WILLKOMMEN IN NIPPES - FRISCH RENOVIERTE DREI - ZIMMER - WOHNUNG WARTET AUF SIE
359.000 €
Kaufpreis
60,52 m²
Wohnfläche
0 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8495055
Objektnummer: 144297626#2g6kr
Ansicht Straßenseite
Ansicht Rückseite
Flora
Ansicht Straßenseite
Grundriss 3.OG
WE12 Grundriss
WE12 Wohnfläche
Geselligkeit im Agnesviertel
Ebertplatz
Shopping am Ebertplatz
Ebertplatz Park
Neusserstr. Agneskirche
Köln - Dom - Rhein
Nippes - Lageplan
Grundriss 3.OG
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60,52 m² |
| Nutzfläche | 0 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 12. 2022 |
| Gültig bis | 06.12.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in der Nordstraße 53-55, eine ruhige Seitenstraße im angesagten Veedel Nippes. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Ein-, 11 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 19 qm und 61 qm. Die Grundrisse präsentieren sich in unterschiedlichen Raumaufteilungen. Die Wohnungen im ersten und dritten Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Derzeit besteht die Möglichkeit eine 2-Zimmer Wohnung zu erweitern, so dass man eine 3-Zimmer Wohnung mit einem gelungenen Grundriss erwerben kann mit 60,52qm und Balkon im 3. Obergeschoss. Die Wohnung 12 wird komplett renoviert und mit neuem Bad und Eichenparkett angeboten.
Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestrichenen Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden.
Diese Stadtwohnung besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - geeignet für ein Paar oder die junge Familie.
Auch eine Wohn- oder Studiengemeinschaft ist herzlich willkommen.
Derzeit besteht die Möglichkeit eine 2-Zimmer Wohnung zu erweitern, so dass man eine 3-Zimmer Wohnung mit einem gelungenen Grundriss erwerben kann mit 60,52qm und Balkon im 3. Obergeschoss. Die Wohnung 12 wird komplett renoviert und mit neuem Bad und Eichenparkett angeboten.
Das gesamte Haus profitiert von der massiven Bauweise und der neu gestrichenen Außenfassade, die Fenster sind isolierverglast. Im Kellergeschoß befindet sich ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Kellerräume sind vorhanden.
Diese Stadtwohnung besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung - geeignet für ein Paar oder die junge Familie.
Auch eine Wohn- oder Studiengemeinschaft ist herzlich willkommen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Massive Bauweise, Betondecken, isolierverglaste Fenster, Putzfassade, Stahlbetontreppen, Zentralheizung, Satteldach, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Fliesen im Badezimmer.
Sonstige Informationen
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Der U-Bahnhof Ebertplatz ist der größte unterirdische Knotenpunkt der Kölner Stadtbahn. Er ist als viergleisiger Kreuzungsbahnhof ausgelegt, der im Richtungsbetrieb befahren wird. Den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, so dass man von hier gleich mit der S-Bahn weiter zum Flughafen fahren kann. Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ost A3/A4 bzw. A57 Richtung Düsseldorf erreichen Sie ebenso wie die Messe Köln auf der Deutzer Seite.
Objektstandort
50733 Köln
Lage des Objektes
Die zentrale Lage in der Nähe zur Neusser Straße und der Innenstadt beginnt unmittelbar am Ebertplatz, beste Anbindung zum ÖPNV. Im beliebten Agnesviertel lässt es sich gut leben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, schöne Restaurants und Bistros laden zum Besuch ein.
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, vom Ebertplatz führt ein Park gleich zum Rheinufer mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten. Flora und Zoo sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Seilbahn können Sie auf die andere Rheinseite in den Rheinpark schweben. Das Eis - und Schwimmstadion - in 10 Minuten erreichbar - bietet das ganze Jahr
Sport und Freizeitvergnügen.
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, vom Ebertplatz führt ein Park gleich zum Rheinufer mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten. Flora und Zoo sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Seilbahn können Sie auf die andere Rheinseite in den Rheinpark schweben. Das Eis - und Schwimmstadion - in 10 Minuten erreichbar - bietet das ganze Jahr
Sport und Freizeitvergnügen.
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Anbieter
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Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Kontakt
| Telefon | +49 2223 9065460 |
| Website | www.hoeppner-immobilien.com |