Zuhause im idyllischen Alstertal...Neubau oder Sanierung des Zweifamilienhauses
522.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8497488
Objektnummer: SA2
Grundstückszufahrt
Grunddtückszugang
Teil-Grundstücksansicht
Grundstücksansicht aus der Luft
Innenfoto Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ansprechpartnerin
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 522.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 6,25 % |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 627 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Über die Immobilie
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1934, bebaut. Hierbei ist das Altbestandsgebäude 80% kernsaniert, die Sanierung wurde aus privaten Gründen abgebrochen. Auch ist es möglich, das ca. 120 m²-Zweifamilienhaus fertig zu stellen.
Die Kernsanierung umfasste u.a. ein neues Dach, gedämmt nach neuem Energiestandard, Elektrik und Wasserleitungen neu, neue Vaillant-Gasheizung 07/2021. Das bestehende Flachdach-Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über 48 m². Weiterhin ist eine Garage vorhanden
Bei einer Neubebauung des Grundstückes werden Bauvorhaben hier nach §34 BauGB, Nachbarbebauung vom zuständigen Bauamt Hamburg-Wandsbek beurteilt. GRZ: 0,2. (BS B 45 Sasel von 1955). Das Grundstück ist voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser.
Ein Drohnenflug-Video über das Grundstück finden Sie auf unserer Website und direkt auf unserem youtube-Kanal: https://www.youtube.com/@docksimmobilien8719
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1934, bebaut. Hierbei ist das Altbestandsgebäude 80% kernsaniert, die Sanierung wurde aus privaten Gründen abgebrochen. Auch ist es möglich, das ca. 120 m²-Zweifamilienhaus fertig zu stellen.
Die Kernsanierung umfasste u.a. ein neues Dach, gedämmt nach neuem Energiestandard, Elektrik und Wasserleitungen neu, neue Vaillant-Gasheizung 07/2021. Das bestehende Flachdach-Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über 48 m². Weiterhin ist eine Garage vorhanden
Bei einer Neubebauung des Grundstückes werden Bauvorhaben hier nach §34 BauGB, Nachbarbebauung vom zuständigen Bauamt Hamburg-Wandsbek beurteilt. GRZ: 0,2. (BS B 45 Sasel von 1955). Das Grundstück ist voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser.
Ein Drohnenflug-Video über das Grundstück finden Sie auf unserer Website und direkt auf unserem youtube-Kanal: https://www.youtube.com/@docksimmobilien8719
Ausstattung
Sonstige Informationen
Sie sind gespannt und möchten mehr über die Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Gerne begleiten wir Sie vom ersten Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin – bis frühestens zur Grundstücksübergabe.
Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rd. 2 %, 6,25 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind auch für den Verkäufer tätig. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben geben wir nicht. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die auf unserer Website www.docks-immobilien.de veröffentlicht und in unserem Haue erhältlich sind.
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Gerne begleiten wir Sie vom ersten Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin – bis frühestens zur Grundstücksübergabe.
Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten, im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rd. 2 %, 6,25 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind auch für den Verkäufer tätig. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben geben wir nicht. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die auf unserer Website www.docks-immobilien.de veröffentlicht und in unserem Haue erhältlich sind.
Objektstandort
Lage des Objektes
Willkommen in Hamburg-Sasel, während Sie bereits nach einer halben Stunde Autofahrt das Zentrum Hamburgs samt Hafenviertel erreichen, haben die Bewohner/innen Sasels ihr eigenes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der Alsterlauf markiert im Norden Sasels die Grenze zu Lemsahl-Mellingstedt, während der Osten des Stadtteils an die Volksdorfer Teichwiesen grenzt.
Fachwerkhäuser, Grünflächen und viel Zusammenhalt – all das macht das Leben im Hamburger Stadtteil Sasel so besonders. Im Nordosten Hamburgs gelegen vereint Sasel das Stadtleben mit direkter Nähe zum Grün. Ein breites Angebot an Kitas, Schulen, Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten machen Sasel zu einem beliebten, lebenswerten Wohnort, besonders für Familien.
Für eine satte Portion Natur sorgen der im Norden des Stadtteils gelegene Alsterlauf samt Alsterwanderweg sowie Teile des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland, ebenso der Volksdorfer Wald.
Im näheren Umkreis des Grundstückes sind Restaurants, für Shopping das EKZ Alstertal vorhanden, im Saseler und Volksdorfer Ortskern etliche kleinere Geschäfte. Idealerweise befindet sich beim Volksdorfer Weg 162 ein kleines Stück weiter auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein REWE-To-Go-Markt (ARAL).
Entfernungen
Supermarkt Ca. 1,9 km
Schule Ca. 950 m
Kindergarten/KiTa Ca. 350 m
Ärztliche Versorgung Ca. 1,5 km
Bushaltestelle Ca. 5 m
Autobahn Ca. 10 km
U-Bahnhof U1 Ca. 3 km
Fachwerkhäuser, Grünflächen und viel Zusammenhalt – all das macht das Leben im Hamburger Stadtteil Sasel so besonders. Im Nordosten Hamburgs gelegen vereint Sasel das Stadtleben mit direkter Nähe zum Grün. Ein breites Angebot an Kitas, Schulen, Einkaufsläden und Freizeitaktivitäten machen Sasel zu einem beliebten, lebenswerten Wohnort, besonders für Familien.
Für eine satte Portion Natur sorgen der im Norden des Stadtteils gelegene Alsterlauf samt Alsterwanderweg sowie Teile des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland, ebenso der Volksdorfer Wald.
Im näheren Umkreis des Grundstückes sind Restaurants, für Shopping das EKZ Alstertal vorhanden, im Saseler und Volksdorfer Ortskern etliche kleinere Geschäfte. Idealerweise befindet sich beim Volksdorfer Weg 162 ein kleines Stück weiter auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein REWE-To-Go-Markt (ARAL).
Entfernungen
Supermarkt Ca. 1,9 km
Schule Ca. 950 m
Kindergarten/KiTa Ca. 350 m
Ärztliche Versorgung Ca. 1,5 km
Bushaltestelle Ca. 5 m
Autobahn Ca. 10 km
U-Bahnhof U1 Ca. 3 km
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Docks Immobilien
Berner Heerweg 122 B
22159 Hamburg Farmsen-Berne
Kontakt
| Telefon | (040) 69466176 |
| Mobil | 0176-28899099 |
| Website | www.docks-immobilien.de |