Neuwertige Immobilie mit zwei Wohneinheiten und Solarthermie-Anlage im ruhig gelegenen Baugebiet
485.000 €
Kaufpreis
170,95 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8417338
Objektnummer: 100-118-4
Ansicht von Süd-Westen
Ansicht von Süd-Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Süd-Westen
Terrasse Hauptwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Eingangsbereich Hauptwohnung
offener Wohnbereich
Küche Hauptwohnung
Essbereich Hauptwohnung
Bad Hauptwohnung
Schlafzimmer Hauptwohnung
Bad Hauptwohnung
Richardsen Immobilien
https://www.richardsen-immobilien.de/immobilien-detailansicht/2321
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170,95 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-09-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 57.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 100-118-4
Bauweise
Baujahr 2015, zweischaliges Mauerwerk mit 14,00 cm Däm-mung und Luftschicht, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen als Krüppelwalmdach, der Großteil der Fenster sowie die Eingangstür zur Mietwoh-nung sind aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung. Die Eingangstür zur Hauptwohnung sowie die beiden Rund-bogenfenster sind aus Mahagoniholz, ebenfalls mit dreifacher Isolierverglasung.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 14,4 kW. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für die Warmwasserbereitung.
Grundstück
565,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäu-men und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 10.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Irrtum vorbehalten.
Bauweise
Baujahr 2015, zweischaliges Mauerwerk mit 14,00 cm Däm-mung und Luftschicht, massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung mit Pfannen als Krüppelwalmdach, der Großteil der Fenster sowie die Eingangstür zur Mietwoh-nung sind aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung. Die Eingangstür zur Hauptwohnung sowie die beiden Rund-bogenfenster sind aus Mahagoniholz, ebenfalls mit dreifacher Isolierverglasung.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 14,4 kW. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für die Warmwasserbereitung.
Grundstück
565,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäu-men und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas, Solar
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 10.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Irrtum vorbehalten.
Ausstattung
| Bad | 2 |
Besonderes
• die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet, die mo-natliche Kaltmiete beträgt 700,00€
• Friesenwall
• Doppelcarport
• die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet, die mo-natliche Kaltmiete beträgt 700,00€
• Friesenwall
• Doppelcarport
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Raumaufteilung/Raumgrößen Hauptwohnung:
Hauptwohnung Erdgeschoss:
Eingang 6,62 m²
Gäste-WC 3,60 m²
Hauswirtschaftsraum 3,20 m²
Küche / Wohnen 39,11 m²
Speisekammer 1,60 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 54,13 m²
Hauptwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 14,05 m²
Flur 11,46 m²
Gästezimmer 8,38 m²
Badezimmer 7,53 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 41,42 m²
Hauptwohnung gesamt: ca. 95,55 m²
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Raumaufteilung/Raumgrößen Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Flur 7,43 m²
Gäste-WC 3,82 m²
Küche 9,91 m²
Wohnzimmer 22,18 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 43,34 m²
Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 9,93 m²
Ankleide 3,70 m²
Flur 2,34 m²
Kinderzimmer 10,80 m²
Badezimmer 5,29 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 32,06 m²
Einliegerwohnung gesamt: 75,40 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170,95 m²
Zzgl.: Dopperlcarport, zwei Terrassen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Raumaufteilung/Raumgrößen Hauptwohnung:
Hauptwohnung Erdgeschoss:
Eingang 6,62 m²
Gäste-WC 3,60 m²
Hauswirtschaftsraum 3,20 m²
Küche / Wohnen 39,11 m²
Speisekammer 1,60 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 54,13 m²
Hauptwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 14,05 m²
Flur 11,46 m²
Gästezimmer 8,38 m²
Badezimmer 7,53 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 41,42 m²
Hauptwohnung gesamt: ca. 95,55 m²
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Raumaufteilung/Raumgrößen Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Flur 7,43 m²
Gäste-WC 3,82 m²
Küche 9,91 m²
Wohnzimmer 22,18 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 43,34 m²
Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Schlafzimmer 9,93 m²
Ankleide 3,70 m²
Flur 2,34 m²
Kinderzimmer 10,80 m²
Badezimmer 5,29 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 32,06 m²
Einliegerwohnung gesamt: 75,40 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 170,95 m²
Zzgl.: Dopperlcarport, zwei Terrassen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Objektstandort
25924 Klanxbüll
Lage des Objektes
Familienfreundliches Baugebiet im Dorf Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14,0 Kilometer.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
Kontakt
| Telefon | 04661 3000 |
| Fax | 04661 3012 |
| Website | www.richardsen-immobilien.de/ |