Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus, wunderbar gelegen in ruhiger und sonniger Lage in Poing
1.630.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8362973
Objektnummer: 2574
Haus
Haus-2
EG-Wohnküche
OG-Schlafzimmer
EG-Wohnküche-2
EG-Wohnküche-2015
EG-Bad
OG-Durchgangzimmer mit Balkon-2015
OG-Bad
KG-Hobbyraum
EG-Eingang
Haus-3
Haus-4
Haus-5
Hauseingang
Aussicht-Balkon
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.630.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 1,79% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 492 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-12-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 109.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sowohl Platz als auch Flexibilität bietet. Das Haus zeichnet sich durch eine attraktive Architektur mit einem Mittelerker aus und wurde 1986 erbaut, wobei es 2015 umfassend saniert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 492 m² erstreckt sich dieses Anwesen über eine Wohnfläche von 220 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bieten insgesamt 8 geräumige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet eine großzügige Garage nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Über der Garage befindet sich eine Speicherfläche, die vielfältig genutzt werden kann.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf den beiden Balkonen des Hauses, die perfekte Orte für Entspannung und Geselligkeit im Freien sind. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung.
Die Lage des Hauses ist äußerst privat, da es nur einen direkten Nachbarn gibt, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mit Holzpellets, wodurch das Haus unabhängig von Gas oder Öl ist. Zusätzlich erfüllt dieses Haus den Standard eines KFW Effizienzhauses 85, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
Die raffinierte Aufteilung ermöglicht die Nutzung dieses Anwesens als Zweifamilienhaus, was verschiedene Wohnmöglichkeiten oder die Option zur Vermietung eröffnet. Im Keller des Hauses befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys, ein Home-Office oder zusätzlichen Stauraum eignet.
Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für Ihre Träume und ermöglicht verschiedene Lebensstile. Egal, ob Sie eine große Familie haben, eine Investitionsmöglichkeit suchen oder einfach nur ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft wünschen – dieses Haus erfüllt all Ihre Anforderungen. Machen Sie den ersten Schritt, um dieses Haus in der Realität zu erleben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bieten insgesamt 8 geräumige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet eine großzügige Garage nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Über der Garage befindet sich eine Speicherfläche, die vielfältig genutzt werden kann.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf den beiden Balkonen des Hauses, die perfekte Orte für Entspannung und Geselligkeit im Freien sind. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung.
Die Lage des Hauses ist äußerst privat, da es nur einen direkten Nachbarn gibt, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mit Holzpellets, wodurch das Haus unabhängig von Gas oder Öl ist. Zusätzlich erfüllt dieses Haus den Standard eines KFW Effizienzhauses 85, was zu erheblichen Energieeinsparungen führt.
Die raffinierte Aufteilung ermöglicht die Nutzung dieses Anwesens als Zweifamilienhaus, was verschiedene Wohnmöglichkeiten oder die Option zur Vermietung eröffnet. Im Keller des Hauses befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys, ein Home-Office oder zusätzlichen Stauraum eignet.
Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für Ihre Träume und ermöglicht verschiedene Lebensstile. Egal, ob Sie eine große Familie haben, eine Investitionsmöglichkeit suchen oder einfach nur ein geräumiges Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft wünschen – dieses Haus erfüllt all Ihre Anforderungen. Machen Sie den ersten Schritt, um dieses Haus in der Realität zu erleben, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus, das mit einer Fülle an hochwertigen Details und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen.
Der überdachte Eingangsbereich verleiht dem Haus einen einladenden Charme und bietet Schutz vor den Elementen. Beim Betreten des Hauses wird sofort der Parkettboden im gesamten Haus sichtbar, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch strapazierfähig und leicht zu pflegen ist.
Der offene Grundriss des Hauses vereint die Küche, den Essbereich und den Wohnbereich zu einem großzügigen und geselligen Raum, in dem Familien und Freunde zusammenkommen können. Große Fenster in allen Räumen sorgen nicht nur für eine Fülle von Tageslicht, sondern bieten auch einen atemberaubenden Blick auf den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das helle Treppenhaus mit einer eleganten Holztreppe verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und führt zu den oberen Etagen. Hier sind große elektrisch bedienbare Dachflächenfenster installiert, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sorgen, sondern auch für eine natürliche Belüftung und einen herrlichen Blick auf den Himmel und die Umgebung ermöglichen.
Die Bäder des Hauses sind hochwertig gefliest, wodurch eine moderne Atmosphäre entsteht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, ebenso wie die Decken im Inneren, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Nahezu alle Installationen im Haus wurden ausgetauscht und neu verlegt, um den modernsten Standards zu entsprechen.
Darüber hinaus ist das Haus für die Nachrüstung einer Solaranlage vorbereitet, was die langfristige Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses weiter verbessert.
Das Haus war die letzten 8 Jahre vermietet, so das vereinzelte Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Diese Immobilie vereint moderne Eleganz, Komfort und Energieeffizienz und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.
Der überdachte Eingangsbereich verleiht dem Haus einen einladenden Charme und bietet Schutz vor den Elementen. Beim Betreten des Hauses wird sofort der Parkettboden im gesamten Haus sichtbar, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch strapazierfähig und leicht zu pflegen ist.
Der offene Grundriss des Hauses vereint die Küche, den Essbereich und den Wohnbereich zu einem großzügigen und geselligen Raum, in dem Familien und Freunde zusammenkommen können. Große Fenster in allen Räumen sorgen nicht nur für eine Fülle von Tageslicht, sondern bieten auch einen atemberaubenden Blick auf den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das helle Treppenhaus mit einer eleganten Holztreppe verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und führt zu den oberen Etagen. Hier sind große elektrisch bedienbare Dachflächenfenster installiert, die nicht nur für eine hervorragende Belichtung sorgen, sondern auch für eine natürliche Belüftung und einen herrlichen Blick auf den Himmel und die Umgebung ermöglichen.
Die Bäder des Hauses sind hochwertig gefliest, wodurch eine moderne Atmosphäre entsteht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, ebenso wie die Decken im Inneren, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Nahezu alle Installationen im Haus wurden ausgetauscht und neu verlegt, um den modernsten Standards zu entsprechen.
Darüber hinaus ist das Haus für die Nachrüstung einer Solaranlage vorbereitet, was die langfristige Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses weiter verbessert.
Das Haus war die letzten 8 Jahre vermietet, so das vereinzelte Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Diese Immobilie vereint moderne Eleganz, Komfort und Energieeffizienz und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.
Sonstige Informationen
Energiebedarf: 109,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 1985 , im Jahr 2015 saniert
Energieausweis gültig bis: 09.12.2025
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr laut Energieausweis: 1985 , im Jahr 2015 saniert
Energieausweis gültig bis: 09.12.2025
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Objektstandort
85586 Poing
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Poing, einer malerischen Gemeinde im östlichen Teil des Münchner Umlands. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichneten. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Poing (S2) ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A94 und A99 leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.
In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften. Das Einkaufszentrum "CityCenter" ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen.
Poing ist von reizvoller Natur umgeben. Der Poinger See und der Wildpark Poing sind ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung im Grünen. Hier findet sich eine perfekte Umgebung für Outdoor-Liebhaber und Familien.
Die Region Poing verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Poing ist der ideale Ort für all jene, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die Kombination aus städtischem Komfort, natürlicher Schönheit und einer starken Gemeinschaft macht diese Gegend zu einem erstklassigen Wohnort. Machen Sie den ersten Schritt, um Ihr neues Zuhause in diesem begehrten Ort zu finden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichneten. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Poing (S2) ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A94 und A99 leicht erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.
In der Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und lokalen Geschäften. Das Einkaufszentrum "CityCenter" ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen.
Poing ist von reizvoller Natur umgeben. Der Poinger See und der Wildpark Poing sind ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung im Grünen. Hier findet sich eine perfekte Umgebung für Outdoor-Liebhaber und Familien.
Die Region Poing verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Poing ist der ideale Ort für all jene, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die Kombination aus städtischem Komfort, natürlicher Schönheit und einer starken Gemeinschaft macht diese Gegend zu einem erstklassigen Wohnort. Machen Sie den ersten Schritt, um Ihr neues Zuhause in diesem begehrten Ort zu finden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0173 / 92 67 881 |
| Mobil | 0173 / 92 67 881 |
| Website | immobilien-ried.de |