Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Gera
930.000 €
Kaufpreis
668 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8386197
Objektnummer: 600549
Firmensitz Künne Immobilien
Seitenansicht Balkone
Treppenhaus
Treppenhausbereich Vorraum
Beispiel Bad
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Zimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 930.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1127,27 € |
| Maklerprovision | 66.402,00 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 668 m² |
| Gesamtfläche | 825 m² |
| Grundstücksfläche | 765 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Gera. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und Mitter der 90er Jahre umfassend kernsaniert.
Insgesamt befinden sich im Objekt acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt hofseitig über einen Balkon. Die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei mit 157 m² soll in eine große Wohnung umgewandelt werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Das Genehmigungsverfahren läuft. Pläne für die Umgestaltung liegen zusammen mit einem Kostenvoranschlag bereits vor. Die Sanierungskosten belaufen sich ca. auf 90.000 € inkl. Einbauküche und Zuschlag für Unvorhergesehenes.
Der Eigentümer hat in den Jahren 2018 bis 2023 rund 110.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Es fanden umfassende Sanierungen in 5 von 9 Einheiten statt. Zudem wurden diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen vorgenommen: u.a. Putzausbesserungen, Erneuerung des Klingeltableaus, Austausch des Holzzauns.
Weiterhin erhielt das Objekt 2023 einen neuen Heizkessel und eine neue Wärmepumpe.
Auf Ihren Wunsch würde der jetzige Eigentümer die Sanierung der Gewerbeeinheit noch vornehmen. Generalisiert mit zwei Bädern und einer Einbauküche würde der Kaufpreis für das Objekt 1.020.000 € betragen. Bei der Neuvermietung rechnet der Eigentümer mit 7 €/m².
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage!
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Insgesamt befinden sich im Objekt acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt hofseitig über einen Balkon. Die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei mit 157 m² soll in eine große Wohnung umgewandelt werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Das Genehmigungsverfahren läuft. Pläne für die Umgestaltung liegen zusammen mit einem Kostenvoranschlag bereits vor. Die Sanierungskosten belaufen sich ca. auf 90.000 € inkl. Einbauküche und Zuschlag für Unvorhergesehenes.
Der Eigentümer hat in den Jahren 2018 bis 2023 rund 110.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Es fanden umfassende Sanierungen in 5 von 9 Einheiten statt. Zudem wurden diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen vorgenommen: u.a. Putzausbesserungen, Erneuerung des Klingeltableaus, Austausch des Holzzauns.
Weiterhin erhielt das Objekt 2023 einen neuen Heizkessel und eine neue Wärmepumpe.
Auf Ihren Wunsch würde der jetzige Eigentümer die Sanierung der Gewerbeeinheit noch vornehmen. Generalisiert mit zwei Bädern und einer Einbauküche würde der Kaufpreis für das Objekt 1.020.000 € betragen. Bei der Neuvermietung rechnet der Eigentümer mit 7 €/m².
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage!
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Objektstandort
07545 Gera
- Thüringen
Lage des Objektes
Die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten von Thüringen. Mit knapp 95.000 Einwohnern ist Gera die drittgrößte Stadt Thüringens, gemessen an der Bevölkerungszahl. Durch beispielsweise Museen, Theater, dem Tierpark oder verschiedenen Sportvereinen bietet Gera zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Durch die Nähe zur A4 sowie zur A9 ist Gera verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Hinzu kommen die B2, die B7 sowie die B92. Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt ist in westlicher Richtung etwa 85 km entfernt, Leipzig im Norden circa 70 km und Chemnitz in östlicher Richtung ebenfalls etwa 70 km. Alle drei Städte sind demnach in etwa einer Stunde zu erreichen.
Durch die Nähe zur A4 sowie zur A9 ist Gera verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Hinzu kommen die B2, die B7 sowie die B92. Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt ist in westlicher Richtung etwa 85 km entfernt, Leipzig im Norden circa 70 km und Chemnitz in östlicher Richtung ebenfalls etwa 70 km. Alle drei Städte sind demnach in etwa einer Stunde zu erreichen.
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |