Moers-Schwafheim: Repräsentativ, modern und großzügig
795.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8344134
Objektnummer: 8334
Ihr Platz an der Sonne
Willkommen in Schwafheim
Freistehendes Einfamilienhaus...
... mit Garge und Stellplätzen
Blick auf den Essplatz
Ein Sonnenplätzchen im Garten
Geräumige Eingangsdiele
Gäste-WC
Küche mit...
...Kochinsel
Essplatz mit Blick ins Grüne
Großer, lichtdurchfluteter...
... Wohnbereich
Blick über das Wohnzimmer
Ein Arbeitszimmer im EG
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderbad mit Wanne,...
... 2 Waschtischen u. Dusche
Elternschlafzimmer mit...
... Bad en Suite
Die Waschküche
Gas-ZH mit WW-Aufbereitung
Platz für Ihre Hobbies
Blick in den Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 03.57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 859 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | Sommer 2024 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-08-05 |
| Energieverbrauchkennwert | 84 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade sowie 258 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohnzimmer. Von der Diele aus führt ein kleiner Verbindungsflur zu einem separaten Wohntrakt bestehend aus drei ebenerdigen Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier könnte z.B. ein Elternteil mit untergebracht werden oder aber auch ein separater Bürotrakt.
Dachgeschoss: Flur und kleiner Vorraum, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, großes Kinderbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ebenfalls mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
Untergeschoss: Diele, großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Vorratsraum, Flur zu Heizungskeller, Abstellraum (ehemals Öllagerraum) und Waschküche mit Kelleraußentreppe.
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohnzimmer. Von der Diele aus führt ein kleiner Verbindungsflur zu einem separaten Wohntrakt bestehend aus drei ebenerdigen Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier könnte z.B. ein Elternteil mit untergebracht werden oder aber auch ein separater Bürotrakt.
Dachgeschoss: Flur und kleiner Vorraum, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, großes Kinderbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ebenfalls mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
Untergeschoss: Diele, großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Vorratsraum, Flur zu Heizungskeller, Abstellraum (ehemals Öllagerraum) und Waschküche mit Kelleraußentreppe.
Ausstattung
| Garage/Stellplätze | 1 |
Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2001 um- und ausgebaut und dabei sehr aufwändig saniert. Das Dach wurde nachträglich isoliert, das Gäste-WC und die Bäder im Dachgeschoss installiert, die Fenster komplett erneuert, die Raumaufteilung optimiert und eine neue Heizung (2009) eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.
Sonstige Informationen
Das 859 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und ebenso mustergültig wie pflegeleicht angelegt.
Die Übergabe des Hauses ist seitens der Verkäufer für Sommer 2024 vorgesehen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2009
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Die Übergabe des Hauses ist seitens der Verkäufer für Sommer 2024 vorgesehen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2009
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Objektstandort
47447 Moers
Lage des Objektes
Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit Bademöglichkeit und schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 02841-91990 |
| Fax | 02841-9199-19 |
| Website | www.hoffmann-ivd.de |