Eingezäuntes Grundstück- grenzenloses Glück!
720.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8356280
Objektnummer: 130#QTgwy
HausVorne
OGWohnzimmer
OGFlur
OGBad
EingangTreppenhaus
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,5% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 731 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1975 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 04. 2023 |
| Gültig bis | 25.04.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229.2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus befindet sich in einer bevorzugten und verkehrsberuhigten Stadtrandlage von Rosbach v.d. Höhe. Es besticht architektonisch durch einen prächtigen im Jahr 2000 angebauten Erker mit Satteldachgaube, welches als Treppenhaus genutzt wird. Die dort perfekt verlegten hellen Granitplatten deuten schon im lichtdurchfluteten Eingangsbereich auf eine gehobene Ausstattung hin. Zudem ragen aus dem Walmdach zwei elegante Walmdachgauben und eine große Flachdachgaube.
Ins Haus gelangt man nicht nur durch die überdachte Haustür am Erker, sondern auch über die Rückseite, indem man entweder links durch eine der beiden Garagen oder rechts über die zwei Stellplätze durch den Schuppen und Garten hindurch geht. Die durchdachte Grundriss Aufteilung gewährleistet eine gute Funktionalität aller Räumlichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer Wohnung ausgebaut und hat eine eigenständige Etagen Gastherme. Diese Mieteinnahmen können Sie dabei unterstützen, die Hypothek bei der Bank abzuzahlen.
Die geräumigen Tageslicht Badezimmer lassen kaum Wünsche offen und verfügen unter anderem über Dusche, Badewanne und Bidet.
Der Kachelofen sorgt im Erdgeschoß für eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre und der Garten in perfekt gelegener Süd-West Ausrichtung lädt nicht nur Kinder zum Spielen, sondern auch die ganze Familie zum Grillen und Sonnenbaden ein.
Sonnenenergie wird mit dieser Immobilie bereits aufgrund der vorteilhaften Dachausrichtung mit bereits bestehenden Photovoltaik und Solarthermie Anlagen gewonnen.
Im beheizten Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang herzurichten und dafür eine unschlagbar günstige KFW Finanzierung zu bekommen.
Auch die Möglichkeiten der www.wibank.de auszuschöpfen, dürfte bei den aktuellen Zinsen wieder interessant sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ins Haus gelangt man nicht nur durch die überdachte Haustür am Erker, sondern auch über die Rückseite, indem man entweder links durch eine der beiden Garagen oder rechts über die zwei Stellplätze durch den Schuppen und Garten hindurch geht. Die durchdachte Grundriss Aufteilung gewährleistet eine gute Funktionalität aller Räumlichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer Wohnung ausgebaut und hat eine eigenständige Etagen Gastherme. Diese Mieteinnahmen können Sie dabei unterstützen, die Hypothek bei der Bank abzuzahlen.
Die geräumigen Tageslicht Badezimmer lassen kaum Wünsche offen und verfügen unter anderem über Dusche, Badewanne und Bidet.
Der Kachelofen sorgt im Erdgeschoß für eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre und der Garten in perfekt gelegener Süd-West Ausrichtung lädt nicht nur Kinder zum Spielen, sondern auch die ganze Familie zum Grillen und Sonnenbaden ein.
Sonnenenergie wird mit dieser Immobilie bereits aufgrund der vorteilhaften Dachausrichtung mit bereits bestehenden Photovoltaik und Solarthermie Anlagen gewonnen.
Im beheizten Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit separaten Eingang herzurichten und dafür eine unschlagbar günstige KFW Finanzierung zu bekommen.
Auch die Möglichkeiten der www.wibank.de auszuschöpfen, dürfte bei den aktuellen Zinsen wieder interessant sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Elektrische Rolläden im EG
9 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
2 Gäste WC
1 Wintergarten
1 Balkon
Garten
3 Geräteschuppen
2 Garagen
4 Aussenstellplätze
Photovoltaik- und Solarthermieanlage
Glasfaserkabel bis zur Garage verlegt
9 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
2 Gäste WC
1 Wintergarten
1 Balkon
Garten
3 Geräteschuppen
2 Garagen
4 Aussenstellplätze
Photovoltaik- und Solarthermieanlage
Glasfaserkabel bis zur Garage verlegt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Interesse an einem Vergleichsangebot für Ihre Immobilienfinanzierung oder Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie einfach an.
Weitere Immobilien unter
www.immobilien-giessen.net/angebote
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Interesse an einem Vergleichsangebot für Ihre Immobilienfinanzierung oder Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie einfach an.
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www.immobilien-giessen.net/angebote
Objektstandort
61191 Rosbach vor der Höhe
Lage des Objektes
Rosbach liegt südwestlich von Friedberg im Wetteraukreis und besteht aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim vor der Höhe.
Die ca 12.000 dort lebenden Einwohner erfreuen sich über jede Menge Kindertagesstätten sowie über eine Grund- , eine Haupt- und eine Realschule. Der Familien Freizeitpark Lochmühle ist nur 10km entfernt. Zahlreiche Apotheken und Kliniken sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung. Auch Lebensmittelläden für den tägliche Bedarf sind vor Ort. Die Möglichkeit zu einem tollen Freizeitausgleich bieten dort viele Vereine.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrt zur A5 und die durch die Stadt führende B455 gewährleistet.
Die ca 12.000 dort lebenden Einwohner erfreuen sich über jede Menge Kindertagesstätten sowie über eine Grund- , eine Haupt- und eine Realschule. Der Familien Freizeitpark Lochmühle ist nur 10km entfernt. Zahlreiche Apotheken und Kliniken sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung. Auch Lebensmittelläden für den tägliche Bedarf sind vor Ort. Die Möglichkeit zu einem tollen Freizeitausgleich bieten dort viele Vereine.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrt zur A5 und die durch die Stadt führende B455 gewährleistet.
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Anbieter
David Puyol Immobilen
Heinrich-Fourier-Str. 9
35394 Gießen
Kontakt
| Telefon | 01782337599 |
| Website | www.immobilien-giessen.net |