Wundervolles Haus mit Charme und Seele in bester Lage.

779.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8445324 Objektnummer: 424074
Haus.Strassenseite
Terrasse.Garten
Blick.von.OG
Garten.zum.Haus
Eingang
Essbereich.EG
Wohnen.2
Diele.EG.2
Wohnen.3
Bad.EG
Sauna.Dusche.UG
Zugang.Garage
Garage.Park.Spots
424074-DG
424074-EG
424074-UG
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 779.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Zimmer 4
Baujahr 1962
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 19. 06. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer grandiosen Neuenhagener Lage. Es verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 188 qm und einer im Untergeschoss ausgewiesenen Nutzfläche von zusätzlich ca. 126 qm. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Ess-/Dielenbereich, an welchem sowohl die Küche, ein großes Duschbad, als auch das Arbeits- und Wohnzimmer angeschlossen sind.

Vom gemütlichen Wohnzimmer, vorbei am Kamin, gelangt man direkt auf die große, mit Süd/West-Ausrichtung angeschlossene Terrasse. Der gepflegte Garten bietet einem die nötige Ruhe, um sofort in den Gang der Entspannung, schalten zu können.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Zimmer, einen großen Raum für z. B. eine Garderobe und/oder Schuhe bietet. Die beiden Zimmer sind durch Türen, unabhängig voneinander, mit dem Bad verbunden. Vom oberen Dielenbereich und dem zweiten Zimmer, hat man direkten Zugang zur angeschlossen, großen Terrasse. Vom oberen Dielenbereich gelangt man ebenfalls zum voll isolierten Dachboden. Dieser bietet noch zusätzlich, gut geschützten Stauraum.

Das Untergeschoss erreicht man entweder direkt nach dem Einparken in der geräumigen Garage und/oder über die Diele des Eingangsbereiches im Erdgeschoss. Hier befindet ein weiteres Zimmer, ein Bad inkl. Sauna (im Neuzustand), zwei Vorratsräume, sowie der Heizungsraum. Die durchdachte Anordnung der Spots, in den einzelnen Räumen und des Flures, hat man auch hier ein Gefühl der Gemütlichkeit.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Balkone 1
* Zaun und Toranlage Modell, Kiel, weiß mit Motorsteuerung FB
* Außenwand Hausdämmung mit ca. 8 cm pur Hartschaum,
Putzfirma STO
* Heizung 1996 Modell Weishaupt, Thermo Unit mit Edelstahl für
optimale Brennstoffausnutzung u. schadstoffarmen Betrieb
* drei Bäder
* Bad Parterre mit FBH.
* Bad 1. Etage mit FBH.
* Bad mit Sauna, FBH - Devireg Souterrain
* Keller/Souterrain modernisiert

Fenster: sichere A3 Verglasung, Wärmeschutzwert 1,3 W/qmK, einbruchhemmend im Erdgeschoss, mit programmierbarer Somfy Motorsteuerung der Holzjalousien.
* Hoppe Fenstergriffe, Messing, verschließbar.

Kupfer Rohrleitungen Wasser kalt, warm, Zirkulation, Heizung-, Vor-Rücklauf.

Velux Dachfenster 2 Stk. GPU-Klapp-Schwing Fenster (EVERFINISH)
* Solar Rollladen SSL
* Funkfernbedienung ZIL für GPU
* Sicht-Insektenschutz Rollo

Terrasse (S/W Ausrichtung), von Stolte Dielen
* Estrich Schutzschicht
* Webertec 913 selbstklebende Bitum Dichthaut abgeklebt
* 5 cm Estrich aufgetragen
* Schlüter Kerdi Abdichtung verklebt
* EmperorCeramics Classic Serie Dekor Sondhofen 80 x 40 x 2 cm
ausgelegt/verklebt

Dachhaut Frankfurter Pfanne 2021 gereinigt und beschichtet
* Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Tiefgarage mit Feinsteinzeug Arrow antracite 60 x 60 ausgelegt.
* Platz für zwei Kfz
* 4 Meter Fahrspur beleuchtet
* beheizt und Zugang zum Haus
* Jalousie Motorfernsteuerung
* Einfahrt Torsteuerung Beninca Funksteuerung

Separate Gartenwasserversorgung durch einen 40 KBM Wasserspeicher.



Sonstige Informationen

Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah in 2024, arrangiert werden.
Die Eigentümer haben hier bereits einen Zeitplan und sind flexibel im Aus-, Umzug.

Objektstandort

15366 Neuenhagen

Lage des Objektes

* zum Bahnhof Neuenhagen, benötigen Sie mit dem Rad
ca. acht und mit dem Auto fünf Minuten
* vom Bahnhof Neuenhagen bis zum Berliner HBF (Berlin-Mitte),
benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit
* die Anschlussstelle zur A10 liegt in ca. 10 Minuten Entfernung,
zu diesem erholsamen Standort
* Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka ca. 1 km, Restaurants,
Freibad) sind auch fußläufig zu erreichen
* die Tesla Gigafactory liegt ca. 22 km entfernt und ist problemlos
über die A10 zu erreichen

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 030/88 71 573-0
Fax 030/88 71 573-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Berlin-Brandenburg
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