Kapitalanlage in zentraler Lage von Marl-Brassert!
370.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8445894
Objektnummer: FALC-HWe-40344
Titelbild
Außenansicht
Eingang 1.OG
Badezimmer 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Badezimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Eingang DG
Gäste WC DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Wohnzimmer DG
Frontansicht
Gemeinschaftsgarten
Hinteransicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
I u. II Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1121,21 € |
| Maklerprovision | keine zusätzliche Käuferprovision |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 296 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-05-10 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163.30 |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Hier lohnt es sich zu investieren. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Marl Brassert, aus dem Jahr 1953 ist vollunterkellert und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 240m² und einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 61m².
Durch die Vollvermietung ergibt sich eine Jahres-Istmiete von 22.488€, welche innerhalb der Mietanpassung auf eine Jahres-Sollmiete von 25.029,6€ angehoben werden kann. Somit erzielen Sie mt dieser Kapitalanlage eine herrausragende Rendite von knapp 7%. Langfristig gesehen, besteht hier ein enormes Steigerungspotential, welches Ihre Anlage zu Ihrer persönlichen Gelddruckmaschine macht!
Die Mieterschaft innerhalb des Hauses ist sehr vertraut und familiär. Zudem haben Sie mit dem Optiker, einen starken und bereits jahrelang zufriedenen Ankermieter für Ihre Gewerbefläche.
Energetische Sanierungen lassen viele Anleger zurück schrecken. Hier sind Sie mit der Beheizbarkeit über Fernwärme zukunftsorientiert ausgestattet, sodass Sie sich keine Sorgen mehr über den Austausch der Heizung machen müssen.
Der Altbaucharm des Hauses kommt vorallem dann heraus, wenn man die hohen Decken, den Erker im 1.OG. oder den Balkon im 2.OG unter die Lupe nimmt. Zudem schaffen die Größen der Wohnungen eine optimale Vermietbarkeit und eine warme Atmosphäre für Ihre Mieter.
Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Dann schchreiben Sie mir gerne eine Nachricht!
Hier lohnt es sich zu investieren. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Marl Brassert, aus dem Jahr 1953 ist vollunterkellert und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 240m² und einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 61m².
Durch die Vollvermietung ergibt sich eine Jahres-Istmiete von 22.488€, welche innerhalb der Mietanpassung auf eine Jahres-Sollmiete von 25.029,6€ angehoben werden kann. Somit erzielen Sie mt dieser Kapitalanlage eine herrausragende Rendite von knapp 7%. Langfristig gesehen, besteht hier ein enormes Steigerungspotential, welches Ihre Anlage zu Ihrer persönlichen Gelddruckmaschine macht!
Die Mieterschaft innerhalb des Hauses ist sehr vertraut und familiär. Zudem haben Sie mit dem Optiker, einen starken und bereits jahrelang zufriedenen Ankermieter für Ihre Gewerbefläche.
Energetische Sanierungen lassen viele Anleger zurück schrecken. Hier sind Sie mit der Beheizbarkeit über Fernwärme zukunftsorientiert ausgestattet, sodass Sie sich keine Sorgen mehr über den Austausch der Heizung machen müssen.
Der Altbaucharm des Hauses kommt vorallem dann heraus, wenn man die hohen Decken, den Erker im 1.OG. oder den Balkon im 2.OG unter die Lupe nimmt. Zudem schaffen die Größen der Wohnungen eine optimale Vermietbarkeit und eine warme Atmosphäre für Ihre Mieter.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Hier alle Details dieser Top Immobilie auf einen Blick:
- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Charmanter Altbaustil
- Istjahresmiete: 22.488€ / Solljahresmiete: 25.029,6€
- Heizen mit Fernwärme: das Heizmittel der Zukunft
- Zwei Garagen im Innenhof
- Zentrale Lage in Marl Brassert
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof
- Vollunterkellerung mit parzellierten Kellerabteilen für die jeweiligen Einheiten
*keine zusätzliche Käuferprovision*
- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Charmanter Altbaustil
- Istjahresmiete: 22.488€ / Solljahresmiete: 25.029,6€
- Heizen mit Fernwärme: das Heizmittel der Zukunft
- Zwei Garagen im Innenhof
- Zentrale Lage in Marl Brassert
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof
- Vollunterkellerung mit parzellierten Kellerabteilen für die jeweiligen Einheiten
*keine zusätzliche Käuferprovision*
Sonstige Informationen
Sofern Sie eine gewinnbringende Kapitalanlage in zentraler Lage suchen ist dieses gut erhaltende Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Neugierig?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, werden wir ein digitales Angebotsverfahren starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten.
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FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Objektstandort
45768 Marl / Brassert
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Marl-Brassert ist ein Stadtteil von Marl im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Dieses Mehrfamilienhaus liegt auf der Haupteinkaufsstraße von Marl-Brassert und bietet somit eine optimale Sichbarkeit für die Gewerbeeinheit und Erreichbarkeit für die Wohneinheiten.
Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Metropolen wie Dortmund, Essen und Bochum ermöglicht.
Schulen, Kindergärten, Paketshops, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Aber auch die Innenstadt von Marl ist schnell mit dem Auto zu erreichen, wo das Einkaufszentrum "Marler Stern" keine Wünsche offen lässt.
Hier finden Ihre Mieter ihren Lebensmittelpunkt im Ruhrgebiet!
Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A43 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Metropolen wie Dortmund, Essen und Bochum ermöglicht.
Schulen, Kindergärten, Paketshops, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Aber auch die Innenstadt von Marl ist schnell mit dem Auto zu erreichen, wo das Einkaufszentrum "Marler Stern" keine Wünsche offen lässt.
Hier finden Ihre Mieter ihren Lebensmittelpunkt im Ruhrgebiet!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0162 / 471 5 755 |
| Mobil | 0162 / 471 5 755 |
| Fax | 0800 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |