Ein Haus. Unzählige Möglichkeiten!

Dieser freistehende Altbau
befindet sich in Fröndenberg-Westick.


Die voll unterkellerte Immobilie
steht laut Grundbuch auf einem ca. 506 m² großen Kaufgrundstück. Das Objekt wurde in 1914 als Zweifamilienhaus konzipiert
und mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss erstellt. Der hintere Anbau erfolgte im Jahr 1933.

Es erwartet Sie folgende flexible Aufteilung auf etwa 120 m² Gesamtwohnfläche:

Kellergeschoss:
Hier befinden sich insgesamt fünf Kellerräume unterhalb des Hauptgebäudes und des Anbaus. Nach hinten existiert zudem ein separater Eingang. Der ehemalige Partyraum sowie der Vorraum zum Heizungskeller sind beheizbar.
Die beiden Kellerräume unterhalb des Anbaus sind ebenerdig begehbar.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Entree, das sozusagen Ausgangspunkt zu allen Etagen ist. Die dortige Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zur balkonähnlichen Veranda und zum Garten, ein Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombination, ein befenstertes Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, die optional genutzt werden können.

Obergeschoss:
Neben dem Flur befinden sich hier derzeit zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad plus WC sowie ein Raum als weitere Küchenmöglichkeit oder aber als zusätzliches Schlafzimmer oder zur Baderweiterung. All das auf etwa 57 m² Wohnfläche.

Dachboden:
Auf dem geräumigen Dachboden mit ca. 72 m² Nutzfläche finden sich weitere Verstaumöglichkeiten für Deko, Koffer oder sonstige nicht alltägliche Gegenstände.

Außenanlagen:
Auch der Außenbereich kann wunderbar genutzt werden. Der Garten mit seiner ausreichenden Größe bietet genügend Möglichkeiten zum Relaxen. Ebenso ein Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder finden reichlich Platz auf dem gut geschnittenen Areal. Das vorhandene alte Gartenhaus müsste nur mal wieder so richtig aufgepeppt werden.

Stellplatzmöglichkeiten:
Rechtseitig vom Haus gelangen Sie über eine Einfahrt quasi auf den Innenhof, wo früher auch eine Garage stand. Gegenwärtig können Sie mindestens drei normalgroße PKW auf dem Innenhofbereich parken. Eine Garage an alter Stelle ist sicherlich wieder neu erstellbar.

In der Vergangenheit wurden laut dem Eigentümer die nachstehenden Umbauten und Renovierungen vorgenommen:
1933: Anbau an 1. Etage Bad/Schlafzimmer Zugang von der Küche aus
1975: Neue, isolierte Fenster für Etage 1 + 2 Neue Rollladenkästen an den Fenstern Totalrenovierung aller Zimmer und Türen. Umbau der Einheit im Obergeschoss / Küchenraum / Erstellung Bad / Extra-Gasanschluss
1985: Neues Dach (nicht gedämmt)
1990: Neue isolierte Fenster für Anbau Austausch aller Heizkörper
1993: Erstellung eines Balkons (Veranda) mit Zugang von der Wohnküche im Erdgeschoss
2000: Umbau Bad im Obergeschoss Wanne entfernt, jetzt Dusche
2001: Neue Elektroverteilung Sicherungskästen getrennt für oben und unten
2001: Renovierung Treppenhaus Neue Böden für Küche, Flure im Obergeschoss
2010: Laminatböden für beide Wohneinheiten, nicht für Küchen und Bäder
2016: Obergeschoss: Umstellung Warmwasser per Durchlauferhitzer im Bad Gasanschluss für Warmwasseraufbereitung in der Küche verbleibt
2019: Neue Gas-Brennwertheizungsanlage vom Hersteller GIERSCH

Lage:
Westick ist eine Ortslage der Stadt Fröndenberg/Ruhr. Der Ort gehört zur Kernstadt Fröndenberg. Westick liegt östlich der Fröndenberger Innenstadt. Die Ruhr bildet die südliche Grenze des Ortes.

Sie wohnen an dieser Stelle sehr zentral. Dies bedeutet vor allem kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zum Schulzentrum oder zum Bahnhof.

Unser Fazit:
Mit den richtigen Hand(werker)griffen lässt sich das Haus für ein reges Familienleben oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens realisieren.

Es muss also noch so manches getan werden. Dies sollte Ihnen im Vorfeld bewusst sein!

Ihren Möglichkeiten sind demnach keine Grenzen gesetzt, hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Korte Immobilien Fröndenberg - Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.