Doppeltes Wohnglück - Provisionsfrei für den Käufer
649.000 €
Kaufpreis
352 m²
Wohnfläche
272 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8500103
Objektnummer: FALC-KeLa-42685
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Erholen Sie sich am offenen Kamin
Gemeinsame Zeit im großzügigen Essbereich
Platz für gesellige Abende
Wellness in Ihren eigenen vier Wänden
Sonnige Stunden auf der Terrasse
Sonne tanken auf der Dachterrasse
Ihre Gartenoase
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1843,75 € |
| Maklerprovision | keine zusätzliche Käuferprovision |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 352 m² |
| Nutzfläche | 272 m² |
| Gesamtfläche | 624 m² |
| Grundstücksfläche | 1.022 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Steinfurt Borghorst, wo Sie dieses großzügiges Zweifamilienhaus erwartet!
Dieses geräumige Familienhaus aus dem Jahr 1976 erstrahlt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 und kontinuierliche Pflege in seiner vollen Pracht und bietet auf ca. 352m2 Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.
Durch den eingefriedeten Vorgarten werden Sie zu dem geräumigen Eingangsbereich geführt, welcher beide Wohneinheiten als auch den Keller mit einander verbindet.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 179 m2 über das Erd- und Obergeschoss. Über den hellen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit seinem offenem Kamin an Gemütlichkeit kaum zu überbieten ist. Eine praktische Durchreiche in die angrenzende Küche ermöglicht ein harmonisches Beisammensein und lädt zu entspannten Abenden mit gutem Essen ein.
Neben 3 Schlafzimmern sorgt auch die Kombination aus zwei Gäste-WCs und einem Badezimmer für optimale Privatsphäre. Weitere Abstellräume, ein separater Waschraum und weitere Räume im ehemaligen Schwimmbad runden die Ausstattung ab und helfen Ordnung zu halten.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 172 m2 im Obergeschoss und besitzt ebenfalls alles was das Herz begehrt. Mit den zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem stilvollen Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse bleiben keine Wünsche offen. Die helle und geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf welchem Sie schon am Morgen Ihren Kaffee in der Sonne genießen.
Auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum entspannen ein. Neben einem weiteren Gäste-WC gibt es noch eine großzügige Dachterrasse von rund 45 m2 mit Zugang zum Garten und einen offenen Kamin, welcher auch in kühleren Sommernächten ein besonderes Erlebnis verspricht. Das Highlight ist ein weiterer offener Kamin im Wohnzimmer, welcher der Wohnung zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme verleiht.
Das Haus verfügt über eine hochmoderne Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, die nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch die autarke Beheizung einzelner Räume ermöglicht, dank der eingebauten Klimaanlage. Diese wird von den aktuellen Eigentümern von der Stadtwerke Steinfurt gepachtet. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei der Besichtigung.
Dieses geräumige Familienhaus aus dem Jahr 1976 erstrahlt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 und kontinuierliche Pflege in seiner vollen Pracht und bietet auf ca. 352m2 Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.
Durch den eingefriedeten Vorgarten werden Sie zu dem geräumigen Eingangsbereich geführt, welcher beide Wohneinheiten als auch den Keller mit einander verbindet.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 179 m2 über das Erd- und Obergeschoss. Über den hellen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit seinem offenem Kamin an Gemütlichkeit kaum zu überbieten ist. Eine praktische Durchreiche in die angrenzende Küche ermöglicht ein harmonisches Beisammensein und lädt zu entspannten Abenden mit gutem Essen ein.
Neben 3 Schlafzimmern sorgt auch die Kombination aus zwei Gäste-WCs und einem Badezimmer für optimale Privatsphäre. Weitere Abstellräume, ein separater Waschraum und weitere Räume im ehemaligen Schwimmbad runden die Ausstattung ab und helfen Ordnung zu halten.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 172 m2 im Obergeschoss und besitzt ebenfalls alles was das Herz begehrt. Mit den zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem stilvollen Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse bleiben keine Wünsche offen. Die helle und geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf welchem Sie schon am Morgen Ihren Kaffee in der Sonne genießen.
Auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum entspannen ein. Neben einem weiteren Gäste-WC gibt es noch eine großzügige Dachterrasse von rund 45 m2 mit Zugang zum Garten und einen offenen Kamin, welcher auch in kühleren Sommernächten ein besonderes Erlebnis verspricht. Das Highlight ist ein weiterer offener Kamin im Wohnzimmer, welcher der Wohnung zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme verleiht.
Das Haus verfügt über eine hochmoderne Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, die nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch die autarke Beheizung einzelner Räume ermöglicht, dank der eingebauten Klimaanlage. Diese wird von den aktuellen Eigentümern von der Stadtwerke Steinfurt gepachtet. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei der Besichtigung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und renoviert. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010. In diesem Zuge wurden unteranderem alle Bäder erneuert und auch die Fenster im ganzen Haus ausgetauscht.
Weitere Modernisierungen:
- Erneuerung der Haustür und Fenster im Eingangsbereich 2023
- Errichtung einer Photovoltaikanlage (12,6 KW) inkl. Batterie 2022
- Erneuerung der Heizungsanlage 2021
Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten unterteilt:
Wohneinheit 1 (EG+OG):
- 179 m2 Wohnfläche
- 3 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Großer Garten mit Terrasse
- Wintergarten ca. 145 m2 (ehemalige Schwimmhalle)
Wohneinheit 2 (OG):
- 173 m2 Wohnfläche
- 2 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Große Dachterrasse mit Kamin, teilweise überdacht
- Zugang zum Garten
Der Wintergarten mit ca. 145 m2 eröffnet einem klugen Investor die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Natürlich bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um diesen Raum in eine Wohnung umzugestalten. Doch als zukunftsweisende Perspektive bietet sich hier ein großes Potenzial.
Zur technischen Ausstattung gehören:
- Warmwasseraufbereitung durch einen Heizstab, betrieben über die Photovoltaikanlage
- Programmierbare elektrische Rollläden im EG
- Wallbox
- Glasfaser
Außenanlage:
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus
- Swimming Pool
Weitere Modernisierungen:
- Erneuerung der Haustür und Fenster im Eingangsbereich 2023
- Errichtung einer Photovoltaikanlage (12,6 KW) inkl. Batterie 2022
- Erneuerung der Heizungsanlage 2021
Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten unterteilt:
Wohneinheit 1 (EG+OG):
- 179 m2 Wohnfläche
- 3 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Großer Garten mit Terrasse
- Wintergarten ca. 145 m2 (ehemalige Schwimmhalle)
Wohneinheit 2 (OG):
- 173 m2 Wohnfläche
- 2 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer und Wohnbereich klimatisiert
- Gemütlicher offener Kamin
- Große Dachterrasse mit Kamin, teilweise überdacht
- Zugang zum Garten
Der Wintergarten mit ca. 145 m2 eröffnet einem klugen Investor die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Natürlich bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um diesen Raum in eine Wohnung umzugestalten. Doch als zukunftsweisende Perspektive bietet sich hier ein großes Potenzial.
Zur technischen Ausstattung gehören:
- Warmwasseraufbereitung durch einen Heizstab, betrieben über die Photovoltaikanlage
- Programmierbare elektrische Rollläden im EG
- Wallbox
- Glasfaser
Außenanlage:
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus
- Swimming Pool
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Kelwin Lamparter
01520 - 674 66 37
0800 - 646 0 646
Objektstandort
48565 Steinfurt / Borghorst
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Steinfurt Borghorst liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Münster entfernt.
Diese Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Steinfurt beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, malerischen Gassen und beeindruckenden Bauwerken.
Die Stadt Münster, eine der lebendigsten Städte Deutschlands, liegt in bequemer Reichweite und bietet vielfältige kulturelle, schulische und berufliche Möglichkeiten. Die Gegend ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43.
Die Nähe zur Natur, darunter der Bagno-Park aber auch Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Steinfurt verleiht der Steinfurt Borghorst einen hohen Freizeitwert. Diese attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohnort in Nordrhein-Westfalen.
Diese Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Steinfurt beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, malerischen Gassen und beeindruckenden Bauwerken.
Die Stadt Münster, eine der lebendigsten Städte Deutschlands, liegt in bequemer Reichweite und bietet vielfältige kulturelle, schulische und berufliche Möglichkeiten. Die Gegend ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43.
Die Nähe zur Natur, darunter der Bagno-Park aber auch Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Steinfurt verleiht der Steinfurt Borghorst einen hohen Freizeitwert. Diese attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht die Region zu einem äußerst begehrten Wohnort in Nordrhein-Westfalen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0152 / 067 46 637 |
| Fax | 0800 - 646 0647 |
| Website | www.falcimmo.de |