Geld schläft nicht - Wohnanlage mit beendeter Sozialbindung!
1.290.000 €
Kaufpreis
900 m²
Wohnfläche
31
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8321740
Objektnummer: FALC-KA-37561
Titelbild
Hausansicht
Umgebung
Viel Platz für die Mieter
Garagenhof
Hier fühlt man sich wohl
Inneneindrücke
Außenbereiche
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1433,33 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 900 m² |
| Grundstücksfläche | 2.803 m² |
| Zimmer | 31 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-06-20 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 167.30 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnanlage befindet sich in Düren-Birkesdorf in hervorragend angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe von den Autobahnanschlüssen.
Das Haus wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln finanziert - die Bindung der Förderung lief am 30.06.2023 aus!
Sie erwerben:
- 18 Wohnungen zwischen ca. 40 m² und ca. 74.00 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 900,00 m²)
- 10 Massiv-Garagen
- Mehrere Stellplätze
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.049,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 5,27 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Häuser wie folgt:
Haus Nr. 64
6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
2 Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Haus Nr. 66
3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele, Bad) + Balkon
6 Wohnungen mit jeweils 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
1 Wohnung (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern (Küche, Diele, Bad)
Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte. Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Das Haus wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln finanziert - die Bindung der Förderung lief am 30.06.2023 aus!
Sie erwerben:
- 18 Wohnungen zwischen ca. 40 m² und ca. 74.00 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 900,00 m²)
- 10 Massiv-Garagen
- Mehrere Stellplätze
Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt ca. 64.049,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 5,27 € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential!
Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Häuser wie folgt:
Haus Nr. 64
6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
2 Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele Bad)
Haus Nr. 66
3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern (Küche, Diele, Bad) + Balkon
6 Wohnungen mit jeweils 1 Zimmer (Küche, Diele, Bad) + Balkon
1 Wohnung (Dachgeschoss) mit 3 Zimmern (Küche, Diele, Bad)
Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte. Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist hervorragend.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 18 |
| Balkone | 15 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Keller |
Beide Mehrfamilienhäuser (Nr. 64 und Nr. 66) wurden ursprünglich ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Dachgeschosse wurden 1992 zu Wohnzwecken ausgebaut.
In beiden Häusern gibt es jeweils einen Personenaufzug, der in sämtliche Etagen führt.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch einen Hausmeister sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Eine Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage (außer Dachgeschoss) ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 beheizt. Zu dieser Anlage besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Düren. Die Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage sind Bestandteil des Vertrages.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgetattet.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
In beiden Häusern gibt es jeweils einen Personenaufzug, der in sämtliche Etagen führt.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton.
Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch einen Hausmeister sowie durch die Eigentümer selbst.
Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Eine Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage (außer Dachgeschoss) ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus.
Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 beheizt. Zu dieser Anlage besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Düren. Die Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage sind Bestandteil des Vertrages.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgetattet.
Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
(.....)
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
(.....)
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
Weidenpesch 64-66
52353 Düren
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Stadtteil von Düren, in Birkesdorf, ca. 8 Fahrminuten vom Zentrum Düren entfernt.
Die Straße Weidenpesch ist direkt angebunden an die B56, die wiederum in wenigen Minuten auf die A4 (Anschluss Köln-Aachen) führt. Überregionale Ziele sind optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Der Bahnhof zum Erreichen weiterer Ziele befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bushaltestelle gegenüber dem Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem das Dürener Zentrum sowie die ''Neue Mitte'' Niederzier zu erreichen.
In Düren-Birkesdorf genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Autohäuser, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie in das naheliegende Wanderparadies Eifel. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Hier erleben Sie Wasserski, einen Wasserspielpark und vieles mehr.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage. Alles spricht dafür - auch überregeional. Was will man mehr?
Die Straße Weidenpesch ist direkt angebunden an die B56, die wiederum in wenigen Minuten auf die A4 (Anschluss Köln-Aachen) führt. Überregionale Ziele sind optimal zu erreichen - besser geht es nicht!
Der Bahnhof zum Erreichen weiterer Ziele befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Bushaltestelle gegenüber dem Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem das Dürener Zentrum sowie die ''Neue Mitte'' Niederzier zu erreichen.
In Düren-Birkesdorf genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens.
Ihren täglichen Bedarf können Sie fußläufig in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken.
Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Autohäuser, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar.
Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie in das naheliegende Wanderparadies Eifel. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Hier erleben Sie Wasserski, einen Wasserspielpark und vieles mehr.
Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Lage. Alles spricht dafür - auch überregeional. Was will man mehr?
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 / 646 0 646 |
| Mobil | 0157 / 874 91 199 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |