Rendite sichern - Hier finden Sie Ihre langfristig gewinnbringende Kapitalanlage!
299.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8469553
Objektnummer: FALC-NeJu-37240
Außenansicht
Rückansicht
Innen-/Garagenhof
Gemeinschaftsgarten
Huaseingang
Gewerbefläche EG
Büro EG
WC Gewerbefläche EG
Flur 1.OG rechts
Wohn-/Schlafzimmer 1.OG rechts
Küche 1.OG rechts
Küche 3.OG links
Schlafzimmer 3.OG links
Wohnzimmer 3.OG links
3 O.G Schlafzimmer Homestaging
Badezimmer 3.OG links
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. + 3. Obergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1095,24 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-06-03 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Grundbuch statt Sparbuch - Hier finden Sie Ihre langfristig gewinnbringende Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen, aus dem Jahre 1954 ist vollunterkellert und besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² und einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 54.m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 330m².
Beheizt werden die Einheiten mit Vermieterfreundlichen Gas-Etagenheizungen, welche jeweils im Jahre 1980 installiert wurden.
Derzeit ist nur das zweite Obergeschoss an einen langjährigen Mieter vermietet, sodass Sie direkt starten können, um Ihre Kapitalanlage nach Ihren Wünschen zu formen.
Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern vorallem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage ermög, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglicht.
Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen und Stellplätze ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 25.208.,28 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von über 7 % , bei der noch enormes Steigerungspotential besteht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen, aus dem Jahre 1954 ist vollunterkellert und besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² und einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 54.m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 330m².
Beheizt werden die Einheiten mit Vermieterfreundlichen Gas-Etagenheizungen, welche jeweils im Jahre 1980 installiert wurden.
Derzeit ist nur das zweite Obergeschoss an einen langjährigen Mieter vermietet, sodass Sie direkt starten können, um Ihre Kapitalanlage nach Ihren Wünschen zu formen.
Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern vorallem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage ermög, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglicht.
Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen und Stellplätze ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 25.208.,28 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von über 7 % , bei der noch enormes Steigerungspotential besteht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Gelsenkirchen
- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit unterteilen sich auf folgende Quadratmeterzahlen:
- Gewerbeeinheit EG ca. 53m² ;
- WE 1.OG links ca. 37m² ;
- WE 1.OG rechts ca. 53m² ;
- WE 2.OG ca. 92m² ;
- WE 3.OG links ca. 38m² ;
- WE 3. OG rechts ca. 54m²
- Gasetagenheizungen für die jeweiligen Einheiten
- 2 Garagen
- 1Carport
- 1 Stellplatz
- Im Innenhof mit eigener Zufahrt und elektrischem Tor
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
- Vollunterkellerung mit parzellierten Kellerabteilen für die jeweiligen Einheiten
- Zentrale Lage in Gelsenkirchen
- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit unterteilen sich auf folgende Quadratmeterzahlen:
- Gewerbeeinheit EG ca. 53m² ;
- WE 1.OG links ca. 37m² ;
- WE 1.OG rechts ca. 53m² ;
- WE 2.OG ca. 92m² ;
- WE 3.OG links ca. 38m² ;
- WE 3. OG rechts ca. 54m²
- Gasetagenheizungen für die jeweiligen Einheiten
- 2 Garagen
- 1Carport
- 1 Stellplatz
- Im Innenhof mit eigener Zufahrt und elektrischem Tor
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
- Vollunterkellerung mit parzellierten Kellerabteilen für die jeweiligen Einheiten
Sonstige Informationen
Sofern Sie eine langfristig gewinnbringende Kapitalanlage in Gelsenkirchen suchen, ist dieses charmante Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Neugierig?
Dann mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Heiko Weibel
0174 3267089
0209 - 95701850
0800 - 6460646
Das Expose enthält teilweise Bilder welche Digital bearbeitet wurden um die potentiellen Möglichkeiten im Rahmen einems Vorher-Nacher-Vergleichs zu verdeutlichen. Die Abmessungen und technischen Angaben sind unverändert.
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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FALC Immobilien Herten
Heiko Weibel
0174 3267089
0209 - 95701850
0800 - 6460646
Das Expose enthält teilweise Bilder welche Digital bearbeitet wurden um die potentiellen Möglichkeiten im Rahmen einems Vorher-Nacher-Vergleichs zu verdeutlichen. Die Abmessungen und technischen Angaben sind unverändert.
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Objektstandort
45881 Gelsenkirchen / Schalke
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die zentrale Lage Gelsenkirchens sucht Ihresgleichen:
Gelsenkirchen liegt mit seinen 270.000 Einwohnern mitten im Ruhrgebiet, einem Ballungsraum mit über 5 Millionen Menschen und belegt den elften Platz der 30 Großstädte des Bundeslandes.
Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballklubs Schalke 04 bekannt.
Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen direkt am Zentrum, weshalb Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeitangebote fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.
Die Altstadt Gelsenkirchens bietet einen wunderschönen Stadtgarten, um ihre Seele nach anstrengenden Tagen baumeln zulassen und ein wenig Abstand vom schnelllebigen Stadttrubel zunehmen!
Direkt vor der Haustür wartet an der nur 50 Meter entfernten Bushaltestelle, der nächste Bus auf Sie, welcher Sie zum nahegelegenen Hauptbahnhof transportiert. Dieser ist allerdings auch in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Durch die mittige Lage Gelsenkirchens im Ruhegebiet sind ebenfalls auch die Zubringer zur A40, A42 und A43 mit dem Auto innerhalb von wenigen Kilometer zu erreichen!
Bei dieser Kapitalanlage fehlt es Ihnen an nichts!
Neugierig?
Gelsenkirchen liegt mit seinen 270.000 Einwohnern mitten im Ruhrgebiet, einem Ballungsraum mit über 5 Millionen Menschen und belegt den elften Platz der 30 Großstädte des Bundeslandes.
Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballklubs Schalke 04 bekannt.
Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen direkt am Zentrum, weshalb Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeitangebote fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.
Die Altstadt Gelsenkirchens bietet einen wunderschönen Stadtgarten, um ihre Seele nach anstrengenden Tagen baumeln zulassen und ein wenig Abstand vom schnelllebigen Stadttrubel zunehmen!
Direkt vor der Haustür wartet an der nur 50 Meter entfernten Bushaltestelle, der nächste Bus auf Sie, welcher Sie zum nahegelegenen Hauptbahnhof transportiert. Dieser ist allerdings auch in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Durch die mittige Lage Gelsenkirchens im Ruhegebiet sind ebenfalls auch die Zubringer zur A40, A42 und A43 mit dem Auto innerhalb von wenigen Kilometer zu erreichen!
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 / 646 0 646 |
| Mobil | 0174 / 326 7 089 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |