Zwei Optionen, ein Kauf: Kapitalanlage mit freier Erdgeschosswohnung...
460.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8491123
Objektnummer: FALC-FA-41046
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Preise & Kosten
Kaufpreis | 460.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 2288,56 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 201 m² |
Zimmer | 9 |
Baujahr | 1927 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Modernisiert |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2025-09-28 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1921 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 190.60 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut erhaltene und gepflegte Kapitalanlage? Zuverlässige Mieter und eine gute Lage sind Ihnen besonders wichtig? Vielleicht kommt sogar die Erdgeschosswohnung mit Garten für Sie persönlich in Betracht? Dann lesen Sie weiter...
Unser gepflegtes Dreifamilienhaus von 1927 liegt direkt am Rande des Kempener Altstadtrings. Von hier aus gelangen Sie ganz entspannt in die Altstadt und umliegende Städte.
Die interessante Kapitalanlage umfasst drei charmante 3-Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen renoviert und befinden sich in einem guten Sanierungszustand. Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sind bereits gut vermietet. Aktuell steht die Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten leer.
Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen: Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie lieber?
Für die Neuvermietung der Erdgeschosswohnung haben wir eine Kaltmiete von mind. 800 € angesetzt.
Sie zahlen KEINE Käuferprosivion
Unser gepflegtes Dreifamilienhaus von 1927 liegt direkt am Rande des Kempener Altstadtrings. Von hier aus gelangen Sie ganz entspannt in die Altstadt und umliegende Städte.
Die interessante Kapitalanlage umfasst drei charmante 3-Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen renoviert und befinden sich in einem guten Sanierungszustand. Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sind bereits gut vermietet. Aktuell steht die Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten leer.
Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen: Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie lieber?
Für die Neuvermietung der Erdgeschosswohnung haben wir eine Kaltmiete von mind. 800 € angesetzt.
Sie zahlen KEINE Käuferprosivion
Ausstattung
Bad | 3 |
Balkone | 1 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Keller |
Gepflegtes Dreiparteienhaus von 1927
Gas Etagenheizungen von 1996-2023
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung p.a. : 22.440 €
Bruttorendite: 4,98 %
200,98 m² Wohnfläche
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten
Rollläden elektrisch
Dachausbau und Dämmung 2014
Wohnung EG: 2020 umfassend saniert
Wohnung OG: 2022 umfassend saniert
Wohnung DG: 2019 umfassend saniert
Gas Etagenheizungen von 1996-2023
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung p.a. : 22.440 €
Bruttorendite: 4,98 %
200,98 m² Wohnfläche
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten
Rollläden elektrisch
Dachausbau und Dämmung 2014
Wohnung EG: 2020 umfassend saniert
Wohnung OG: 2022 umfassend saniert
Wohnung DG: 2019 umfassend saniert
Sonstige Informationen
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Lage des Objektes
Unser tolles Dreiparteienhaus befindet sich in Kempen am linken Niederrhein, unmittelbar an der holländischen Grenze, genau zwischen Krefeld und Grefrath. Die Möglichkeiten, unsere holländischen Nachbarn zu besuchen und gemütlich bei einer Tasse Kaffee zu verweilen, sind grenzenlos – Venlo ist in unter 30 Minuten erreichbar.
Das einladende Haus liegt unmittelbar am Rande des historischen Altstadtrings von Kempen. In weniger als 10 Minuten spazieren Sie zu Fuß durch die idyllische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Cafés.
Die umliegenden Gemeinden wie Grefrath oder Tönisvorst sind mit dem Auto bequem in etwa 10 Minuten erreichbar, während die nächstgrößere Stadt Krefeld in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.
Der Bahnhof Kempen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. So sind Sie bestens vernetzt und flexibel.
Kempen gilt als eine der schönsten Städte am Niederrhein. Kleine Gassen, weite Grünflächen, eine schöne Altstadt und gemütliche Fußgängerzone mit vielen Geschäften. Ein besonderes Highlight in Kempen ist der Altstadtring, welcher nicht nur historisches Flair versprüht, sondern auch die Kempener Burg und antike Häuser beherbergt.
Das einladende Haus liegt unmittelbar am Rande des historischen Altstadtrings von Kempen. In weniger als 10 Minuten spazieren Sie zu Fuß durch die idyllische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Cafés.
Die umliegenden Gemeinden wie Grefrath oder Tönisvorst sind mit dem Auto bequem in etwa 10 Minuten erreichbar, während die nächstgrößere Stadt Krefeld in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.
Der Bahnhof Kempen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. So sind Sie bestens vernetzt und flexibel.
Kempen gilt als eine der schönsten Städte am Niederrhein. Kleine Gassen, weite Grünflächen, eine schöne Altstadt und gemütliche Fußgängerzone mit vielen Geschäften. Ein besonderes Highlight in Kempen ist der Altstadtring, welcher nicht nur historisches Flair versprüht, sondern auch die Kempener Burg und antike Häuser beherbergt.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
Telefon | 0800 / 646 0 646 |
Mobil | 0160 / 551 7 469 |
Fax | 0800 / 646 0 647 |
Website | www.falcimmo.de |