektes

Büttelborn, erstmals 1211 urkundlich erwähnt, hat sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet und seine Nähe zum Flughafen Frankfurt zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die dabei ihren ländlichen Charakter nicht verloren hat. Büttelborn bietet hohe Wohnqualität und ist gleichermaßen ein attraktiver Standort für Gewerbe.

Büttelborn liegt direkt an der Bundesautobahn A67 und in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn A5. Auf der Bundesstraße B42 kommt man von der Kreisstadt Groß-Gerau nach der Wissenschaftsstadt Darmstadt direkt an Büttelborn vorbei.

Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Offenbach, Worms und Mannheim sind die nächst größeren Städte in der Umgebung.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Ansprechpartner/in

Büro Darmstadt
Weitere Anbieterdaten