Familienglück

324.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8503974 Objektnummer: FALC-TaBe-39085
Titelbild
Gartenansicht
Hausansicht
Straßenansicht
Garten
Flur EG
Flur EG
Essen
Kamin
Essen
Wohnen/Essen
Wohnen
Wohnen/Essen
Büro
Küche
Küche
Gäste WC
Flur OG
Kind
Eltern
Kind
Kind
Bad
Garten
Garten
Garten
Garten
Flur KG
Hobbykeller
Waschküche
Großer Kellerraum
Großer Kellerraum
Großer Kellerraum
Heizungskeller
Heizungskeller
Grundriss
Grundriss
Grundriss
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3030778
Energieskala

Preise & Kosten

Kaufpreis 324.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2025 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 887 m²
Zimmer 6
Baujahr 2001
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-01-24
Baujahr (laut Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 111.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3030778
Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, besticht durch seine idyllische Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen Garten, in dem zu jeder Jahreszeit etwas blühendes zu finden ist. Ein Highlight ist auch der atemberaubenden, unverbaubarem Ausblick.

Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, einschließlich einer Küche mit Abstellraum, einem Gästebad, einem geräumigen Büro und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme. Bei Bedarf heizt er das ganze Haus. Die lichtdurchflutete Atmosphäre wird durch die vielen Fenster im Wohn- und Essbereich verstärkt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss, wo drei gemütliche Kinderschlafzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer zu finden sind. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Im Keller des Hauses haben Sie die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen und diese Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ihr Fahrzeug findet in der Garage einen trockenen Platz.
Durch die große Hofeinfahrt, haben Sie auch hier weitere Stellplätze für PKW´s.
Auch an den Hobbygärtner wurde gedacht. Der Geräteschuppen bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte, aber auch für Fahrräder oder Spielgeräte.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Entdecken Sie das Glück des Wohnens in diesem tollen Zuhause, das sowohl funktional als auch großzügig gestaltet ist.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 1
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2001 und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Dach wurde 2001 mit Pfannen eingedeckt und mit Schiefer verkleidet.

Ein besonderer Blickfang ist der große Wohnbereich der mit Parkett ausgelegt wurde.

In den Schlafräumen ist ein Laminat verlegt worden.

Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Baujahr beheizt, die vom Kachelofen unterstützt wird.

Das Gäste WC ist zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet.

Der Hof ist komplett mit einem wasserdurchlässigem Stein gepflastert.

Das Haus ist in massiver Bauweise mit YTong Porenbetonsteinen errichtet worden.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 24.01.2034
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 111kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D


Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7.00 - 21.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektstandort

56316 Hanroth - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Hanroth. Hanroth liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsadern südlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Das Dorf zieht sich etwa ein Kilometer in Ost-West-Richtung entlang des Hanrother Bachs und fällt nach Westen hin ins Tal des Holzbachs ab. Das Umland lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking.

Bis Puderbach sind es ca. 3 Kilometer. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf.

Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0800 / 646 0 646
Mobil 0151 / 202 69 610
Fax 0800 / 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Tanja Becker
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