modernisiertes Mehrfamilienhaus - voll vermietet
2.100.000 €
Kaufpreis
622 m²
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
19
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8486133
Objektnummer: 8764
Preise & Kosten
Kaufpreis | 2.100.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 622 m² |
Nutzfläche | 136 m² |
Gesamtfläche | 759 m² |
Grundstücksfläche | 261 m² |
Zimmer | 19 |
Baujahr | 1953 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2030-07-10 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 167.00 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Objektbeschreibung
Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet: Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Daraus ergibt sich ca. 759 m² vermietbare Fläche.
Das Haus verfügt überwiegend über Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 5. Obergeschoss besteht jedoch aus einem Appartement und einer Zwei-Zimmer-Wohnung.
Bis auf das 1. OG links verfügen alle WE über Balkone in sonniger Südlage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Dachterrassen zur Straßenseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beeindruckt durch eine großzügige Terrasse.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Sie erwirtschaften hier eine Mietrendite von 4,4 % und erwerben das Gebäude zur 22,8fachen Jahresnettomiete.
Das Haus verfügt überwiegend über Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 5. Obergeschoss besteht jedoch aus einem Appartement und einer Zwei-Zimmer-Wohnung.
Bis auf das 1. OG links verfügen alle WE über Balkone in sonniger Südlage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Dachterrassen zur Straßenseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beeindruckt durch eine großzügige Terrasse.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Sie erwirtschaften hier eine Mietrendite von 4,4 % und erwerben das Gebäude zur 22,8fachen Jahresnettomiete.
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Terrassen | 1 |
Keller |
- Modernisierung 2021/2022
- Wohn-/Nutzfläche ca. 759 m²
- 10 teilweise modernisierte Wohnungen
- 2 Ladenlokale
- Balkone/Terrassen in Südausrichtung
- voll vermietet
- Jahresnettomiete 92.004 €
- Rendite 4,4 %
- Wohn-/Nutzfläche ca. 759 m²
- 10 teilweise modernisierte Wohnungen
- 2 Ladenlokale
- Balkone/Terrassen in Südausrichtung
- voll vermietet
- Jahresnettomiete 92.004 €
- Rendite 4,4 %
Lage des Objektes
Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein gehört mit etwa 620.000 Einwohnern zu den Top 7 Standorten in Deutschland.
Messe, Mode, Banken, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die neue Architektur rund um den KÖ-Bogen hat weltweit Aufmerksamkeit erregt. Die kleinen Viertel wie hier in Unterbilk rund um die Lorettostraße erfreuen sich bei den Bewohnern höchster Beliebtheit.
Diese nachhaltig solide Kapitalanlage in gefragter Lage wird sich auch zukünftig wertstabil entwickeln. Unweit von City, Medienhafen und Altstadt wohnt man in Unterbilk eben bevorzugt und gerne.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Hier ist ein Auto praktisch überflüssig.
Messe, Mode, Banken, Flughafen, japanische Kolonie, die „KÖ“, die wirtschaftlichen Highlights in Düsseldorf sind mannigfaltig. Die neue Architektur rund um den KÖ-Bogen hat weltweit Aufmerksamkeit erregt. Die kleinen Viertel wie hier in Unterbilk rund um die Lorettostraße erfreuen sich bei den Bewohnern höchster Beliebtheit.
Diese nachhaltig solide Kapitalanlage in gefragter Lage wird sich auch zukünftig wertstabil entwickeln. Unweit von City, Medienhafen und Altstadt wohnt man in Unterbilk eben bevorzugt und gerne.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Hier ist ein Auto praktisch überflüssig.
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Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
Telefon | +49 211 929689-13 |
Fax | +49 211 929689-29 |
Website | www.immo-schwarze.de/ |