Einfamilienwohnhaus mit großer Einliegerwohnung und Doppelgarage in Rieden
597.000 €
Kaufpreis
276,62 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8495855
Objektnummer: CI554
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Seitenansicht
Seite und hintere Ansicht
Hauseingangstür
Diele
Küche
Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Balkon
Bad EG
Büro EG
Duschbad EG
Duschbad EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Treppenaufgang DG
Diele DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Empore DG
Blick von Empore auf EG Wohnen
Bad Einlwhg
Bad Einlwhg
Bad Einlwhg
Diele Einlwhg.
WZ Einlwhg.
Doppelgarage
Technik
Technik
Warmwasserspeicher
Heizung
Versorgungsleitungen
Technik
Garten
Terrasse Einliegerwohnung
Aussentreppe
Garten
Garten
Terrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 597.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 276,62 m² |
| Gesamtfläche | 276,62 m² |
| Grundstücksfläche | 1.416 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-08-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1985 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128.80 |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Rieden ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung im Untergeschoss an.
Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet.
Das gesamte Grundstück wurde durch Gartenbauunternehmen angelegt.
Die Immobilie bietet alles, was Sie sich für eine angenehme und erholsame Wohnsituation wünschen, auch für Familien mit Kindern.
In einer ruhigen Wohnlage gelegen, die für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist, werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.
Das Haus selbst beeindruckt durch seine durchdachte Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 276,62 Quadratmetern.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 92 qm sowie die Hautpwohnung mit insgesamt ca. 184 qm verfügen über einen separaten Hauseingang. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß sowie das ausgebaute Dachgeschoß und ist über eine Außentreppe erreichbar.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Wenn möglich, würde die Mieterin das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.400,-- Euro.
Die Hauptwohnung wurde vom Eigentümer selber bewohnt und seit Mitte 2021 als Zweitwohnsitz vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung
- Diele
- Küche
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (7,00m x 1,80m)
Hautpwohnung mit ca. 122 m² im Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Empore
- ein weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschplatz
- Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschplatz sowie Zugang zum Ankleidezimmer
und ca. 41 qm im ausgebauten Dachgeschoss
- Diele
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
- 3 weitere Zimmer
- Empore
Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet.
Das gesamte Grundstück wurde durch Gartenbauunternehmen angelegt.
Die Immobilie bietet alles, was Sie sich für eine angenehme und erholsame Wohnsituation wünschen, auch für Familien mit Kindern.
In einer ruhigen Wohnlage gelegen, die für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist, werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.
Das Haus selbst beeindruckt durch seine durchdachte Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 276,62 Quadratmetern.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 92 qm sowie die Hautpwohnung mit insgesamt ca. 184 qm verfügen über einen separaten Hauseingang. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß sowie das ausgebaute Dachgeschoß und ist über eine Außentreppe erreichbar.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Wenn möglich, würde die Mieterin das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.400,-- Euro.
Die Hauptwohnung wurde vom Eigentümer selber bewohnt und seit Mitte 2021 als Zweitwohnsitz vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung
- Diele
- Küche
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (7,00m x 1,80m)
Hautpwohnung mit ca. 122 m² im Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Empore
- ein weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschplatz
- Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschplatz sowie Zugang zum Ankleidezimmer
und ca. 41 qm im ausgebauten Dachgeschoss
- Diele
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
- 3 weitere Zimmer
- Empore
Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
| Bad | 5 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
- Gas-Brennwert-Heizkessel 2011
- Solarthermi (11,85m² mit 750 l Warmwasser Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzl. Heizkörper in den Bädern
- Photovoltaik 9,99kwp (Einspeisestart Nov.2010 mit 0,33 Ct/kwh Einspeisevergütung und 16,3 Ct/kwh bei Eigenverbrauch bis Nov. 2030,
Jahreserzeugung im Mittel 10.700 kwp- gemessen über 11 Jahre)
Fenster: Holz , doppelverglast
Rolläden: elektr. Steuerung
- Einbauküche incl. Geschirrspüler und Mikrowelle
- Echtholztüren Esche furniert
- überdachter Balkon
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
- 1 Aussenstellplatz
- Gartenhaus
- Solarthermi (11,85m² mit 750 l Warmwasser Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzl. Heizkörper in den Bädern
- Photovoltaik 9,99kwp (Einspeisestart Nov.2010 mit 0,33 Ct/kwh Einspeisevergütung und 16,3 Ct/kwh bei Eigenverbrauch bis Nov. 2030,
Jahreserzeugung im Mittel 10.700 kwp- gemessen über 11 Jahre)
Fenster: Holz , doppelverglast
Rolläden: elektr. Steuerung
- Einbauküche incl. Geschirrspüler und Mikrowelle
- Echtholztüren Esche furniert
- überdachter Balkon
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
- 1 Aussenstellplatz
- Gartenhaus
Sonstige Informationen
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Objektstandort
56745 Rieden
Lage des Objektes
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.
Der Ort Rieden liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.
Für Naturliebhaber ist die Lage ein absoluter Traum und etwas ganz Besonderes.
Kindergarten und Grundschule sind in Rieden vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mendig und in Mayen.
Der Ort Rieden liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.
Für Naturliebhaber ist die Lage ein absoluter Traum und etwas ganz Besonderes.
Kindergarten und Grundschule sind in Rieden vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mendig und in Mayen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0160/99479086 |
| Mobil | 0160/99479086 |
| Website | www.geno-immobilien.de |