Ihr neues Zuhause! Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten
549.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8500194
Objektnummer: 541078
Galerie (2)
Großzügiger Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer (2)
Schlafen
Kochen
Schlafen
Terrasse
Vorgarten, Zufahrt zu den Garagen
Wohnbereich
Wohnen, Blick auf Terrasse
Kochen DG
Galerie
UG
EG
OG
DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksfläche | 562 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 10. 2023 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112.8 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten. Das Haus präsentiert sich als großzügiges Heim für eine lebendige Familie. Die Einliegerwohnung kann ganz nach Ihren Belieben genutzt werden, sei es für die zweite Generation, als Refugium mit zusätzlichem Raum oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Das weitläufige Grundstück ist mehr als Erde und Gras, hier können Sie kreativ werden; es ist eine Bühne für sonnige Stunden im vorderen Garten und einem angenehm kühlen, schattigen Ort im privaten Garten hinter dem Haus. Ein imposanter Nussbaum und ein liebevoll gestalteter Teich runden das grüne Ambiente ab.
Der weitgehend authentische Originalzustand bietet eine solide Grundlage für Veränderung und Modernisierung. Fenster und Fassade sind aus dem Baujahr und bieten noch zeitgemäßen Wärmeschutz (hierzu wurden thermographische Aufnahmen erstellt). Die Bauweise ist solide mit 30 cm dicken Poroton-Außenwänden, Betondecken und einem kreativ nutzbaren Keller. Das Erdgeschoss enthält eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer der Hauptwohnung, ein Bad, eine Diele und führt über eine eigene Treppe in ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Panoramafenster. Hier sind auch ein Duschbad und eine Küche zu finden. Der Keller überrascht mit einem ausgebauten Partyraum.
Die Doppelgarage wartet darauf, Teil einer Verwandlung zu werden. Vielleicht ein Carport?
Wer nicht scheut, sich den lohnenden Arbeiten anzunehmen und es mit etwas Liebe zum Detail angeht, wird hier mit einem schönen Eigenheim belohnt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das weitläufige Grundstück ist mehr als Erde und Gras, hier können Sie kreativ werden; es ist eine Bühne für sonnige Stunden im vorderen Garten und einem angenehm kühlen, schattigen Ort im privaten Garten hinter dem Haus. Ein imposanter Nussbaum und ein liebevoll gestalteter Teich runden das grüne Ambiente ab.
Der weitgehend authentische Originalzustand bietet eine solide Grundlage für Veränderung und Modernisierung. Fenster und Fassade sind aus dem Baujahr und bieten noch zeitgemäßen Wärmeschutz (hierzu wurden thermographische Aufnahmen erstellt). Die Bauweise ist solide mit 30 cm dicken Poroton-Außenwänden, Betondecken und einem kreativ nutzbaren Keller. Das Erdgeschoss enthält eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer der Hauptwohnung, ein Bad, eine Diele und führt über eine eigene Treppe in ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Panoramafenster. Hier sind auch ein Duschbad und eine Küche zu finden. Der Keller überrascht mit einem ausgebauten Partyraum.
Die Doppelgarage wartet darauf, Teil einer Verwandlung zu werden. Vielleicht ein Carport?
Wer nicht scheut, sich den lohnenden Arbeiten anzunehmen und es mit etwas Liebe zum Detail angeht, wird hier mit einem schönen Eigenheim belohnt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
Die Ausstattung repräsentiert weitgehend den Baustandard dieser Zeit mit Holz-Isolierglasfenstern und Poroton-Außenwänden. Stahlbetondecken und ein überwiegend beheizter Keller bilden die solide Basis. Die Heizungsanlage mit Niedertemperatur-Ölkessel und Warmwasser-Wärmepumpe gewährleistet zeitgemäßen Komfort. Ein Treppenlift bis ins Dachgeschoss unterstreicht die Anpassungsfähigkeit des Hauses an verschiedene Lebensphasen.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energiekennwert: 112,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Objektstandort
76437 Rastatt-Plittersdorf
Lage des Objektes
Die Lage in Plittersdorf, im Baugebiet Rödereck, zeichnet sich durch eine durchgehende Bebauung und ein lebhaftes Vereinsleben aus. Die Infrastruktur mit Apotheke, Hausarzt, Kindergarten und Grundschule erfüllt die Bedürfnisse von Familien. Die neugestaltete Rheinuferpromenade sowie das Freizeitparadies mit Badesee und Golfplatz bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Rastatter Innenstadt, die Autobahn 5 und das Mercedes-Werk sind komfortabel.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0721/47 65 90 |
| Fax | 0721/47 65 999 |
| Website | www.garant-immo.de |