Zu Fuß zum Markt - hier lässt es sich leben!
389.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8470191
Objektnummer: FALC-KA-40539
Titelbild
Welcome home
Ihr eigener Garten
Essbereich
Modernes Badezimmer
Helle Küche
Schlafzimmer
Rückansicht
Drohnenaufnahme
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2682,76 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 333 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | Frühjahr 2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-11-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie möchten ruhig und dennoch füßläufig zur Fußgängerzone wohnen?
Dieses Haus kommt für Sie in Frage!
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Das Haus eignet sich ebenfalls wunderbar für zwei Familien/als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Für die beiden Wohnetagen bestehen bereits separate Grundbücher.
Parken Sie auf der Straße mit einem Wendehammer oder in der eigenen Garage, die wenige Meter vom Haus entfernt liegt.
Mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung verbindet der Eingangsflur alle Bereiche des Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das zentrale Badezimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großflächige Terrasse mit Aussicht auf den Garten. Ihr familienfreundliches Grundstück erfüllt Ihren Platzbedarf für alle möglichen Wünsche.
Hier lassen sich warme Sommertage gemütlich ausklingen. Ob Pool, Trampolin oder Grillecke - Sie entscheiden!
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumzahl, aktuell aufgeteilt in: Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche. Am Obergeschoss ist ein praktischer Balkon angebaut. Weiteren Bedarf erfüllt das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im Keller finden Sie neben den typischen Nutzräumen und Heizungsraum auch einen Hobby- und Büroraum.
Ob Familie, Mehrgenerationen oder Paare - hier lässt es sich leben!
Dieses Haus kommt für Sie in Frage!
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Das Haus eignet sich ebenfalls wunderbar für zwei Familien/als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Für die beiden Wohnetagen bestehen bereits separate Grundbücher.
Parken Sie auf der Straße mit einem Wendehammer oder in der eigenen Garage, die wenige Meter vom Haus entfernt liegt.
Mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung verbindet der Eingangsflur alle Bereiche des Hauses.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das zentrale Badezimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großflächige Terrasse mit Aussicht auf den Garten. Ihr familienfreundliches Grundstück erfüllt Ihren Platzbedarf für alle möglichen Wünsche.
Hier lassen sich warme Sommertage gemütlich ausklingen. Ob Pool, Trampolin oder Grillecke - Sie entscheiden!
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumzahl, aktuell aufgeteilt in: Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche. Am Obergeschoss ist ein praktischer Balkon angebaut. Weiteren Bedarf erfüllt das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im Keller finden Sie neben den typischen Nutzräumen und Heizungsraum auch einen Hobby- und Büroraum.
Ob Familie, Mehrgenerationen oder Paare - hier lässt es sich leben!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1963 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern - vor allem ab 2015 - stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:
- ein gedämmtes Dach inklusive neuer Dachbedeckung (ca. 2015)
- vollständig erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden sowie neue Haustüre (ca. 2015)
- Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion in den Wohnbereichen (ca. 2021)
- hochwertig sanierte Bäder mit ebenerdigen Duschen (ca. 2015)
- neu angelegter Garten mit riesiger Terrasse (ca. 2020)
- renovierte Räume inklusive verbesserter Raumaufteilung
- sanierte Frisch-/Abwasser-/und Heizungsleitungen
Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Die neu eingebaute Klimaanlage bietet darüber hinaus eine bequeme Heizmöglichkeit.
Für die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, hochwertiger Venylboden gewählt. Die Bäder sind mit einer Mischung aus modernen, hellen und dunklen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefen Duschen sowie die zusätzlichen Handtuch-Heizkörper lassen keine Wünsche offen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!
Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern - vor allem ab 2015 - stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:
- ein gedämmtes Dach inklusive neuer Dachbedeckung (ca. 2015)
- vollständig erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden sowie neue Haustüre (ca. 2015)
- Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion in den Wohnbereichen (ca. 2021)
- hochwertig sanierte Bäder mit ebenerdigen Duschen (ca. 2015)
- neu angelegter Garten mit riesiger Terrasse (ca. 2020)
- renovierte Räume inklusive verbesserter Raumaufteilung
- sanierte Frisch-/Abwasser-/und Heizungsleitungen
Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Die neu eingebaute Klimaanlage bietet darüber hinaus eine bequeme Heizmöglichkeit.
Für die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, hochwertiger Venylboden gewählt. Die Bäder sind mit einer Mischung aus modernen, hellen und dunklen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefen Duschen sowie die zusätzlichen Handtuch-Heizkörper lassen keine Wünsche offen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!
Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003971
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
Am alten Wasserturm 3
52349 Düren
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie liegt in Düren-Süd, am Annakirmes-Platz.
Das Zentrum von Düren ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Bis nach Aachen benötigen Sie ca. 40 Minuten, Köln ist in 50 Minuten erreicht.
Durch die hervorragende Anbindung und die tolle Infrastruktur erfreuen sich alle Ortsteile von Düren über steigende Beliebtheit.
Auf der Straße selbst befinden sich fußläufig erreichbar gleich zwei große renommierte Lebensmittelketten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle führt sie bequem durch Düren sowie in Richtung Innenstadt.
Der Bahnhof ist wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie nach Heimbach oder Untermaubach.
In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss Düren (A4 ).
Der Anschluss B56 führt Sie nördlich in Richtung Jülich, die B399 führt südlich in die Eifel sowie die B264 in Richtung Kerpen / Frechen.
Überregionale Ziele sind hierdurch optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens und eine hervorragende Anbindung an Düren-Stadt.
Eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Ihren täglichen Bedarf können Sie innerhalb ca. 5 Fahrminuten in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Weitere Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten in und um Düren runden das Angebot ab.
Regional und überregional gute Lage - für Groß und Klein!
Das Zentrum von Düren ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht. Bis nach Aachen benötigen Sie ca. 40 Minuten, Köln ist in 50 Minuten erreicht.
Durch die hervorragende Anbindung und die tolle Infrastruktur erfreuen sich alle Ortsteile von Düren über steigende Beliebtheit.
Auf der Straße selbst befinden sich fußläufig erreichbar gleich zwei große renommierte Lebensmittelketten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle führt sie bequem durch Düren sowie in Richtung Innenstadt.
Der Bahnhof ist wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie nach Heimbach oder Untermaubach.
In kurzer Zeit erreichen Sie den Autobahnanschluss Düren (A4 ).
Der Anschluss B56 führt Sie nördlich in Richtung Jülich, die B399 führt südlich in die Eifel sowie die B264 in Richtung Kerpen / Frechen.
Überregionale Ziele sind hierdurch optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens und eine hervorragende Anbindung an Düren-Stadt.
Eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Ihren täglichen Bedarf können Sie innerhalb ca. 5 Fahrminuten in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Weitere Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten in und um Düren runden das Angebot ab.
Regional und überregional gute Lage - für Groß und Klein!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 / 646 0 646 |
| Mobil | 0157 / 874 91 199 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |