Hier erwartet Sie ein entzückendes Reihenhaus in Massivbauweise
mit sehr starkem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Wohnumfeld gilt als begehrte Lage von Kamen-Heeren-Werve.


Das etwas versteckte ruhig gelegene Haus entstand laut Eigentümer um 1900 und wurde von ihm zuletzt zwischen 1979-1980 im Zuge dessen Erwerbs umgebaut und vollständig renoviert. Das Objektinnere präsentiert sich somit optisch weitestgehend noch im Stil Anfang der 1980er-Jahre. In derselben Zeit wurde im Kellergeschoss ein Anbau errichtet, der heute im Erdgeschoss als Terrasse genutzt wird.

Die bereits leer stehende Immobilie bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein kompaktes Wohnen. Die räumlichen Gegebenheiten sind ideal konzipiert für Alleinstehende oder kinderlose Paare.


Die Diele im Erdgeschoss führt Sie linksseitig zur Küche und zum gemütlichen Wohnbereich, von dem Sie ferner zur Terrasse und zum Garten gelangen. Vorstellbar ist unter Umständen eine räumliche Verknüpfung der Küche mit dem Wohnbereich durch das Wegnehmen der Zwischenwand; dies sorgt für mehr Luft und Licht in beiden Räumen.

Über die geschlossene Innentreppe aus einer Stahl-Kunststein-Konstruktion gelangen Sie von der Erdgeschoss-Diele gleichermaßen in das Dachgeschoss. Hier befinden sich - neben dem Flur - zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC. Vom Flur aus existiert obendrein ein Zugang zum Kriechboden.

Insgesamt vier Kellerräume, die auch von außen zu begehen sind, bieten Platz zum Waschen, Trocknen, Abstellen von Fahrrädern, als Werkstatt und Lagerfläche. Ein Partykeller und ein Gäste-WC runden die Nutzräume im Kellergeschoss ab.

Der in der Nähe befindliche Garagenhof bietet zusätzlich eine in 1980 erbaute Garage mit Stromanschluss. Die Garage gehört zum Hausangebot und ist im gesamten Kaufpreis bereits inkludiert.

Die angegebene Gesamt-Grundstücksgröße von ca. 265 m² errechnet sich folgendermaßen:
Gebäude- und Freifläche des Hauses plus 1/11-Miteigentumsanteil am Gehweg vor dem Haus (ca. 221 m²) zuzüglich des 1/11-Miteigentumsanteils am Garagenhof (ca. 44 m²).

Die Neuanschaffung einer Heizungsanlage sollte wegen der z. Zt. vorhandenen Elektro-Nachtspeicherheizung in die Kostenkalkulationen einbezogen werden. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und doppelt verlast (Herstellungsjahr: 1980). Die Dachfenster sind hingegen aus Holz, aber ebenfalls doppelt verglast. Mit Ausnahme der Dachfenster verfügen alle sonstigen Fenster über Rollläden.

Zusammengefasst:
Dieses schnuckelige Wohnhaus ist eine TOP Gelegenheit für alle Interessenten mit handwerklich begabten Händen, denn es muss noch viel getan werden. Dessen müssen Sie sich im Vorfeld bewusst sein.

Unser Fazit:
Geschaffen für Selbstnutzer (1-2 Personen). Gleichwohl für Kapitalanleger aufgrund einer aussichtsreichen Vermietbarkeit nach Durchführung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Unterm Strich erwerben Sie ein reizendes Heim mit Potenzial im Herzen einer l(i)ebenswerten Einwohnerschaft.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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