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Einfamilien-Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage im Zentrum von Bonn-OT

409.500 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8434027 Objektnummer: VK000005
Expose-Start
Eingangsbereich
EG - Diele hinter dem Eingangsbereich
EG - Küche - Bild 1
EG - Küche - Bild 2
EG - Wohn- Esszimmer - Bild 1
EG - Wohn- Esszimmer - Bild 2
Haus-Terrasse
Gäste-WC
EG - Treppe - Auf- u. Abgang
I.OG - oberer Flur
I.OG - obere Diele
I.OG - Schlafzimmer 1
I.OG - Schlafzimmer 2
Blick auf Garten
I.OG - Schlafzimmer 3
I.OG - Bad - Bild 1
I.OG - Bad - Bild 2
Untergeschoß - Diele
Untergeschoß - unterer Flur
Untergeschoß - Arbeitszimmer oder Hobbyraum
Untergeschoß Arbeitszimmer - Bild 2
Untergeschoß - Werkraum
Untergeschoß - Waschküche
Untergeschoß - Lagerraum

Preise & Kosten

Kaufpreis 409.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 269 m²
Zimmer 4
Baujahr 1965
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 09. 2023
Gültig bis 09-2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 120.1
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.09.2023
- gültig bis: 25.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 120,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965

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Einfamilien-Reihenmittelhaus an einem ruhigen Seitenweg, abgehend von einer zentral gelegenen, aber ebenfalss ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, in Bonn im Ortsteil Heiderhof. Das masssiv gebaute Haus hat eine mehrfach gesicherte Eingangstür und eine Terrasse zum Garten, die teilweise durch Haus-Überbau überdacht ist. Das große Wohnzimmer wurde so konzeptioniert, das durch einen baulichen Versatz ein Teil dieses großen Raumes sich sehr gut zu zu einem integrierten Esszimmer eignet. Ein Kaminzug im Wohnzimmer mit den entsprechenden Abluftanschlüssen an diesen Kaminzug sichert die Möglichkeit eines unkomplizierten Einbaus eines Kaminofens. Neben den 3 Zimmern im I. OG, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer eigenen, gibt es außerdem im Untergeschoß einen zusätzlichen großen Raum von ca. 20 qm, der sich u.a. als Hobbyraum oder auch als Homeoffice-Arbeitszimmer eignet und dessen Grundfläche zunächst einmal nicht in der obigen Wohnflächenangabe mit berücksichtigt wurde. Alle Fenster und die Terrassentür sind zusätzlich durch integrierte Klinkenschlösser abgesichert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Teppich, Parkett, Kunststoff
Terrassen 1
Keller
Das Haus ist mit einem separaten Gäste-WC im EG bestückt, das direkt vom separaten kleinen Eingansbereich erreichbar ist. Bei der Diele im EG handelt es eher um eine Art Wohndiele, da der Eingangbereich durch eine Tür von dieser Diele separiert ist. Das große Wohn-, bzw. Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Küche ist renovierungsbedürftig, ebenso wie die meisten Bodenbeläge des Hauses. Die Fenster im Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, sind mit Thermopen-Doppelglasscheiben ausgestattet, und sind somit zeitgemäß und quasi neuwertig.

Sonstige Informationen

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Objektstandort

53177 Bonn - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das Objekt liegt trotz seiner oben geschilderten sehr ruhigen Lage sehr zentral im Ortsteil Heiderhof, der als angenehme Wohnlage in Bonn bekannt ist. Die Einrichtungen zur Grundversorgung, wie z. B. ein Edeka-Markt oder ein italienisches Restaurante liegen in fussläufiger Reichweite. Das Zentrum Bonn liegt nur wenige Autominuten entfernt und bieten drüber hinaus natürlich jede Annehmlichkeit einer Großstadt. Auch die sonstigen Verkehrsanbindungen ist sehr gut (wie. z. B. Autobahn A 565 , Bundesstraße B9 [große, teilweise mehrspurige Rheinuferstraße Köln/Koblenz], Hauptbahnhof in Bonn oder Bhf. in Bonn-Bad Godesberg und Bhf. in Bonn-Mehlem; Bushaltestelle des Stadtbusses nur 2 Gehminute vom Haus entfernt).

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Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Volker Kaltenberg
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